恒大新戰(zhàn)略聚焦降負債? 一季度大賣1465億“開門紅”

中國恒大（HK.3333）3月31日發(fā)布2019年度業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，恒大2019年實現(xiàn)合約銷售額6011億元，同比增長9%；核心利潤408.2億元，同比下降48%；資產(chǎn)負債率77.9%，同比增加4.2個百分點；凈負債率159.3%，同比增加7.4個百分點；現(xiàn)金余額2287.7億元，同比增長12%。

盡管多項經(jīng)營指標依舊占據(jù)行業(yè)前列，但負債偏高的問題顯然已經(jīng)深深觸動管理層。為此，恒大許家印在發(fā)布會上宣布，“從2020年開始轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，全面實施‘高增長、控規(guī)模、降負債’的發(fā)展戰(zhàn)略，要用最大的決心、最大的力度，一定要把負債降下來。”

許家印宣布恒大全面實施新戰(zhàn)略

新戰(zhàn)略啟動  恒大堅定要降負債

恒大為新戰(zhàn)略設(shè)定了明確的目標。據(jù)許家印介紹，“高增長”就是要實現(xiàn)銷售高速增長，今年要實現(xiàn)銷售8000億，到2022年要實現(xiàn)銷售1萬億。

“控規(guī)模”就是要嚴控土地儲備規(guī)模，實現(xiàn)土儲負增長，未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右。

而“降負債”就是要把有息負債每年平均下降1500億，到2022年要把總負債降到4000億以下。

許家印的“賬”很清晰：“18年、19年，恒大銷售回款每年維持在4500億左右，如果今年實現(xiàn)銷售8000億，回款按7000億計算，就會增加2500億的銷售回款。同時，恒大今年減少土地儲備3000萬平方米，就等于減少600億的支出。這樣一增一減，就一定能實現(xiàn)今年有息負債下降1500億的目標。”

分析認為，恒大擁有強大的銷售能力、充足的土地儲備、過硬的產(chǎn)品品質(zhì)、強大的管控能力和團隊執(zhí)行力，這些都是其實現(xiàn)戰(zhàn)略目標的巨大優(yōu)勢和條件。

逆勢高增長  一季度實現(xiàn)開門紅

恒大新戰(zhàn)略的核心在于降負債，盡管負債指標一般要到中期或末期財報時才會公布，但降負債的前提條件已經(jīng)在一季度得到體現(xiàn)和滿足——銷售大增。

恒大一季度業(yè)績簡報顯示，其“網(wǎng)上銷售”的顛覆性營銷革命持續(xù)發(fā)力，截至3月底公司實現(xiàn)銷售額1465億大增23%，銷售回款1133億大增55%，行業(yè)排名第一，刷新公司一季度銷售及回款最高歷史紀錄。

恒大一季度銷售及回款對照圖

正如許家印在業(yè)績會上所言：“只有實現(xiàn)銷售額大增，才有更充足的回款，才有更加充足的現(xiàn)金流，才能大幅降低負債率。”

在市場洪流中，企業(yè)經(jīng)營猶如逆水行舟，恒大在近幾年不斷提質(zhì)增效的情況下，今年進一步實施“高增長、控規(guī)模、降負債”的新發(fā)展戰(zhàn)略。此次在一季度即交出一份靚麗的成績單，無疑為其持續(xù)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展增添更大的信心與底氣。