廈門(mén)租房市場(chǎng)達(dá)百億級(jí) “租售同權(quán)”需要市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)

原標(biāo)題：廈門(mén)租房市場(chǎng)達(dá)百億級(jí) “租售同權(quán)”需要市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)

長(zhǎng)租公寓能否解決上學(xué)問(wèn)題？

作為12個(gè)首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的城市之一，日前，廈門(mén)市政府召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，研究通過(guò)了廈門(mén)開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案。在廈門(mén)是否可能花個(gè)4000元的月租，就解決400萬(wàn)學(xué)區(qū)房的問(wèn)題呢？學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格是否會(huì)下降呢？長(zhǎng)租的房客子女是否可以享受正常入學(xué)的權(quán)利……一時(shí)間，這些租房話題成為市民朋友們的討論熱點(diǎn)。記者就此走訪了目前廈門(mén)的長(zhǎng)租市場(chǎng)，并采訪了廈大學(xué)者、中介負(fù)責(zé)人以及租客。

現(xiàn)狀 租房市場(chǎng)達(dá)百億級(jí)

記者從廈門(mén)市統(tǒng)計(jì)局了解到，截至2016年底，廈門(mén)市常住人口為392萬(wàn)人，流入人口占五成以上，按一定比例的人口租房算，廈門(mén)的租房市場(chǎng)已達(dá)百億級(jí)。另一方面，萬(wàn)科、龍湖、泊寓、魔方公寓等紛紛搶占廈門(mén)市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)近兩年來(lái)的發(fā)展，廈門(mén)的長(zhǎng)租公寓如雨后春筍般集中爆發(fā)，尤以軟件園附近、環(huán)島路、機(jī)場(chǎng)附近等地最為集中。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前廈門(mén)的長(zhǎng)租公寓已破萬(wàn)間。

租客 盼房?jī)r(jià)因此回調(diào)

“以前租房子經(jīng)常要因?yàn)榉繓|搬家或者賣(mài)房等原因被迫搬家，一直居無(wú)定所的感覺(jué)?，F(xiàn)在入住長(zhǎng)租公寓，只要按時(shí)交房租，這個(gè)房間可以一直是你的，租金也不會(huì)亂漲。”租住在泊寓的小朱告訴記者，目前自己居住地的旁邊沒(méi)有學(xué)校，她期待著廈門(mén)試點(diǎn)后周邊可以建學(xué)校，解決附近租戶子女的上學(xué)問(wèn)題。

記者了解到，廈門(mén)成為租賃試點(diǎn)城市后，不少租客都期待著能用租金解決孩子入學(xué)的問(wèn)題。“買(mǎi)房子就是為了孩子讀書(shū)，如果租房后孩子就能上學(xué)，大家也就不會(huì)都想著去買(mǎi)房了，房?jī)r(jià)肯定會(huì)回調(diào)。”王女士認(rèn)為。

專(zhuān)家 需要市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)

在廈門(mén)大學(xué)金融學(xué)副教授陳善昂看來(lái)，“租售同權(quán)”給消費(fèi)者帶來(lái)的最大好處就是，不用擔(dān)心限購(gòu)買(mǎi)不到房子，無(wú)形之中降低了孩子入學(xué)的門(mén)檻，這種方式其實(shí)是稀釋了附加在戶口上的價(jià)值。“在實(shí)際操作中，還有很多技術(shù)上的問(wèn)題。租賃合同如何約定、租賃時(shí)間多長(zhǎng)、租金是否會(huì)提高、租房后需不需要入住、一套房子是否可以一年一租等這些問(wèn)題可能還需要市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)，也都需要政策的完善。”陳善昂說(shuō)。

中介 學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格仍堅(jiān)挺

“目前廈門(mén)好的學(xué)區(qū)，一套房子六年內(nèi)只有一個(gè)學(xué)位，房子出租用以入學(xué)的話，另外五年就不好租。之前有一個(gè)蓮花實(shí)驗(yàn)二小附近的房東就咨詢過(guò)我們這個(gè)問(wèn)題。”合屋房產(chǎn)的中介高先生告訴記者，“租售同權(quán)”會(huì)讓學(xué)區(qū)房更加熱門(mén)，租金也會(huì)隨之上漲，提升學(xué)區(qū)房的投資價(jià)值。“盼望‘租售同權(quán)’來(lái)短期大幅拉低學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格并不現(xiàn)實(shí)。”記者了解到，有這種想法的房東并不少。（海西晨報(bào)記者 白若雪)