三月廈門(mén)樓市持續(xù)冷清 近期多盤(pán)擬入市高端墅品成主力

原標(biāo)題：三月廈門(mén)樓市持續(xù)冷清 近期多盤(pán)擬入市高端墅品成主力

海峽網(wǎng)3月29日訊 (海西晨報(bào)記者 楊俊鵬) 2018年3月25日，廈門(mén)樓市最強(qiáng)調(diào)控出臺(tái)滿一年。這一年來(lái)，伴隨著系列調(diào)控政策的深度發(fā)酵，廈門(mén)樓市持續(xù)平穩(wěn)。三月以來(lái)，廈門(mén)樓市成交量出現(xiàn)明顯下滑。從整體來(lái)看，節(jié)后入市樓盤(pán)較少，當(dāng)前市場(chǎng)住宅供應(yīng)呈現(xiàn)緊缺狀態(tài)，以去庫(kù)存為主。

廈門(mén)樓市持續(xù)降溫，成交量明顯下滑

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，本月前三周，廈門(mén)一手住宅的成交量分別為153套、128套和78套，呈現(xiàn)出不同程度的下滑。上周的成交量雖然有所回升，但也僅僅成交了97套。

記者了解到，節(jié)后，廈門(mén)新房市場(chǎng)供求均減，整體市場(chǎng)活躍度降低。記者分析發(fā)現(xiàn)，雖然近期入市的新盤(pán)較少，但由于市場(chǎng)觀望情緒濃厚，廈門(mén)樓市整體表現(xiàn)冷清，整體庫(kù)存量仍舊較高，去化周期較長(zhǎng)。

網(wǎng)上房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日，廈門(mén)商品住宅最新可售套數(shù)達(dá)到了12398套，按照上個(gè)月一手住宅成交套數(shù)476套計(jì)算，廈門(mén)一手住宅去化周期接近26個(gè)月，仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于合理庫(kù)存去化周期的18個(gè)月。

從整體來(lái)看，廈門(mén)樓市目前的住宅供應(yīng)呈現(xiàn)出緊缺狀態(tài)，主要以去庫(kù)存為主。此外，當(dāng)前廈門(mén)新房市場(chǎng)正處于新益求新的階段，去年主導(dǎo)市場(chǎng)的部分在售項(xiàng)目逐漸進(jìn)入尾期，一些高端疊墅新品將會(huì)在今年相繼入市，這很有可能推動(dòng)廈門(mén)樓市進(jìn)入新周期。

近期多盤(pán)擬入市，高端墅品逐漸成為主力

雖然三月的廈門(mén)樓市降溫明顯，開(kāi)盤(pán)量較少，但接下來(lái)將會(huì)有多個(gè)項(xiàng)目推新入市，這有望緩解目前廈門(mén)住宅市場(chǎng)供應(yīng)緊缺的狀況。

據(jù)記者了解，世茂·國(guó)風(fēng)長(zhǎng)安在3月2日迎來(lái)首次開(kāi)盤(pán)，推出112-125平方米的疊墅產(chǎn)品，3月24日再次加推了54套114-118平方米的疊墅產(chǎn)品；首開(kāi)·領(lǐng)翔上郡也在前兩周推出最后37套185-212平方米的聯(lián)排別墅；而融僑觀邸也在昨日推出最后一棟122-142平方米的復(fù)式產(chǎn)品。

除了已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目之外，龍湖首開(kāi)·景粼原著、融創(chuàng)·東南府、陽(yáng)光城·文瀾府、大唐·水云間等多個(gè)純新盤(pán)也計(jì)劃于近期推新入市。

從這些近期已推或?qū)⑼频漠a(chǎn)品中我們可以發(fā)現(xiàn)，高端墅品占據(jù)了半壁江山，尤其是2016年拍下的地塊，房企們不謀而合，均選擇因地制宜打造高端系產(chǎn)品。

其中，世茂·國(guó)風(fēng)長(zhǎng)安、龍湖首開(kāi)·景粼原著和融創(chuàng)·東南府均為疊墅產(chǎn)品。此外，還有去年底入市的首開(kāi)·萬(wàn)科白鷺郡和泰禾世茂·汀溪院子，再加上早前公開(kāi)亮相的融僑·鉑樾府、中海·熹鳳臺(tái)，高端墅品已逐漸成為今年廈門(mén)樓市的主力產(chǎn)品。未來(lái)，隨著越來(lái)越多的高端墅品相繼入市，廈門(mén)新房市場(chǎng)或?qū)⒅饾u走向高端化和小眾化，廈門(mén)樓市也將開(kāi)始進(jìn)入人居體驗(yàn)升級(jí)新時(shí)代。