福州一小區(qū)：樓上三房改成七房五衛(wèi) 樓下墻皮脫落砸傷業(yè)主

福州藍(lán)山四季13號樓有人改建群租房；市民呼吁部門整治群租房，建議出臺相關(guān)規(guī)定，明確部門權(quán)責(zé) ▲3月份民警進(jìn)入樓上群租房，發(fā)現(xiàn)有8個電表(業(yè)主供圖) 臥室的天花板墻皮脫落，當(dāng)時業(yè)主就躺床上

海峽網(wǎng)7月17日訊 （海都記者 唐明亮/文 毛朝青/圖 實(shí)習(xí)生 張靜玲）日前，家住福州五四北藍(lán)山四季小區(qū)的業(yè)主王女士致電海都熱線95060反映，她樓上的業(yè)主將130平方米的套房隔成了7間房間、5個衛(wèi)生間和3個浴室，用于出租，導(dǎo)致他們臥室及陽臺的天花板滲水。7月13日，天花板墻皮脫落，她被砸傷。

住宅套房通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分隔改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，被稱為“群租房”。記者了解到，群租房現(xiàn)象嚴(yán)重影響相鄰業(yè)主的生活，幾乎成了一些業(yè)主的心病。市民呼吁明確部門權(quán)責(zé)，整治群租房。

樓下業(yè)主報警 樓上業(yè)主不露面

據(jù)王女士介紹，她家在藍(lán)山四季小區(qū)13座510，已經(jīng)住了十多年了。去年10月份，樓上610的業(yè)主將房間租出去，由二房東進(jìn)行裝修，將原來三室一廳的套房改成群租房，130平方米的套房隔成了7間房間、5個衛(wèi)生間和3個浴室。樓上如此裝修導(dǎo)致她家陽臺天花板出現(xiàn)裂痕滲水，他們向物業(yè)及相關(guān)部門反映過多次卻無果。

王女士稱，今年1月末，樓上群租房裝修完成后，便有多位租客入住，由于租戶眾多，從晚上10點(diǎn)直到深夜一兩點(diǎn)都聽得到樓上走動的聲音，家人被吵得都沒法睡，另外物業(yè)也不知道這些租客身份，也存在安全隱患。

“最可氣的是，還導(dǎo)致我家的臥室天花板滲水了，天花板墻皮脫落。”王女士稱，7月13日晚上10時許，她躺上床，約10分鐘后，突然頭頂天花板的墻皮就砸了下來，她躲閃不及，臉部被砸傷。事發(fā)后，他們把情況反映給了物業(yè)，也報了警。物業(yè)保安及民警到場后，通知樓上的業(yè)主過來協(xié)商，但業(yè)主以各種理由推脫，到目前為止也沒有出現(xiàn)過。

房內(nèi)裝8個電表 物業(yè)多次介入

前日上午，海都記者來到藍(lán)山四季小區(qū)王女士家里。天花板墻皮脫落位置位于臥室墻角，脫落面積約有兩平方米，天花板上有明顯被水浸泡過的痕跡，房間地面及床上還散落著很多墻皮碎渣。在臥室及陽臺的天花板上還有部分墻皮凸出裂開，隨時有脫落的危險。隨后，海都記者來到王女士家樓上，610房門緊閉，記者及物業(yè)保安多次敲門，均沒有人開門。

負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)管理的福州康恬物業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人陳先生介紹，去年10月份，他們便接到多位業(yè)主投訴，13號樓有人將套房改造成群租房。他們也第一時間走訪裝修現(xiàn)場，并多次給業(yè)主下發(fā)整改通知書，但該業(yè)主對此并不理會。

針對墻皮脫落砸傷業(yè)主的事情，陳先生說，在事情發(fā)生后，他們物業(yè)保安人員就前往受傷業(yè)主的家里查看情況，但樓上業(yè)主一直不肯露面。

海都記者聯(lián)系上該套房的業(yè)主賴先生。賴先生向記者稱，他們的套房裝修后并非用于群租，并表示王女士家里墻皮脫落是由于臺風(fēng)引起的，與他無關(guān)。對此，王女士并不認(rèn)同，王女士向記者提供了多張賴先生套房內(nèi)部裝修及社區(qū)工作人員入戶走訪的照片。其中一張圖片顯示，賴先生套房內(nèi)共安裝了8個電表。為何房間內(nèi)要安裝多個電表？賴先生并未作答。

昨日，海都記者聯(lián)系了晉安區(qū)秀峰社區(qū)。社區(qū)工作人員表示，目前正在對此事進(jìn)行了解，并與雙方業(yè)主進(jìn)行協(xié)調(diào)。

律師說法 可要求賠償可走法律途徑

海都記者咨詢了福建元一律師事務(wù)所佘雷律師。佘雷律師表示，房屋出現(xiàn)裂痕及滲水，原因不明時，業(yè)主可以請專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)對房子的墻體進(jìn)行鑒定。若確實(shí)是因樓上業(yè)主更改房屋結(jié)構(gòu)裝修引起，則可以要求賠償。若樓上業(yè)主不賠償，可以走法律途徑進(jìn)行起訴。

市民呼吁 整治群租房明確部門權(quán)責(zé)

王女士多次向有關(guān)部門反映群租房問題，至今未果。昨日，海都記者咨詢了晉安區(qū)房管局、建設(shè)局、市容局等多個部門。晉安區(qū)市容局及建設(shè)局工作人員均表示，群租房不屬于他們管轄范圍。晉安區(qū)房管局工作人員表示，目前暫無明確的管轄范疇規(guī)定。

那么，小區(qū)套房改成群租房的整治到底該歸哪個部門呢？據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，根據(jù)2015年出臺的福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例有關(guān)規(guī)定，擅自改變建筑物、構(gòu)筑物使用功能，違反消防、建筑結(jié)構(gòu)安全、安全生產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，造成消防、建筑結(jié)構(gòu)安全、安全生產(chǎn)隱患的，相關(guān)行政主管部門可以依法予以查處。“雖然有文件指出行政主管部門可進(jìn)行查處，但并未明確是哪個部門管轄。”

市民建議，部門應(yīng)準(zhǔn)確界定群租房，規(guī)定對群租房的處罰辦法，并出臺群租房舉報獎勵的具體實(shí)施辦法，鼓勵市民參與監(jiān)管。另外，還應(yīng)該組建專門工作隊，深入社區(qū)，入戶排查采集信息。市民呼吁嚴(yán)查群租房，明確部門權(quán)責(zé)。

他山之石

上海 群租房最高罰10萬

2014年5月，上海出臺相關(guān)規(guī)定，5種情形屬群租房，并加大處罰力度，最高可罰10萬元。同時規(guī)定，違規(guī)租賃受到行政處罰的，在履行處罰決定前將限制其房屋買賣，同時將處罰信息作為其不良記錄，納入該市公共信用信息服務(wù)平臺。而轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租住房，抗拒執(zhí)法的，由警方依法處以警告、罰款，直至拘留。

上海不少小區(qū)，物業(yè)公司和業(yè)委會聯(lián)合成立“群租房整治小組”。對改建出多個衛(wèi)生間的群租房，由物業(yè)實(shí)施斷水?dāng)嚯姟?/p>

今年7月，杭州市也出臺整治群租房的相關(guān)規(guī)定，明確了公安、房管、電力、市場監(jiān)督管理等部門的職責(zé)，并提出，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際需要，組織公安、房產(chǎn)等有關(guān)行政主管部門建立聯(lián)合辦公、聯(lián)合執(zhí)法制度。