萬科收購海航未果，萬科為什么要收購海航失敗原因是什么

據海航控股近日發(fā)布的公告顯示，在2018年第七次臨時股東大會上，關于海航控股擬以約13億元價格將北京海航大廈轉讓予萬科的議案，由于超9成的反對票數(shù)未獲股東大會通過。

截圖來自海航控股公告

“類似項目轉讓，其實也是為了配合海航的資產重組等業(yè)務，但是很顯然，股東大會之所以否決，無非就是在轉讓價格等方面并沒有被通過。如果倉促轉讓，各類股東可能會反對。而且很大程度上看，當前海航本身內部利益關系復雜，確實也容易影響重組節(jié)奏”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對此事件分析表示。

據海航控股9月22日發(fā)布的公告顯示，海航控股擬以 12.99億元的價格向北京厚樸蘊德轉讓全資子公司北京國晟100%的股權。“本次交易完成后，將產生收益約5.57億元，出售北京國晟股權有利于海航控股優(yōu)化資產結構”，海航控股在公告中表示。

北京國晟的主要資產為位于朝陽區(qū)東三環(huán)的北京海南航空大廈，截止評估基準日 2018 年 8 月 31 日，北京國晟凈資產為 7.4億元，評估值為 12.96億元，增值額 5.56億元，評估增值 75.14%。

圖為海南航空大廈

厚樸蘊德為北京萬科控股子公司，據公告顯示，北京萬科持有厚樸蘊德99%股權，萬厚(珠海)資本投資管理有限公司持有厚樸蘊德0.01%股權。

9月26日，36氪從知情人士處獲悉，北京萬科將收購海航含9個項目的資產包， 海南航空大廈是其中之一。此次，海南航空大廈的收購被否也就意味著整個資產包的收購存在著變數(shù)。

“從萬科的收購來說，其資金方面實力還是很強的，而且對于萬科來說，通過此類項目收購，利好可售資源擴大和具體城市的布局。當然海航內部資產負責，所以此類收購確實有很多不確定性”，嚴躍進表示。

北京萬科今年并未在公開市場上獲得土地，9月份以來通過收購股權的方式嘗試獲得土地。10月10日，華夏幸福發(fā)布公告稱，萬科擬通過收購目標公司部分股權的方式，與華夏幸福合作開發(fā)位于涿州、大廠、廊坊和霸州的5個項目，暫定交易價款約為32.34億元。

據路透報道，在8月份海航發(fā)給潛在投資者的文件中，已掛牌出售或打算出售逾80處房地產資產，總價值逾110億美元，以加速推動削減巨額債務。據統(tǒng)計，自今年1月以來，海航已經出售或同意出售價值近200億美元的資產，包括悉尼，紐約和香港的房地產。

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