劃分3個調(diào)控片區(qū) 廈門出臺“精準(zhǔn)控價”組合拳穩(wěn)房價

海峽網(wǎng)7月17日訊 (海西晨報記者 曾昊然)2018—2020年新建各類租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例不低于30%；同時，將制定房價控制目標(biāo)，加強(qiáng)商品住房預(yù)售價格監(jiān)管；適時推行新開樓盤商品住房公證搖號……

記者日前從市國土房產(chǎn)局了解到，新制定的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)經(jīng)市政府研究已獲同意。《實施意見》通過控價“組合拳”，支持“職住一致”的剛需，遏制投機(jī)炒房，穩(wěn)定市場預(yù)期，穩(wěn)控房價，以期按照住建部有關(guān)要求，實現(xiàn)2018年度全市新建商品住房銷售均價不上漲。

劃分3個調(diào)控片區(qū)

確保實現(xiàn)精準(zhǔn)控價目標(biāo)

廈門市將實施片區(qū)精準(zhǔn)調(diào)控。按照“總體有目標(biāo)、片區(qū)有控價、調(diào)控有手段”的要求，結(jié)合城市規(guī)劃空間分布、配套和房價水平差異，廈門市劃分思明與湖里、海滄與集美、同安與翔安等三個調(diào)控片區(qū)實施精準(zhǔn)控價，確保全市新建商品住房控價目標(biāo)的完成。

今后，還將完善商品住房預(yù)售價格會商機(jī)制，按照控價目標(biāo)要求，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)參照“同區(qū)域、同品質(zhì)”樓盤預(yù)售均價進(jìn)行合理定價，并將車位車庫價格、精裝修費(fèi)用納入價格管控。

同時要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房“一房一價”、明碼標(biāo)價制度，不得超過預(yù)售備案價格進(jìn)行銷售，不得利用委托裝修、搭售車位、儲藏間等捆綁或限定方式銷售商品住房。

新建租賃住房

不低于新增供應(yīng)量30%

記者看到，廈門市將繼續(xù)加大商住用地供應(yīng)力度，加快推進(jìn)征遷交地工作和土地出讓節(jié)奏，2018年力爭出讓商住用地(含市場租賃住房等)建筑面積300萬平方米以上。

根據(jù)地塊不同特點，綜合采用限地價、限房價、競配建、競自持、現(xiàn)場抽簽等方式，穩(wěn)定地價水平和房價預(yù)期。值得一提的是，建筑面積在10萬平方米以下的商品住房項目要一次性對外公開銷售。

《實施意見》中還提及，廈門市接下來會加大租賃住房建設(shè)和供應(yīng)力度。2018—2020年新建各類租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例不低于30%。鼓勵住房租賃企業(yè)通過租賃、購買合法市場房源的方式籌集租賃住房；鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房；鼓勵國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與租賃住房建設(shè)和運(yùn)營。

新開樓盤銷售

適時推行公證搖號

《實施意見》提到，將持續(xù)開展房地產(chǎn)中介市場專項治理活動，解決群眾反映強(qiáng)烈的問題，規(guī)范市場秩序。

在商品房項目申請預(yù)售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須簽訂信用承諾書。各類違法違規(guī)行為和失信行為將記入信用檔案，列入“黑名單”并公開曝光，建立跨部門失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。

對未按合同約定時間開工、竣工涉嫌捂地的企業(yè)，依照合同約定追究違約責(zé)任，禁止違約企業(yè)及控股母公司參加廈門土地競拍。

同時，《實施意見》還表示，根據(jù)市場供需情況，適時推行新開樓盤商品住房公證搖號、公開銷售工作。對社會關(guān)注度高、蓄客量大于房源量的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要采取公證搖號開盤銷售。