調(diào)控“加碼”效果明顯 廈門二手房成交量銳減

僅僅在一周時(shí)間內(nèi)，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云突變——3月25日至3月28日短短四天內(nèi)，我市樓市調(diào)控兩度“加碼”，打擊目標(biāo)直指炒房客。記者走訪發(fā)現(xiàn)，本輪調(diào)控成效明顯，不論是一手房、二手房的市場(chǎng)交易量，或是許多老百姓關(guān)心的房?jī)r(jià)均趨穩(wěn)，前段時(shí)間的瘋漲勢(shì)頭在這兩天得到抑制。更重要的是，買賣雙方購(gòu)房情緒也發(fā)生極大轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者觀望情緒漸濃，賣家也不敢再“坐地起價(jià)”。

【觀點(diǎn)】

打擊“炒房客” 剛需購(gòu)房更從容

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此輪政策調(diào)控的成效十分顯著，不僅讓樓市價(jià)格有所降溫，更讓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序回歸正常。

廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎說(shuō)，政策調(diào)控并非打壓了所有購(gòu)房需求，受影響的人群主要為瞄準(zhǔn)房產(chǎn)投資的“炒房客”，而真正需要購(gòu)房的剛需客戶反而在此時(shí)具有很大的購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)——沒(méi)有投資客的刻意炒熱市場(chǎng)，目前房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，房源供應(yīng)也相對(duì)穩(wěn)定，剛需客戶擁有更大空間、更多時(shí)間來(lái)選擇房源，更容易挑到心儀的房子，而非像之前“搶貨”一般匆匆下手。

【現(xiàn)場(chǎng)】

辦網(wǎng)簽的明顯少了 工作人員不必再加班

自今年3月以來(lái)，廈門樓市一路高歌猛進(jìn)、量?jī)r(jià)齊升，市行政服務(wù)中心一層不動(dòng)產(chǎn)登記中心大廳內(nèi)的熙攘人潮，就是最明顯的體現(xiàn)。不動(dòng)產(chǎn)登記中心駐政務(wù)中心首席代表葉曉冬告訴記者，前陣子“瘋搶”房子的狀況讓他印象深刻，前來(lái)辦理手續(xù)的長(zhǎng)隊(duì)排到了大門口，工作人員幾乎每天都要加班到晚上8點(diǎn)之后。

不過(guò)，在樓市調(diào)控兩度“加碼”之后，市場(chǎng)熱度明顯降溫。昨日上午，記者來(lái)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦事大廳內(nèi)，雖然辦手續(xù)的市民依舊不少，但早已不見(jiàn)之前大排長(zhǎng)龍的景象。葉曉冬說(shuō)，二手房交易流程較長(zhǎng)，目前前來(lái)辦理手續(xù)的大多是在政策調(diào)整前便已成交的。而根據(jù)窗口的收件狀況來(lái)看，大部分購(gòu)房者購(gòu)買房子的面積都集中在150平方米以下，以剛需為主，本市戶籍的購(gòu)房者占大多數(shù)。

市國(guó)土房產(chǎn)局提供的交易數(shù)據(jù)，也驗(yàn)證了葉曉冬的說(shuō)法——限購(gòu)政策調(diào)整“加碼”后，二手房成交量明顯減少。3月20日-24日，廈門全市二手房成交量2957套，其中住宅成交量2513套，平均一天成交約500套，創(chuàng)近年來(lái)單周成交新高。而29日我市二手房住宅成交422套、30日二手房住宅成交301套、31日成交228套，成交量明顯回落。

【中介】

買家不再排隊(duì)搶房 賣家鮮少“坐地起價(jià)”

前一段時(shí)間，我市二手房中介門店的生意可以用火爆來(lái)形容。某中介相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，當(dāng)時(shí)島內(nèi)熱門地段的房源一掛出門店，前來(lái)咨詢的購(gòu)房者就絡(luò)繹不絕，一般幾天內(nèi)就成功成交。如此成交速度下，賣方顯然占有很大主動(dòng)權(quán)，于是，買賣雙方口頭談定價(jià)格后，賣家又坐地起價(jià)或者違約賣給出更高價(jià)格買家的情形時(shí)有發(fā)生，部分購(gòu)房者心態(tài)陷入過(guò)度恐慌。

然而，在樓市調(diào)控“加碼”、主管部門嚴(yán)查之下，二手房市場(chǎng)降溫明顯，看房客戶銳減，成交速度和成交量大不如前，價(jià)格也有所松動(dòng)。廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)林永洪說(shuō)，協(xié)會(huì)走訪了好幾家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)中介門店簽單的數(shù)量銳減，總體價(jià)格變動(dòng)不大，但部分急售房源價(jià)格下降了5%左右。

“買家從容起來(lái)，賣家也不敢亂漲價(jià)了。”記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，部分中介機(jī)構(gòu)門店甚至撤下了出售房源的廣告，一名中介告訴記者，由于最近政策頻出，買賣雙方的心態(tài)都出現(xiàn)了很大變化，買家買房不再像“搶”，賣家拿不準(zhǔn)房?jī)r(jià)走勢(shì)也不敢亂報(bào)價(jià)，甚至還有主動(dòng)降價(jià)的情況，前陣子“一日漲好幾十萬(wàn)元”的現(xiàn)象一夜之間沒(méi)有再出現(xiàn)了。成交量少了，買賣雙方對(duì)房?jī)r(jià)搖擺不定，房源廣告也就失去參考意義了，不如撤下。