買(mǎi)房不還價(jià)尾款 廈門(mén)警方破獲新型購(gòu)房合同詐騙系列案

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黃勁超 圖

廈門(mén)網(wǎng)訊 （海西晨報(bào)記者 彭怡郡 通訊員 廈公宣） 大方的“金主”來(lái)買(mǎi)房，過(guò)戶后卻不肯付尾款。賣(mài)房者訴至法院，卻發(fā)現(xiàn)“金主”其實(shí)是“白戶”，名下毫無(wú)財(cái)產(chǎn)可強(qiáng)制執(zhí)行。這讓賣(mài)房者難以置信：怎么交易后，我的房子沒(méi)了，尾款也收不到？

實(shí)際上，這就是一場(chǎng)合同詐騙，有人特意找了“白戶”出面買(mǎi)房，過(guò)戶后申請(qǐng)貸款，把錢(qián)裝進(jìn)了自己的腰包里。

今年2月，嫌疑人柯某俊被移送廈門(mén)市檢察院審查起訴。臨近“5·15經(jīng)偵宣傳日”，昨日，廈門(mén)警方對(duì)外通報(bào)了這起案件。

買(mǎi)房很爽快不還價(jià) 過(guò)戶后卻不付尾款

市民林先生手中有一套位于廈禾路的房子要出售。去年，一位自稱“白先生”的男子通過(guò)中介機(jī)構(gòu)介紹，與林先生聯(lián)系。“白先生”表示，他背后有一位大金主想要買(mǎi)房，他代表金主處理買(mǎi)房事宜。雙方以600萬(wàn)元成交。林先生說(shuō)，雖然這位金主只露過(guò)一次面，沒(méi)說(shuō)什么話，但很爽快地就付了首付、定金180萬(wàn)元，沒(méi)有討價(jià)還價(jià)，這讓林先生對(duì)其信任滿滿。

“白先生”表示，金主沒(méi)辦法一次性繳交全款，需要過(guò)戶后貸款。“這位‘白先生’很積極，主動(dòng)表示可以幫忙跑腿，辦理過(guò)戶事宜，并去銀行處理貸款。”林先生同意了，整個(gè)過(guò)戶及貸款過(guò)程幾乎由“白先生”一人完成。之后，“白先生”又說(shuō)，銀行放款周期長(zhǎng)，他已經(jīng)把房子抵押給小額貸款公司，很快就能放款了。但過(guò)了很久，林先生仍未收到尾款。

“我多次找‘白先生’協(xié)商，對(duì)方一直拖延說(shuō)會(huì)解決的。最后，他竟然告訴我金主沒(méi)有錢(qián)，讓我去法院起訴。”通過(guò)民事訴訟后，林先生發(fā)現(xiàn)所謂的金主名下竟沒(méi)有任何財(cái)產(chǎn)，無(wú)法進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)于這樣的結(jié)果，林先生驚呆了。

以“白戶”代理人之名 購(gòu)6套房涉案1200多萬(wàn)元

實(shí)際上，林先生遇到的并不是一般的買(mǎi)家，這背后是一場(chǎng)蓄謀已久的合同詐騙。去年，廈門(mén)警方接到了外地警方的一起協(xié)查通報(bào)，一名外地人在出售廈門(mén)房產(chǎn)時(shí)遇到了糾紛，懷疑遭遇合同詐騙，從中民警發(fā)現(xiàn)了可疑人員柯某俊。

“我們發(fā)現(xiàn)集美警方也曾接到關(guān)于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)方面的報(bào)警，嫌疑人也是柯某俊。再繼續(xù)深挖后，我們串聯(lián)起了5起相似案件，其中就包括了林先生的案件。在這起案件中，‘白先生’就是柯某俊。”隨后，廈門(mén)市公安局經(jīng)偵支隊(duì)組成專案組，對(duì)柯某俊進(jìn)行立案?jìng)刹椤?/p>

民警表示，這么多起案件都涉及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，案件經(jīng)過(guò)與林先生的遭遇相似。柯某俊在2017年5月到2018年3月短短10個(gè)月之間，就買(mǎi)了廈門(mén)島內(nèi)外6套房子，未付尾款高達(dá)1200多萬(wàn)元。而且，柯某俊在2016年時(shí)就已欠下了幾百萬(wàn)元的債務(wù)。他沒(méi)有意愿，也沒(méi)有能力還款，因此這不是炒房行為。民警認(rèn)為，柯某俊的做法有合同詐騙的主觀犯罪故意，在不具備履約能力的情況下，以非法占有為目的，騙取他人財(cái)物，拒不返還，符合合同詐騙的犯罪構(gòu)成要件。

那么，這個(gè)騙局是如何完成的呢？民警介紹，柯某俊首先尋找了多名征信良好、名下無(wú)資產(chǎn)、無(wú)真實(shí)購(gòu)房想法及能力的外地人作為“白戶”，柯某俊則作為“白戶”代理人和賣(mài)房者洽談交易，并以資金不足為由，要求賣(mài)房者先把房產(chǎn)過(guò)戶到“白戶”名下，在抵押貸款放款后支付尾款。

在這過(guò)程中，柯某俊會(huì)取得賣(mài)房者信任。以幫忙跑腿為由，他去領(lǐng)取已經(jīng)過(guò)戶了的產(chǎn)權(quán)證，再以銀行估價(jià)較低、放款慢等理由，把房屋抵押給個(gè)人或小額貸款公司。“在辦理貸款時(shí)，由于賣(mài)房者沒(méi)有全程參與，這就讓柯某俊鉆了空子。他填寫(xiě)的到款賬戶是自己的，而非賣(mài)房者的。所以，放款后的錢(qián)全都進(jìn)了柯某俊的口袋里。”民警說(shuō)道。

當(dāng)賣(mài)房者發(fā)現(xiàn)收不到尾款時(shí)，柯某俊直接表示可以上法院。只是，“白戶”名下無(wú)資產(chǎn)，難以強(qiáng)制執(zhí)行。而在房子過(guò)戶后，“白戶”并不會(huì)獲得房子。因?yàn)樗麄兒涂履晨∷较潞炗喠搜a(bǔ)充條款，“白戶”可拿到3萬(wàn)元-5萬(wàn)元的費(fèi)用，房子則歸柯某俊所有。

目前，柯某俊用這種方式購(gòu)買(mǎi)了6套房子，實(shí)施合同詐騙案件6起，涉案金額高達(dá)1200多萬(wàn)元。貸款而來(lái)的錢(qián)都用于個(gè)人揮霍和支付購(gòu)房首付及貸款利息。

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按揭貸款要選正規(guī)銀行

民警表示，這個(gè)騙局看似復(fù)雜，但識(shí)破的方法也很簡(jiǎn)單。首先，賣(mài)房者要詳細(xì)核實(shí)購(gòu)房人及其代理人的真實(shí)身份，考察其購(gòu)買(mǎi)能力。在房產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方要選擇正規(guī)銀行進(jìn)行按揭貸款，盡量選擇權(quán)威職業(yè)擔(dān)保公司對(duì)房產(chǎn)交易資金進(jìn)行全程擔(dān)保和監(jiān)管，掌握房產(chǎn)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)。其次，要選擇信譽(yù)好、可靠的中介機(jī)構(gòu)。