600萬(wàn)拿下別墅卻拿不下產(chǎn)權(quán)證？福州一業(yè)主崩潰：鄰居太沒(méi)邊界感！

李先生花費(fèi)600萬(wàn)元

在晉安區(qū)登云山莊

購(gòu)入一棟附帶綠地的獨(dú)棟別墅

正準(zhǔn)備裝修時(shí)卻發(fā)現(xiàn)

隔壁鄰居又起新房

外墻距離自己家僅有1米

由此引發(fā)的爭(zhēng)議

讓他在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)頭疼不已......

別墅被水泥房“貼臉”

引發(fā)產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)

李先生購(gòu)入的別墅位于晉安區(qū)登云山莊51#01樓，由于種種原因，別墅一直空置。最近準(zhǔn)備裝修之際，卻發(fā)現(xiàn)52#02樓的鄰居在緊挨自家柵欄的位置，修建了一座獨(dú)立單層水泥房，還在院子里搭建起框架結(jié)構(gòu)，頗有大興土木擴(kuò)建之勢(shì)。

4月25日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，照片中的框架結(jié)構(gòu)已被拆除，但加蓋的水泥房依然保留在原地，距離李先生的別墅外墻僅有1米，其屋檐也和李先生家的屋檐在空中交錯(cuò)，互不相讓。

李先生告訴記者，兩樓之前的距離原有12米，其中52#02樓距離紅線8米，自己家距離紅線4米，鄰居的水泥房已侵犯到自家產(chǎn)權(quán)。也正因如此，導(dǎo)致別墅一直無(wú)法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證至今還沒(méi)辦下來(lái)。

然而隔壁52#02樓業(yè)主委托人卻堅(jiān)稱(chēng)：水泥房的位置在自家產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)，且與開(kāi)發(fā)商簽過(guò)合同，不存在侵占一說(shuō)。

登云山莊52#02樓業(yè)主委托人：業(yè)主買(mǎi)房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商允許他這樣做。

記者：開(kāi)發(fā)商允許他這樣建？

登云山莊52#02樓業(yè)主委托人：那當(dāng)然，他有材料。

記者：有沒(méi)有材料給我們看一下？

登云山莊52#02樓業(yè)主委托人：肯定有材料，我手上沒(méi)有。

記者：你現(xiàn)在只是口頭講，能不能拿出來(lái)給我們看一下？

登云山莊52#02樓業(yè)主委托人：業(yè)主現(xiàn)在在國(guó)外。

登云山莊51#01樓業(yè)主 李先生：這個(gè)是原始的紅線圖，這是對(duì)方的紅線。我們的意思就是，請(qǐng)相關(guān)部門(mén)公開(kāi)公平地確權(quán)。

分期建設(shè)留下歷史問(wèn)題

紅線到底在何處？

委托人表示，52#02樓業(yè)主目前在國(guó)外，不便提供聯(lián)系方式。記者隨后從物業(yè)處了解到，登云山莊整體分為兩期建造，由不同開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)銷(xiāo)售，并且兩期別墅的產(chǎn)權(quán)劃分也有所區(qū)別。但由于物業(yè)是后期入駐，對(duì)合同細(xì)節(jié)也不甚清楚。

據(jù)了解，52#02樓在2007年左右交房，而李先生的51#01樓則在2021年購(gòu)入，分屬不同批次。兩戶之前的紅線究竟該如何劃分？為此，記者陪同李先生到晉安區(qū)自然資源和規(guī)劃局進(jìn)行了咨詢。

晉安區(qū)自然資源和規(guī)劃局工作人員：52#02樓的紅線有包括綠地，51#01樓算新建的一批，你們的產(chǎn)權(quán)都沒(méi)有算綠地。你們只能按照建筑投影來(lái)劃分產(chǎn)權(quán)。

記者：要怎么確認(rèn)？

晉安區(qū)自然資源和規(guī)劃局工作人員：你們產(chǎn)權(quán)面積多少就是多少。

根據(jù)晉安區(qū)自然資源和規(guī)劃局給出的解釋?zhuān)钕壬舯诘?strong>52#02樓屬于登云山莊一期，早年辦理的產(chǎn)權(quán)登記包含建筑物和綠地面積。而李先生購(gòu)買(mǎi)的51#01樓屬于登云山莊二期，產(chǎn)權(quán)證只包含建筑本身的投影面積，周邊綠地的產(chǎn)權(quán)依舊屬于開(kāi)發(fā)商，業(yè)主只有使用權(quán)，紅線以開(kāi)發(fā)商設(shè)置的圍欄為界。

因此，兩戶關(guān)于綠地的爭(zhēng)議并不會(huì)影響到產(chǎn)權(quán)辦理，李先生只需攜帶購(gòu)房合同與身份證明，便可以到福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心，辦理別墅的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

記者：這個(gè)平面圖沒(méi)有體現(xiàn)院墻在哪里。

晉安區(qū)自然資源和規(guī)劃局工作人員：沒(méi)有院墻。開(kāi)發(fā)商給你設(shè)了圍欄，圍了多少是給你使用，產(chǎn)權(quán)沒(méi)有，產(chǎn)權(quán)是開(kāi)發(fā)商的。你們跟開(kāi)發(fā)商去商量，能不能給你多補(bǔ)一點(diǎn)。

工作人員回復(fù)稱(chēng)，如果李先生懷疑鄰居的圍欄超出了產(chǎn)權(quán)紅線范圍，可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)協(xié)助取證，通過(guò)法律途徑解決。

城管部門(mén)回應(yīng)

違法建筑限期拆除

即便綠地界限尚存爭(zhēng)議，52#02樓業(yè)主未經(jīng)審批擅自建起的水泥房依然屬于違建。

目前，城管部門(mén)已介入處理，若整改限期內(nèi)未拆除，將對(duì)其采取強(qiáng)制措施。

福州市晉安區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局三中隊(duì)執(zhí)法人員：我們接下來(lái)準(zhǔn)備對(duì)其立案。他現(xiàn)在不能裝修，不能動(dòng)工。執(zhí)法流程大概是9個(gè)月，因?yàn)橐舫霭肽甑臅r(shí)間，給他們申訴。

記者：如果超過(guò)期限他還沒(méi)有拆呢？

福州市晉安區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局三中隊(duì)執(zhí)法人員：限制產(chǎn)權(quán)。

記者：把產(chǎn)權(quán)凍結(jié)是吧？

福州市晉安區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局三中隊(duì)執(zhí)法人員：對(duì)。

您是否也遇到過(guò)

為了擴(kuò)建而罔顧“邊界感”的鄰居？

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