未交房入住要交公攤費？按合同約定未享受仍需交費

泉州網(wǎng)3月16日訊（記者 李波玲 實習(xí)生 施燕芳）“最近要辦交房手續(xù)，物業(yè)讓我們補交一筆從2016年2月到現(xiàn)在的公攤費，每月100多元，是否合理？”日前，購買了鯉城區(qū)金色外灘樓盤一套商品房的市民王先生，致電本社24小時熱線96339，對小區(qū)公攤費的繳交時間提出疑問。

業(yè)主：8個月后才去交房 被要求補交公攤費

王先生告訴記者，他于2013年購入這套房子，去年1月開發(fā)商發(fā)出通知，讓業(yè)主們?nèi)マk理交房手續(xù)。當(dāng)時并不急于入住的王先生，并沒有立即去辦理。這一拖，便拖了8個月。

去年10月，王先生帶上相關(guān)材料打算去辦理交房手續(xù)，小區(qū)物業(yè)人員告知王先生，需要補交2月至10月這段時間的公攤費用和物業(yè)費用。近期，王先生再次去辦理交房手續(xù)，得到的答復(fù)還是一樣。他納悶了：“我并沒有入住小區(qū)，也要交公攤費嗎？”

負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)服務(wù)的副總經(jīng)理黃先生說，入伙通知書發(fā)出后，物業(yè)人員就開始入駐小區(qū)展開服務(wù)，且合同約定公攤費用從2016年2月開始收取，每個月實際花費由業(yè)主們平攤。

業(yè)內(nèi)：按合同約定收取 “未享受”不作為抗辯理由

對此，泉州市住建局相關(guān)工作人員表示，根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》第四十一條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位，向最終用戶收取有關(guān)費用，其中，公共使用的由業(yè)主分?jǐn)偅凑蘸贤s定收取。

同時，記者咨詢了多位物業(yè)行業(yè)相關(guān)人士，獲悉目前泉州市場上，物業(yè)公司基本上會和業(yè)主在前期服務(wù)合同中約定一個時間，這個時間較為靈活，但普遍是從開發(fā)商發(fā)出的入伙通知書交房時間算起，比如交房時間在月初，物業(yè)可能就會請業(yè)主當(dāng)月繳納公攤費用；而交房時間在中旬或下旬，可能就會讓業(yè)主們次月再開始交費。但由于每個月水、電、氣等用量并不一定，所以收取的金額會有不同。

多位業(yè)內(nèi)人士均表示，物業(yè)公司維護小區(qū)安保、保潔、綠化等，讓小區(qū)井然有序，實際上業(yè)主已經(jīng)享受到了物業(yè)的服務(wù)，業(yè)主們應(yīng)遵照約定，按時按規(guī)繳納物業(yè)費、公攤費等。記者查詢到，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)公司企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無須接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

王先生這才恍然大悟，表示會去交清應(yīng)有的費用，完成交房手續(xù)，入住小區(qū)。