澳媒：澳大利亞房價普遍下跌 塔斯馬尼亞州仍上漲

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人民網(wǎng)悉尼1月3日電 據(jù)澳大利亞廣播公司報道，澳大利亞塔斯馬尼亞州首府霍巴特的住房市場繼續(xù)逆轉(zhuǎn)全國趨勢，再次被評為澳大利亞房價增長表現(xiàn)最佳的首府城市。

澳大利亞地產(chǎn)分析機構(gòu)CoreLogic發(fā)布的最新報告顯示，在截至2018年12月的過去一年中，塔斯馬尼亞州首府霍巴特房價上漲8.7%，該州其他區(qū)域房價上漲了9.9%。與此同時，澳大利亞全國房價平均下跌了4.8%，其中悉尼下跌8.9%，墨爾本下跌7%。

CoreLogic研究負(fù)責(zé)人蒂姆·勞利斯表示，人口增長和住房供應(yīng)不足給該州的房地產(chǎn)市場帶來了不小壓力，也為潛在買家提供了較少的談判空間。房屋銷售速度非常迅速，市場緊迫性很強。

塔斯馬尼亞州房地產(chǎn)研究院（REIT）院長托尼·科里奇表示，霍巴特需要最少3000處房產(chǎn)才能滿足當(dāng)前的租賃市場和買家需求，但至少還需六年來填補市場需求。

REIT稱，塔斯馬尼亞州購房者四分之一來自澳大利亞大陸各州，有75%的房屋用于自住。其中，有的購房者選擇在墨爾本、悉尼、布里斯班或珀斯等地出售自己的房產(chǎn)，同時轉(zhuǎn)向在塔斯馬尼亞州購買，以便以更高的價格出售房屋，并以更便宜的價格購買。除了房價較低之外，塔斯馬尼亞州輕松的生活方式和環(huán)境干凈、綠色的聲譽，以及各大銀行制定更嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)也正在推動購房者走出墨爾本和悉尼等城市。

澳大利亞房地產(chǎn)集團LJ Hooker董事總經(jīng)理馬克·迪瓦恩表示，霍巴特與全澳其他地區(qū)相比，有著較好的住宅投資物業(yè)實際回報率。

但科里奇預(yù)測，2019年房地產(chǎn)市場將會放緩，隨著霍巴特房價增長，可負(fù)擔(dān)性降低，塔斯馬尼亞州其他地區(qū)的需求將會增加。他表示，雖然市場將會放緩，但由于持續(xù)建設(shè)和蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟，塔斯馬尼亞州的房地產(chǎn)市場仍將表現(xiàn)良好。（實習(xí)生 張絲雨）