統(tǒng)計局：8月消費回升 房地產(chǎn)去庫存有見成效

今天（9月13日），國家統(tǒng)計局又發(fā)布了一波新的8月經(jīng)濟數(shù)據(jù)，具體包括規(guī)模以上工業(yè)增加值、全國固定資產(chǎn)投資、民間固定投資、全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況、以及8月份社會消費品零售總額。

總體來說，此次發(fā)布的一系列數(shù)據(jù)顯示，8月份的經(jīng)濟運行情況較為平穩(wěn)，一些各界比較擔(dān)心的數(shù)據(jù)出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，比如民間投資增速，和全國固定資產(chǎn)投資。而工業(yè)企業(yè)增加值有小幅回暖的跡象，消費更是出現(xiàn)了強勁回升。

至于人們關(guān)心的房地產(chǎn)，今年年初的熱潮過后，開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積等多個數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)現(xiàn)在有降溫跡象。

購車帶動消費強勁回升

社會消費品零售總額——比上年同期增長了10.6%，比7月的10.2%高出0.4個百分點。要問原因，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長盛來運在今天的新聞發(fā)布會上說，汽車消費拉動起了很大作用。

盛來運說：

8月份汽車增長是社會消費品零售總額中的拉動因素。汽車類銷售增長13.1%，比上個月加快3.9個百分點。8月份汽車銷售為什么會加快，有兩個原因。

一是從基本面來看，中國目前處在消費結(jié)構(gòu)升級的關(guān)鍵時期，住類和行類的商品這幾年一直保持較快增長。中國近年來汽車每年銷售量超過2000萬輛，但總體來講，中國汽車的消費還是有很大空間。根據(jù)住戶調(diào)查數(shù)據(jù)，中國現(xiàn)在汽車家庭擁有量每百戶將近34輛左右，也就是1/3的家庭有車。

我看了一些數(shù)據(jù)，像美國現(xiàn)在汽車擁有量每百戶220輛，一家2輛車多一點，歐洲的發(fā)達(dá)國家，包括日本和韓國等國家，每百戶汽車擁有量將近150輛，兩家三輛車多一點。

從中國角度來講，盡管這幾年汽車發(fā)展比較快，但剛性需求市場還很大，在解決了溫飽以后，大家追求發(fā)展型和享受型的消費。這與中國居民消費結(jié)構(gòu)升級有關(guān)，而且潛力很大。

第二個原因是，8月份的回升跟政策刺激有一定的關(guān)系。大家知道，中國去年年底出臺了一個政策，對1.6升及以下小排量汽車有優(yōu)惠補貼政策，這個政策按照計劃未來幾個月到期，到期之前一部分消費潛力提前釋放，這可能有一定的影響。主要是這兩方面的原因。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長盛來運

房地產(chǎn)去庫存見成效

房地產(chǎn)火爆場面可能正在退燒。有一組數(shù)據(jù)比較有意思：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況——1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金91573億元，同比增長14.8%，增速比1-7月份回落0.5個百分點。其中，國內(nèi)貸款14199億元，增長1.7%；利用外資97億元，下降52.6%；自籌資金31983億元，增長0.6%；其他資金45294億元，增長34.1%。在其他資金中，定金及預(yù)收款25656億元，增長29.7%；個人按揭貸款15395億元，增長52.2%。

雖然，各地地王頻現(xiàn)，但從這組數(shù)據(jù)可見，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道已經(jīng)主要靠按揭了。這一點與近期各界對房地產(chǎn)企業(yè)高杠桿的擔(dān)憂一致。（戳鏈接復(fù)習(xí)：負(fù)債超3萬億 高杠桿加大房企風(fēng)險）

對于房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢，以及地價高企的問題，盛來運在今天國務(wù)院新聞辦公室召開的8月份國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上表示：

盛來運說：

1-8月份商品房銷售面積增長25.5%，比1-7月份回落0.9個百分點，商品房銷售金額增長38.7%，回落只有1.1個百分點，銷售面積和金額的速度基本匹配。

關(guān)于地價比房價貴，不能拿一二線城市的地價和三四線城市的房價比。從經(jīng)營角度來講，任何一個開發(fā)商都不愿意房價賣得比地價要便宜，否則就不能生存。我們觀察經(jīng)濟的現(xiàn)象，一定要使用同口徑進(jìn)行對比，這樣才有意義。

盛來運還專門解釋了房地產(chǎn)市場的重要性：

“我知道大家都很關(guān)心房地產(chǎn)市場，這段時間媒體討論得很熱烈。房地產(chǎn)是很重要的產(chǎn)業(yè)，首先是對國民經(jīng)濟貢獻(xiàn)率比較高，而且關(guān)聯(lián)效應(yīng)比較大，前端聯(lián)系到像鋼鐵、水泥等原材料行業(yè)，后端聯(lián)系到汽車、裝潢甚至家電這些行業(yè)。住房關(guān)系千家萬戶，關(guān)系民生生活質(zhì)量各個方面。

我們也很關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展，既希望對經(jīng)濟能夠發(fā)揮穩(wěn)定的促進(jìn)作用，又能夠體現(xiàn)民生改善，讓居民能夠得到實惠，這樣一個期盼。從今年以來的房地產(chǎn)市場，尤其近兩個月房地產(chǎn)的變化情況來看，房地產(chǎn)市場的特點還是比較明顯的。

首先確實房價還是在上漲，但是從近兩個月來看，房價漲幅是在回落的，尤其是在一些限購政策出來后，一線城市和一些二線城市房價漲幅在回落，這就說明前期上漲的勢頭初步得到遏制。

第二個特點，房地產(chǎn)市場的分化確實比較明顯，這是跟以前不一樣的特點。上一次發(fā)布會我也做過解釋，以前是普增普漲，無論一二三線城市都在漲。今年以來，尤其最近兩個月，一、二線城市房價還是比較堅挺，但是三四線城市尤其四線城市房價相對比較穩(wěn)定，庫存相對比較大。

我們認(rèn)為，這兩個特點今后一段時間還會持續(xù)，從房地產(chǎn)的價格表現(xiàn)基礎(chǔ)來看，最終還是要取決于房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系，盡管還受到很多因素的影響，包括調(diào)控政策等影響，但是最根本的還是要取決于供求關(guān)系，此外，住房是一種很特殊的商品，地域性很強。

我個人判斷，房地產(chǎn)市場分化調(diào)整的走勢是今后一個時期的主基調(diào)，這就決定了房地產(chǎn)調(diào)控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地產(chǎn)市場本身的客觀規(guī)律。

我們相信，經(jīng)過房地產(chǎn)這么長時期的發(fā)展，各地政府的調(diào)控也越來越有經(jīng)驗，在市場化調(diào)控總的大框架內(nèi)，房地產(chǎn)市場會朝著持續(xù)平穩(wěn)健康方向發(fā)展。”

（資料圖）

十大亮點

此外，盛來運還總結(jié)了8月經(jīng)濟數(shù)據(jù)的十大亮點，分別是：

第一大亮點是工業(yè)企穩(wěn)回升。

第二大亮點是投資增速呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

第三大亮點是消費和出口出現(xiàn)回升。8月份社會消費品零售總額回升中主要是汽車增長加快，限額以上零售企業(yè)汽車銷售增加13.1%，拉動社會消費品零售總額增速加快0.5個百分點左右。

第四大亮點是就業(yè)總體穩(wěn)定。

第五大亮點是工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格降幅大幅收窄。

第六大亮點是工業(yè)企業(yè)利潤有所回升。

第七大亮點是“三去一降一補”繼續(xù)取得新成效。

第八大亮點是新經(jīng)濟繼續(xù)保持較快增長。

第九大亮點是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整繼續(xù)深入推進(jìn)，取得新的進(jìn)展。

第十大亮點是需求結(jié)構(gòu)有明顯改善。

總體來說，8月份，在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革深入推進(jìn)和一系列穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生政策的作用下，部分指標(biāo)有所改善，“三去一降一補”取得實效，新經(jīng)濟新動能快速成長，國民經(jīng)濟繼續(xù)保持基本平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中有好的發(fā)展態(tài)勢。

以下是今天統(tǒng)計局公布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)詳情：

一、工業(yè)生產(chǎn)有所加快，企業(yè)效益繼續(xù)改善

8月份，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值按可比價格計算同比增長6.3%，增速比上月加快0.3個百分點，比上年同期加快0.2個百分點。分經(jīng)濟類型看，國有控股企業(yè)增加值同比增長3.6%，集體企業(yè)下降4.1%，股份制企業(yè)增長6.4%，外商及港澳臺商投資企業(yè)增長6.7%。分三大門類看，采礦業(yè)增加值同比下降1.3%，制造業(yè)增長6.8%，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增長7.0%。工業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和裝備制造業(yè)增加值同比分別增長11.8%和10.8%，增速分別比規(guī)模以上工業(yè)快5.5和4.5個百分點。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)銷率達(dá)到98.1%。從環(huán)比看，8月份全國規(guī)模以上工業(yè)增加值比上月增長0.53%。1-8月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長6.0%。

1-7月份，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤總額35236億元，同比增長6.9%，比1-6月份加快0.7個百分點。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)每百元主營業(yè)務(wù)收入中的成本為85.83元，比上年同期減少0.25元；主營業(yè)務(wù)收入利潤率為5.67%，比上年同期提高0.22個百分點。7月末，產(chǎn)成品存貨同比下降1.8%，連續(xù)4個月下降。

二、固定資產(chǎn)投資增長趨穩(wěn)，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長較快

1-8月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）366339億元，同比增長8.1%，增速與1-7月份持平。其中，國有控股投資129551億元，增長21.4%；民間投資225005億元，增長2.1%，與1-7月份持平，占全部投資的比重為61.4%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資11413億元，同比增長21.5%；第二產(chǎn)業(yè)投資143859億元，增長3.0%；第三產(chǎn)業(yè)投資211068億元，增長11.2%。高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資增長較快，1-8月份同比增長15.5%，比1-7月份加快1.3個百分點，比全部投資增速快7.4個百分點。基礎(chǔ)設(shè)施投資仍保持較快增長，1-8月份同比增長19.7%，比1-7月份加快0.1個百分點。從到位資金情況看，固定資產(chǎn)投資到位資金385535億元，同比增長6.2%。其中，國家預(yù)算資金增長20.3%，國內(nèi)貸款增長9.3%，自籌資金增長0.2%，利用外資下降17.3%。新開工項目計劃總投資323037億元，同比增長22.7%。8月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長8.2%，比上月加快4.3個百分點；其中，制造業(yè)投資增長2.1%，加快0.5個百分點；民間投資增長2.3%，加快3.5個百分點。從環(huán)比看，8月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）比上月增長0.58%。

三、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速小幅回升，商品房待售面積持續(xù)減少

1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64387億元，同比增長5.4%，增速比1-7月份加快0.1個百分點，比上年同期加快1.9個百分點。其中，住宅投資增長4.8%。房屋新開工面積106834萬平方米，同比增長12.2%，其中住宅新開工面積增長11.7%。全國商品房銷售面積87451萬平方米，同比增長25.5%，其中住宅銷售面積增長25.6%。全國商品房銷售額66623億元，同比增長38.7%，其中住宅銷售額增長40.1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12922萬平方米，同比下降8.5%。8月末，全國商品房待售面積70870萬平方米，比7月末減少512萬平方米，連續(xù)6個月減少。1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金91573億元，同比增長14.8%。

四、市場銷售穩(wěn)中有快，網(wǎng)上零售額繼續(xù)保持快速增長

8月份，社會消費品零售總額27540億元，同比名義增長10.6%，增速比上月加快0.4個百分點，比上年同期回落0.2個百分點（扣除價格因素實際增長10.2%）。其中，限額以上單位消費品零售額12250億元，增長8.5%。按經(jīng)營單位所在地分，城鎮(zhèn)消費品零售額23808億元，同比增長10.6%，鄉(xiāng)村消費品零售額3732億元，增長10.9%。按消費類型分，餐飲收入3036億元，同比增長10.3%，商品零售24504億元，增長10.7%，其中限額以上單位商品零售11475億元，增長8.8%。行類和居住類商品增長較快，汽車增長13.1%，家具增長11.1%，建筑及裝潢材料增長16.3%。從環(huán)比看，8月份社會消費品零售總額比上月增長0.83%。1-8月份，社會消費品零售總額同比增長10.3%。

1-8月份，全國網(wǎng)上零售額30210億元，同比增長26.7%。其中，實物商品網(wǎng)上零售額24347億元，增長25.5%，占社會消費品零售總額的比重為11.6%。

五、出口增速加快，進(jìn)口增速由負(fù)轉(zhuǎn)正

8月份，進(jìn)出口總額21960億元，同比增長7.9%。其中，出口12710億元，增長5.9%，比上月加快4.2個百分點；進(jìn)口9250億元，增長10.8%，上月為同比下降5.7%。進(jìn)出口相抵，順差3460億元。1-8月份，進(jìn)出口總額153660億元，同比下降1.8%。其中，出口88382億元，下降1.0%；進(jìn)口65279億元，下降2.9%。

8月份，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)出口交貨值10015億元，同比增長2.9%；1-8月份，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)出口交貨值75032億元，同比增長0.1%。

六、居民消費價格同比漲幅回落，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格降幅繼續(xù)收窄

8月份，居民消費價格同比上漲1.3%，漲幅比上月回落0.5個百分點。其中，城市上漲1.4%，農(nóng)村上漲1.0%。分類別看，食品煙酒價格同比上漲1.5%，衣著上漲1.3%，居住上漲1.5%，生活用品及服務(wù)上漲0.4%，交通和通信下降1.2%，教育文化和娛樂上漲1.3%，醫(yī)療保健上漲4.3%，其他用品和服務(wù)上漲4.5%。在食品煙酒價格中，糧食價格上漲0.3%，豬肉價格上漲6.4%，鮮菜價格下降3.9%。8月份，居民消費價格環(huán)比上漲0.1%。1-8月份，居民消費價格同比上漲2.0%。

8月份，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降0.8%，降幅比上月收窄0.9個百分點，連續(xù)8個月降幅收窄；環(huán)比上漲0.2%。1-8月份，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降3.2%。8月份，工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價格同比下降1.7%，環(huán)比上漲0.2%；1-8月份工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價格同比下降4.1%。

總的來看，8月份，國民經(jīng)濟主要指標(biāo)有所改善，結(jié)構(gòu)調(diào)整深入推進(jìn)，新興動能加快成長，經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)積極變化。但也要看到國內(nèi)外環(huán)境仍然復(fù)雜嚴(yán)峻，不穩(wěn)定不確定因素仍然較多，經(jīng)濟企穩(wěn)向好的基礎(chǔ)尚不牢固。下階段，要繼續(xù)堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，認(rèn)真貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，做到需求側(cè)管理和供給側(cè)改革并重，堅定不移地推動供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，繼續(xù)適度擴大總需求，用政策落實穩(wěn)預(yù)期，用改革深化增活力，用創(chuàng)新驅(qū)動強動能，狠抓政策落實，促進(jìn)經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。

以下為詳細(xì)的分項數(shù)據(jù)及相關(guān)圖表：

8月份規(guī)模以上工業(yè)增加值增長6.3%

2016年8月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長6.3%（以下增加值增速均為扣除價格因素的實際增長率），較7月份加快0.3個百分點。從環(huán)比看，8月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值增長0.53%，比上月加快0.01個百分點。1-8月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長6.0%。

8月份，工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷售率為98.1 %，比上年同期提高0.2個百分點。工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)出口交貨值10015億元，同比名義增長2.9%。

1-8月份全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長8.1%

2016年1-8月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）366339億元，同比名義增長8.1%，增速與1-7月份持平。從環(huán)比速度看，8月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長0.58%。

1-8月份民間固定資產(chǎn)投資增長2.1%

2016年1-8月份，民間固定資產(chǎn)投資225005億元，同比名義增長2.1%，增速與1-7月份持平。民間固定資產(chǎn)投資占全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）的比重為61.4%，與1-7月份持平，比去年同期降低3.6個百分點。

1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

1. 房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2016年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64387億元，同比名義增長5.4%，增速比1-7月份提高0.1個百分點。其中，住宅投資43076億元，增長4.8%，增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.9%。

2. 商品房銷售和待售情況

1-8月份，商品房銷售面積87451萬平方米，同比增長25.5%，增速比1-7月份回落0.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長25.6%，辦公樓銷售面積增長35.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長17.4%。商品房銷售額66623億元，增長38.7%，增速回落1.1個百分點。其中，住宅銷售額增長40.1%，辦公樓銷售額增長56.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長19.5%。

3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 　　1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金91573億元，同比增長14.8%，增速比1-7月份回落0.5個百分點。其中，國內(nèi)貸款14199億元，增長1.7%；利用外資97億元，下降52.6%；自籌資金31983億元，增長0.6%；其他資金45294億元，增長34.1%。在其他資金中，定金及預(yù)收款25656億元，增長29.7%；個人按揭貸款15395億元，增長52.2%。

4. 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為93.70，比7月份回落0.31點。

8月份社會消費品零售總額增長10.6%

2016年8月份，社會消費品零售總額27540億元，同比名義增長10.6%（扣除價格因素實際增長10.2%，以下除特殊說明外均為名義增長）。其中，限額以上單位消費品零售額12250億元，增長8.5%。

2016年1-8月份，社會消費品零售總額210505億元，同比增長10.3%。其中，限額以上單位消費品零售額95101億元，增長7.6%。