萬科收購海航未果，萬科為什么要收購海航失敗原因是什么

據(jù)海航控股近日發(fā)布的公告顯示，在2018年第七次臨時(shí)股東大會上，關(guān)于海航控股擬以約13億元價(jià)格將北京海航大廈轉(zhuǎn)讓予萬科的議案，由于超9成的反對票數(shù)未獲股東大會通過。

截圖來自海航控股公告

“類似項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，其實(shí)也是為了配合海航的資產(chǎn)重組等業(yè)務(wù)，但是很顯然，股東大會之所以否決，無非就是在轉(zhuǎn)讓價(jià)格等方面并沒有被通過。如果倉促轉(zhuǎn)讓，各類股東可能會反對。而且很大程度上看，當(dāng)前海航本身內(nèi)部利益關(guān)系復(fù)雜，確實(shí)也容易影響重組節(jié)奏”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此事件分析表示。

據(jù)海航控股9月22日發(fā)布的公告顯示，海航控股擬以 12.99億元的價(jià)格向北京厚樸蘊(yùn)德轉(zhuǎn)讓全資子公司北京國晟100%的股權(quán)。“本次交易完成后，將產(chǎn)生收益約5.57億元，出售北京國晟股權(quán)有利于海航控股優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)”，海航控股在公告中表示。

北京國晟的主要資產(chǎn)為位于朝陽區(qū)東三環(huán)的北京海南航空大廈，截止評估基準(zhǔn)日 2018 年 8 月 31 日，北京國晟凈資產(chǎn)為 7.4億元，評估值為 12.96億元，增值額 5.56億元，評估增值 75.14%。

圖為海南航空大廈

厚樸蘊(yùn)德為北京萬科控股子公司，據(jù)公告顯示，北京萬科持有厚樸蘊(yùn)德99%股權(quán)，萬厚(珠海)資本投資管理有限公司持有厚樸蘊(yùn)德0.01%股權(quán)。

9月26日，36氪從知情人士處獲悉，北京萬科將收購海航含9個(gè)項(xiàng)目的資產(chǎn)包， 海南航空大廈是其中之一。此次，海南航空大廈的收購被否也就意味著整個(gè)資產(chǎn)包的收購存在著變數(shù)。

“從萬科的收購來說，其資金方面實(shí)力還是很強(qiáng)的，而且對于萬科來說，通過此類項(xiàng)目收購，利好可售資源擴(kuò)大和具體城市的布局。當(dāng)然海航內(nèi)部資產(chǎn)負(fù)責(zé)，所以此類收購確實(shí)有很多不確定性”，嚴(yán)躍進(jìn)表示。

北京萬科今年并未在公開市場上獲得土地，9月份以來通過收購股權(quán)的方式嘗試獲得土地。10月10日，華夏幸福發(fā)布公告稱，萬科擬通過收購目標(biāo)公司部分股權(quán)的方式，與華夏幸福合作開發(fā)位于涿州、大廠、廊坊和霸州的5個(gè)項(xiàng)目，暫定交易價(jià)款約為32.34億元。

據(jù)路透報(bào)道，在8月份海航發(fā)給潛在投資者的文件中，已掛牌出售或打算出售逾80處房地產(chǎn)資產(chǎn)，總價(jià)值逾110億美元，以加速推動削減巨額債務(wù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自今年1月以來，海航已經(jīng)出售或同意出售價(jià)值近200億美元的資產(chǎn)，包括悉尼，紐約和香港的房地產(chǎn)。

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