北京房產成提款機 上市軍工企業(yè)欲拋售3套房減虧

資料圖：天和防務對外展示產品

樓市的火熱不僅吸引個人投資者，上市公司也爭相參與其中。繼*ST寧通B（200468，收盤價8.28元）擬處置兩套北京的“學區(qū)房”減虧后，又一家上市公司打起了手中房產的主意。

9月27日，天和防務（300397，收盤價29.28元）收盤后公告稱，擬處置此前購置的位于北京市朝陽區(qū)的三套房產。

每經投資寶（微信號：mjtzb2）記者注意到，根據公司轉讓底價估算，這三套由天和防務6年前購置的房產至少可以給公司帶來2630萬元的現(xiàn)金，并實現(xiàn)約1000萬元的收益。在主營不振，上半年虧損逾2000萬元的情況下，這筆收益似乎是目前上市公司經營上為數不多的亮點了。

天和防務方面坦承，此次處置辦公房產能夠有效盤活公司存量資產，更好地發(fā)揮資金的使用效率；預計產生收益約1000萬元。

3套房至少賺1000萬

根據天和防務公告，公司此番擬處置的三套房產均是此前為北京分公司辦公所購置的場所。房產地址分別位于北京市朝陽區(qū)北辰西路69號19層1單元2201、2202，以及北京市朝陽區(qū)北四環(huán)中路6號華亭嘉園C座2層204室。由于上市公司發(fā)展戰(zhàn)略布局和業(yè)務發(fā)展需要，公司擬在北京投資設立全資子公司，注冊地址為北京市石景山中關村科技園。這就導致上述房產出現(xiàn)了閑置，鑒于此，公司擬通過房產中介公司予以公開出售。

據悉，前兩套位于北辰西路69號的房產建筑面積分別為221.59平方米和405.10平方米，房屋性質均為商品房，由天和防務2009年購置。兩套房產賬面原值分別為405.62萬元和743.39萬元，折算下來，上市公司當時購買均價不足2萬元/平方米。另外一套位于北四環(huán)中路6號的房產建筑面積為156.58平方米，房屋性質為商品房，由上市公司于2010年購置。該資產賬面原值351.48萬元，購買均價約為2.24萬元/平方米。

由于買入時間較早，目前天和防務持有的這幾套房子價值顯然不可同日而語。

每經投資寶（微信號：mjtzb2）記者查閱資料后發(fā)現(xiàn)，北京市朝陽區(qū)北辰西路69號所在地為一個叫“峻峰華亭”的住宅小區(qū)，位于北三環(huán)與北四環(huán)之間靠近北四環(huán)的位置。該小區(qū)距國家奧林匹克中心不遠。據搜房網信息顯示，峻峰華亭二手房的房價大致在3萬元/平方米，而華亭嘉園的二手房價格更是達到5萬元/平方米。

天和防務在公告中稱，2201處房產轉讓價格將不低于680萬元；2202處房產轉讓價格將不低于1250萬元；華亭嘉園C座2層204室處房產的轉讓價格則不低于700萬元。累計算來，三套房產轉讓底價合計為2630萬元，公司原始買入價為1500.49萬元，存在不小的價差。

天和防務方面表示，此次處置辦公房產能夠有效盤活公司存量資產，更好地發(fā)揮資金的使用效率；預計產生收益約1000萬元，若處置房產事項能夠在2016年度內完成交易，將會對公司2016年度經營業(yè)績產生影響。

主營業(yè)務低迷

值得一提的是，對于天和防務而言，這1000萬元的收益帶來的影響不可小覷。

據每經投資寶（微信號：mjtzb2）記者了解，天和防務主要從事軍民兩用電子信息系統(tǒng)整機及配套設備、光電子產品的研發(fā)、生產等業(yè)務。受國內軍隊體制改革所帶來的采購方式調整等因素影響，公司近年來的業(yè)績出現(xiàn)了大幅下滑。2015年，公司凈利潤虧損5532.71萬元；今年上半年，公司再度虧損2170.11萬元。

就當前情況來看，天和防務已經面臨兩年虧損而被“ST”的風險。要避免最壞的情況出現(xiàn)，公司必須在今年下半年打一個翻身仗。在主營業(yè)務下滑的情況下，類似這種處置房產獲得的投資收益，對公司來說無疑是好事。

事實上，天和防務未來的業(yè)績表現(xiàn)，很大程度還要寄希望于其2015年并購取得的成果。

天和防務于2015年12月宣布耗資4000萬元攬入長城數字51%的股權；交易對手承諾長城數字2016年、2017年扣除非經常性損益后的主營業(yè)務稅后凈利潤分別不低于1000萬元和1500萬元。

再往前追溯，天和防務于2015年中期收購了華揚通信60%股權。華揚通信承諾其2016年度的稅后凈利潤將不低于3500萬元。

據天和防務2016半年報，長城數字上半年凈利潤為191.65萬元；同期，華揚通信的凈利潤為513.63萬元。兩家公司能否完成業(yè)績，十分依賴其在下半年的發(fā)揮。