600萬拿下別墅卻拿不下產(chǎn)權(quán)證？福州一業(yè)主崩潰：鄰居太沒邊界感！

李先生花費(fèi)600萬元

在晉安區(qū)登云山莊

購入一棟附帶綠地的獨(dú)棟別墅

正準(zhǔn)備裝修時卻發(fā)現(xiàn)

隔壁鄰居又起新房

外墻距離自己家僅有1米

由此引發(fā)的爭議

讓他在辦理產(chǎn)權(quán)時頭疼不已......

別墅被水泥房“貼臉”

引發(fā)產(chǎn)權(quán)之爭

李先生購入的別墅位于晉安區(qū)登云山莊51#01樓，由于種種原因，別墅一直空置。最近準(zhǔn)備裝修之際，卻發(fā)現(xiàn)52#02樓的鄰居在緊挨自家柵欄的位置，修建了一座獨(dú)立單層水泥房，還在院子里搭建起框架結(jié)構(gòu)，頗有大興土木擴(kuò)建之勢。

4月25日，記者在現(xiàn)場看到，照片中的框架結(jié)構(gòu)已被拆除，但加蓋的水泥房依然保留在原地，距離李先生的別墅外墻僅有1米，其屋檐也和李先生家的屋檐在空中交錯，互不相讓。

李先生告訴記者，兩樓之前的距離原有12米，其中52#02樓距離紅線8米，自己家距離紅線4米，鄰居的水泥房已侵犯到自家產(chǎn)權(quán)。也正因如此，導(dǎo)致別墅一直無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，不動產(chǎn)權(quán)證至今還沒辦下來。

然而隔壁52#02樓業(yè)主委托人卻堅稱：水泥房的位置在自家產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)，且與開發(fā)商簽過合同，不存在侵占一說。

登云山莊52#02樓業(yè)主委托人：業(yè)主買房子的時候，開發(fā)商允許他這樣做。

記者：開發(fā)商允許他這樣建？

登云山莊52#02樓業(yè)主委托人：那當(dāng)然，他有材料。

記者：有沒有材料給我們看一下？

登云山莊52#02樓業(yè)主委托人：肯定有材料，我手上沒有。

記者：你現(xiàn)在只是口頭講，能不能拿出來給我們看一下？

登云山莊52#02樓業(yè)主委托人：業(yè)主現(xiàn)在在國外。

登云山莊51#01樓業(yè)主 李先生：這個是原始的紅線圖，這是對方的紅線。我們的意思就是，請相關(guān)部門公開公平地確權(quán)。

分期建設(shè)留下歷史問題

紅線到底在何處？

委托人表示，52#02樓業(yè)主目前在國外，不便提供聯(lián)系方式。記者隨后從物業(yè)處了解到，登云山莊整體分為兩期建造，由不同開發(fā)商負(fù)責(zé)銷售，并且兩期別墅的產(chǎn)權(quán)劃分也有所區(qū)別。但由于物業(yè)是后期入駐，對合同細(xì)節(jié)也不甚清楚。

據(jù)了解，52#02樓在2007年左右交房，而李先生的51#01樓則在2021年購入，分屬不同批次。兩戶之前的紅線究竟該如何劃分？為此，記者陪同李先生到晉安區(qū)自然資源和規(guī)劃局進(jìn)行了咨詢。

晉安區(qū)自然資源和規(guī)劃局工作人員：52#02樓的紅線有包括綠地，51#01樓算新建的一批，你們的產(chǎn)權(quán)都沒有算綠地。你們只能按照建筑投影來劃分產(chǎn)權(quán)。

記者：要怎么確認(rèn)？

晉安區(qū)自然資源和規(guī)劃局工作人員：你們產(chǎn)權(quán)面積多少就是多少。

根據(jù)晉安區(qū)自然資源和規(guī)劃局給出的解釋，李先生隔壁的52#02樓屬于登云山莊一期，早年辦理的產(chǎn)權(quán)登記包含建筑物和綠地面積。而李先生購買的51#01樓屬于登云山莊二期，產(chǎn)權(quán)證只包含建筑本身的投影面積，周邊綠地的產(chǎn)權(quán)依舊屬于開發(fā)商，業(yè)主只有使用權(quán)，紅線以開發(fā)商設(shè)置的圍欄為界。

因此，兩戶關(guān)于綠地的爭議并不會影響到產(chǎn)權(quán)辦理，李先生只需攜帶購房合同與身份證明，便可以到福州市不動產(chǎn)登記和交易中心，辦理別墅的產(chǎn)權(quán)證書。

記者：這個平面圖沒有體現(xiàn)院墻在哪里。

晉安區(qū)自然資源和規(guī)劃局工作人員：沒有院墻。開發(fā)商給你設(shè)了圍欄，圍了多少是給你使用，產(chǎn)權(quán)沒有，產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的。你們跟開發(fā)商去商量，能不能給你多補(bǔ)一點。

工作人員回復(fù)稱，如果李先生懷疑鄰居的圍欄超出了產(chǎn)權(quán)紅線范圍，可請專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)協(xié)助取證，通過法律途徑解決。

城管部門回應(yīng)

違法建筑限期拆除

即便綠地界限尚存爭議，52#02樓業(yè)主未經(jīng)審批擅自建起的水泥房依然屬于違建。

目前，城管部門已介入處理，若整改限期內(nèi)未拆除，將對其采取強(qiáng)制措施。

福州市晉安區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局三中隊執(zhí)法人員：我們接下來準(zhǔn)備對其立案。他現(xiàn)在不能裝修，不能動工。執(zhí)法流程大概是9個月，因為要留出半年的時間，給他們申訴。

記者：如果超過期限他還沒有拆呢？

福州市晉安區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局三中隊執(zhí)法人員：限制產(chǎn)權(quán)。

記者：把產(chǎn)權(quán)凍結(jié)是吧？

福州市晉安區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局三中隊執(zhí)法人員：對。

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