世歐王莊A區(qū)臨時(shí)停車費(fèi)為何大漲？物業(yè)稱車位已被一業(yè)主買斷

海峽網(wǎng)8月26日訊（海峽網(wǎng)記者 李牧晨）最近，福州世歐王莊A區(qū)的不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)，小區(qū)地庫的臨時(shí)停車費(fèi)一下子翻了一番還不止，從原來的每日封頂15元提高至35元。這讓業(yè)主想不通，作為小區(qū)停車場收費(fèi)怎么會(huì)漲幅如此之大？到底怎么回事，記者展開了調(diào)查。

臨時(shí)停車費(fèi)突然漲價(jià)  物業(yè)稱車位被某業(yè)主全部買下

8月21日，家住福州世歐王莊A區(qū)的張小姐向海峽網(wǎng)爆料稱，A區(qū)的地庫臨時(shí)停車費(fèi)近日突然上漲，之前每日封頂15元的收費(fèi)一下子提高到了35元，翻倍的漲幅讓她和其他不少業(yè)主吃驚的同時(shí)也提出質(zhì)疑，這樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合法合理？

張小姐告訴記者，自己所住的世歐王莊A區(qū)物業(yè)于今年6月份在微信上告知業(yè)主，小區(qū)地下車庫臨時(shí)停車位的收費(fèi)由原來的停放一天封頂15元改為前30分鐘免費(fèi)，30分鐘之后每2個(gè)小時(shí)收費(fèi)5元，每日封頂提高至35元。“我們之前從沒有接到物業(yè)的意見咨詢，也沒有在小區(qū)的業(yè)主樓棟群里看到任何消息，怎么就突然要漲停車費(fèi)？這都不用征求業(yè)主意見的嗎？”張小姐對物業(yè)的做法十分不滿。

世歐王莊A區(qū)物業(yè)管家的停車費(fèi)收費(fèi)通知（張小姐供圖）

世歐王莊物業(yè)的陳姓經(jīng)理對此解釋稱，2019年底有一位業(yè)主將A區(qū)車庫內(nèi)原本作為臨停車位的未售出車位全部買了下來，并提出要都裝上地鎖禁止他人停車。經(jīng)過物業(yè)溝通后，該業(yè)主同意放出30個(gè)車位作為臨停車位，但是要求上漲停車費(fèi)。

“那位陳經(jīng)理跟我們說，原先那位業(yè)主還想把停車費(fèi)提高到45元，是物業(yè)跟其商量之后最終才定價(jià)為封頂35元。現(xiàn)在新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)執(zhí)行一個(gè)多月，在那位業(yè)主不同意的情況下是不可能將停車費(fèi)改回去的，如果我們對此有意見就停到B區(qū)去。”張小姐如是說。

8月21日，世歐王莊A區(qū)地庫停車場入口附近依舊立著舊的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)告示牌（張小姐供圖）

記者25日11時(shí)許拍攝的世歐王莊A區(qū)地庫入口處，此時(shí)舊的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)告示牌已經(jīng)被拆除

記者走出小區(qū)時(shí)才看到新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)告示牌，之前進(jìn)入小區(qū)并未看到該告示牌擺出來

新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)告示牌顯示每日收費(fèi)封頂35元

與世歐王莊A區(qū)僅一街之隔的世歐王莊B區(qū)，目前全天停車還是封頂15元，陳經(jīng)理表示，因?yàn)锽區(qū)還有車位沒賣，產(chǎn)權(quán)還在開發(fā)商手上。

在世歐王莊B區(qū)地庫入口，記者看到其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是保持在每日15元封頂

據(jù)了解，目前福州不少樓盤，甚至一些比較高端的樓盤，臨時(shí)停車費(fèi)每日封頂一般也不超過15元。因此，世歐王莊A區(qū)的停車費(fèi)相比起來，就顯得高了。

世歐王莊A區(qū)車位真的都被賣光了嗎？一名不愿意透露姓名的業(yè)主同樣表示質(zhì)疑。“物業(yè)說車位去年底就全被買走了，但是今年A區(qū)門口卻有公司在打折售賣小區(qū)車位的信息。還有少部分業(yè)主過夜依舊只要5-10元錢。找物業(yè)投訴過后，他們私下找我們說可以降低停車費(fèi)，我們拒絕了。”

世歐王莊物業(yè)的陳經(jīng)理在接受記者采訪時(shí)表示，A區(qū)地庫的剩余車位已售完，但是否全部被一位業(yè)主買斷則表示不便回應(yīng)，會(huì)交由公司專人與記者聯(lián)系。

之后，記者聯(lián)系到融信物業(yè)世歐王莊項(xiàng)目的張姓負(fù)責(zé)人，他表示確有業(yè)主買下了世歐王莊A區(qū)地庫的剩余未售車位，一個(gè)人擁有了多個(gè)車位的產(chǎn)權(quán)。物業(yè)考慮到為了方便小區(qū)業(yè)主裝修、訪客或者親戚朋友停車，在與該業(yè)主溝通后，他同意拿出30個(gè)車位作為臨停用途，但提出必須漲價(jià)。經(jīng)雙方協(xié)商后，將臨停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高到了目前的每日封頂35元，由物業(yè)代收停車費(fèi)。

一個(gè)業(yè)主能買斷這些車位  這種情況合法合規(guī)嗎？

單個(gè)業(yè)主可以買下小區(qū)如此多的車位嗎？

12345平臺(tái)上業(yè)主的投訴得到了相關(guān)部門回復(fù)

記者注意到，世歐王莊A區(qū)業(yè)主也有在福州12345平臺(tái)上對小區(qū)停車費(fèi)問題進(jìn)行投訴。

晉安區(qū)象園街道的回復(fù)是，王莊A區(qū)車庫為商業(yè)銷售車位，賣售之后歸個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)屬于私人所有。

福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心則回復(fù)稱，根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的機(jī)動(dòng)車車位（庫）應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。建設(shè)單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車位（庫）出售給本區(qū)域以外的單位或者個(gè)人。因此，小區(qū)車位僅限本小區(qū)業(yè)主或業(yè)主配偶購買，且一套房產(chǎn)（住宅、店面、辦公等）最多配購2個(gè)車位。

那么，這位購買多個(gè)車位的業(yè)主其行為是否涉嫌違規(guī)？

福建協(xié)同律師事務(wù)所陳永涵律師表示，如果該業(yè)主所擁有的房產(chǎn)數(shù)量，符合其購買這么多個(gè)車位的條件，則不違規(guī)，否則確實(shí)有違規(guī)嫌疑。在該業(yè)主合法擁有這些車位產(chǎn)權(quán)的前提下，對外收費(fèi)則可以自主定價(jià)，相當(dāng)于將小區(qū)內(nèi)原本公共的臨時(shí)停車位變?yōu)榱怂饺送＼噲?。但與此同時(shí)，其他業(yè)主對車位是否真的被其一人購買也擁有知情權(quán)，可以要求物業(yè)提供該業(yè)主在小區(qū)內(nèi)購置相應(yīng)數(shù)量房產(chǎn)的證明。

海峽網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注此事。