三亞限購(gòu)升級(jí) 停止三套房貸款 三亞房?jī)r(jià)

資料圖：置業(yè)顧問為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

進(jìn)入3月以來(lái)，全國(guó)多地相繼出臺(tái)樓市限購(gòu)升級(jí)政策。3月11日，三亞市政府官網(wǎng)發(fā)布《三亞市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，進(jìn)一步收緊三亞樓市的信貸政策和市場(chǎng)秩序監(jiān)管。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，三亞樓市近期回暖顯著是此次限購(gòu)升級(jí)的重要原因。

查處中介與房企聯(lián)手炒作、哄抬房?jī)r(jià)

執(zhí)行差別化住房信貸政策是最近多個(gè)城市樓市限購(gòu)升級(jí)的共同特征。在三亞市新發(fā)布的通知中同樣對(duì)住房信貸政策進(jìn)行了升級(jí)。根據(jù)通知要求，在三亞市購(gòu)買第2套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%。同時(shí)，三亞市暫停向購(gòu)買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

另一方面，在本次三亞市發(fā)布的通知中明確要求，嚴(yán)格禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，住建部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

三亞市同樣明確指出嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，并加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售監(jiān)管，禁止開發(fā)企業(yè)與客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為，停止網(wǎng)上銷售，并記入不良信用檔案，降低直至取消資質(zhì)。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。

1月三亞新房?jī)r(jià)格環(huán)比領(lǐng)漲

“三亞此次出臺(tái)限貸等政策，也是為了防范近期三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)過多的炒房現(xiàn)象。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心的數(shù)據(jù)，三亞在今年1月份新建商品住宅的成交均價(jià)為23566元/平方米，而在去年全年為19169元/平方米，漲幅明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)中的數(shù)據(jù)顯示，今年1月三亞新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.7%，在70個(gè)統(tǒng)計(jì)城市中漲幅位居首位。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過第二套住房的貸款首付比例約定，使得二套購(gòu)房的成本加大，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)使得購(gòu)房者的購(gòu)房約束增加。另一方面，根據(jù)此前三亞樓市限購(gòu)政策要求，非本地戶籍人口理論上只允許認(rèn)購(gòu)首套，因此此類政策對(duì)于三亞當(dāng)?shù)刭?gòu)房者的影響會(huì)更加明顯。另外三亞此次提出未竣工的住房不允許轉(zhuǎn)讓，實(shí)際上是堵住了炒房行為。

進(jìn)入3月以來(lái)，保定市下轄涿州和淶水，以及杭州等地區(qū)相繼升級(jí)樓市限購(gòu)政策，這其中住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策升級(jí)成為多地限購(gòu)政策升級(jí)的共同特點(diǎn)。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，本次三亞出臺(tái)的政策對(duì)于穩(wěn)定住房市場(chǎng)、防范住房炒作等都有了較為明顯管制，也代表了目前全國(guó)樓市調(diào)控政策繼續(xù)收緊的大趨勢(shì)。