福建加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

日前，省政府辦出臺(tái)關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)，多舉措發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

我省將建立住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)，并納入“數(shù)字福建”建設(shè)范疇。在2018年底前，建成省級(jí)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定在政府建立的住房租賃信息平臺(tái)進(jìn)行房屋租賃合同網(wǎng)簽備案。

繼續(xù)推行無(wú)住房職工提取住房公積金支付房租政策，減輕職工租房負(fù)擔(dān)。簡(jiǎn)化住房公積金提取手續(xù)，住房公積金繳存職工憑住房租賃網(wǎng)簽合同或房屋租賃登記備案證明，可提取住房公積金用于支付房租。住房承租人持有租賃網(wǎng)簽合同或房屋租賃登記備案證明，即可申領(lǐng)居住證，享有與當(dāng)?shù)貞?hù)籍人口同等的義務(wù)教育、就業(yè)、醫(yī)療、文化、體育等基本公共服務(wù)。

進(jìn)一步降低公租房準(zhǔn)入門(mén)檻，把公租房保障對(duì)象擴(kuò)大到非本地戶(hù)籍人口，將在本地穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、教師等專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，逐步納入公租房保障范圍。

支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售向售租并舉轉(zhuǎn)變，將新建住房或庫(kù)存商品住房轉(zhuǎn)為自持物業(yè)用于出租。鼓勵(lì)各地開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配建一定比例租賃住房，可將租賃住房作為土地出讓條件，并列入土地出讓合同，采取“限地價(jià)、競(jìng)配建”，即：參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)超出最高限制地價(jià)后，轉(zhuǎn)為競(jìng)配建租賃住房比例，投報(bào)配建比例最高者為競(jìng)得人。

在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地使用年限和容積率不變、滿(mǎn)足消防及結(jié)構(gòu)安全的前提下，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。

對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率。