疫情期間二手房交易量下滑 福州房產(chǎn)中介市場(chǎng)再次洗牌

福州新聞網(wǎng)4月26日訊（福州晚報(bào)記者 江海）房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人平均年收入只有5萬(wàn)元，四分之三中介門(mén)店在虧損。這幾天，一組數(shù)字引起人們對(duì)二手房中介行業(yè)的關(guān)注。記者昨日采訪獲悉，福州房產(chǎn)中介雖然正處于“近十年最難熬”的階段，但是，危機(jī)中，不少中介企業(yè)借機(jī)升級(jí)，逆市擴(kuò)張，福州二手房中介行業(yè)開(kāi)始新的洗牌。

“目前，全國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的年薪大概是5萬(wàn)元左右，2019年僅有四分之一的中介門(mén)店達(dá)到溫飽線。”23日，“貝殼找房”董事長(zhǎng)左暉在2020年新居住大會(huì)上的發(fā)言引發(fā)熱議。

福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，2月份福州主城區(qū)二手房成交量?jī)H534套，同比降幅高達(dá)72%，3月份成交877套，同比下降60%。福州多家房產(chǎn)中介企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，以一套二手房平均價(jià)格200萬(wàn)元，平均2.5%抽傭計(jì)算，二手房企業(yè)2月、3月每月傭金減少6800萬(wàn)元以上。

在這樣的困境中，有的中介企業(yè)迅速萎縮，有的中介企業(yè)則保持了發(fā)展態(tài)勢(shì)。例如，以往月交易量牢牢占據(jù)第二的驪特房產(chǎn)持續(xù)萎縮，目前已經(jīng)排不進(jìn)前十位；而外來(lái)的德祐房產(chǎn)月交易量則首次進(jìn)入前十位，在榕門(mén)店已達(dá)110家。全國(guó)性二手房源平臺(tái)“貝殼找房”接入的福州門(mén)店，現(xiàn)在也達(dá)到了180家。

“疫情后，福州房產(chǎn)中介市場(chǎng)的洗牌將更加明顯。”昨日，福州多家二手房中介企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，疫情使得線下交易困難，但對(duì)一些企業(yè)來(lái)說(shuō)反而是機(jī)會(huì)。

新興品牌中介企業(yè)帶來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)體系，與習(xí)慣電話拉客、看房成交的本土小中介很不同。由于績(jī)效考核、信息收集不及時(shí)等多種原因，一般中介很難做到房源完全真實(shí)。在這方面，德祐、貝殼等可以借助數(shù)據(jù)庫(kù)確保房源真實(shí)有效。同時(shí)，新興中介企業(yè)通過(guò)對(duì)房源進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化勘察和戶型圖繪制，可以更全面詳細(xì)呈現(xiàn)房屋信息。疫情期間，購(gòu)房者不僅可以在線看房，還可以搜索房源的歷史行情。

此外，類似電商平臺(tái)的二手房中介平臺(tái)服務(wù)模式也在福州興起。上百家中介門(mén)店，聚集在同一個(gè)二手房平臺(tái)上，實(shí)現(xiàn)品牌聯(lián)盟、信息共享，極大提高了交易的效率。同時(shí)，中介企業(yè)還在擴(kuò)展戰(zhàn)場(chǎng)，如“貝殼找房”正在瞄準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)鏈下游，希望從事裝修家居、社區(qū)服務(wù)等全類目業(yè)務(wù)，試圖重塑這個(gè)行業(yè)。