父母收回兒子別墅交60萬(wàn)契稅原因是什么？房產(chǎn)贈(zèng)與得交什么稅

“兒子這么大了，只知道花天酒地，用錢(qián)大手大腳，也不結(jié)婚……”“我真擔(dān)心，哪一天他把房子都送人了怎么辦哦……”這天，杭州錢(qián)塘公證處值班室成了一對(duì)父母數(shù)落兒子的現(xiàn)場(chǎng)。因?yàn)椴粷M兒子揮霍無(wú)度，爸媽決定來(lái)辦公證，把先前送兒子的別墅轉(zhuǎn)贈(zèng)回自己名下。這位兒子倒是好脾氣，笑笑說(shuō)：“爸爸媽媽?zhuān)孔铀突亟o你們，你們把稅交了就行。”別笑他小家子氣，這起房屋贈(zèng)與得交60多萬(wàn)元的稅，一般人家還真扛不牢。

媽媽說(shuō)

要敲打敲打不爭(zhēng)氣的兒子

兩個(gè)月前，這對(duì)夫妻第一次走進(jìn)錢(qián)塘公證處，提的要求讓經(jīng)驗(yàn)豐富的公證員小錢(qián)吃了一驚，“我們要把兒子名下的別墅收回來(lái)，聽(tīng)說(shuō)得辦公證。”小錢(qián)仔細(xì)打量他們：這對(duì)父母五十多歲，說(shuō)話的是妻子李女士，她戴著大顆鉆戒，挎著名牌包，打扮年輕時(shí)髦，言談間很顯干練。李女士說(shuō)，他們夫妻倆是做生意的，早年為了避遺產(chǎn)稅，買(mǎi)下的好幾套豪華別墅全記在了獨(dú)生子的名下。

可現(xiàn)在，兒子三十多歲了還是不務(wù)正業(yè)，每天打游戲、泡酒吧，對(duì)工作不上心；讓父母心焦的還有他不認(rèn)真找女朋友，結(jié)婚遙遙無(wú)期，如今父母的管教也不聽(tīng)了……李女士顯然是一肚子怨氣，數(shù)落起兒子來(lái)一套一套。

一旁的先生輕輕勸住了她，低聲說(shuō)他們主要擔(dān)心兩個(gè)問(wèn)題。

一是，兒子萬(wàn)一腦子發(fā)昏，房子送給女朋友了怎么辦？

二是，兒子名下房子車(chē)子不少，萬(wàn)一他出去賭博，揮霍完了怎么辦？李女士補(bǔ)充。

考慮再三，他們打算收回價(jià)值最高的一套別墅，敲打敲打不爭(zhēng)氣的兒子。

兒子說(shuō)

送回沒(méi)問(wèn)題，稅得你們交了

前兩天，公證員小錢(qián)終于見(jiàn)到了這位爸媽嘴里的“敗家子”。男孩子身高體長(zhǎng)，長(zhǎng)得白凈文氣，挺有一股精英范。可惜沒(méi)幾分鐘就破功了，他眼眶通紅、打著哈欠，說(shuō)前晚剛打了通宵的游戲。

瞧他一副渾不在意的模樣，小錢(qián)倒能理解這對(duì)父母的苦心了，最后確認(rèn)：“房產(chǎn)贈(zèng)與得交3%的稅，你們可考慮清楚了。”

要贈(zèng)回的別墅市值兩千多萬(wàn)，要交納六十多萬(wàn)的契稅，是一筆不菲的開(kāi)支。

李女士夫婦堅(jiān)定地點(diǎn)點(diǎn)頭，兒子也很爽快，瀟灑地提筆簽下了名字。按他的話說(shuō)，反正房子是爸媽給，拿回去也沒(méi)關(guān)系，說(shuō)不得以后還是我的。不過(guò)，這筆稅得讓爸爸媽媽交。

手續(xù)辦完，李女士同丈夫相視苦笑，哎，原是為了避遺產(chǎn)稅的，如今反倒多貼了幾十萬(wàn)的稅，怎么能不郁悶。

浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平說(shuō)，這件事情，還好兒子不在意父母把房子拿回去，當(dāng)年買(mǎi)房是直接登記在兒子名下，那么兒子就是不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人，如果兒子不愿意，父母還拿不回房產(chǎn)。

現(xiàn)在房產(chǎn)要從兒子名下轉(zhuǎn)移到父母名下，有兩種方式，贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與大約要交3%的稅，以后父母?jìng)z如果要把這套房產(chǎn)出售的話，還要交個(gè)人所得稅。如果買(mǎi)賣(mài)的話，算起來(lái)大約2.5%的稅費(fèi)，但是如果父母名下還有其他房產(chǎn)，那么就會(huì)受制于限購(gòu)令。所以，父母把房子登記在子女名下，真要三思。