福州出臺新政監(jiān)管六城區(qū)商品房預(yù)售資金

福州新聞網(wǎng)7月25日訊（福州日報記者 孫漫）記者24日獲悉，《福州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）近日正式出臺。市建設(shè)局、市房管局、市金融辦及市不動產(chǎn)登記和交易中心發(fā)揮合力，從賬戶設(shè)立、資金使用、違規(guī)處置等方面，向“爛尾樓”說不。

《辦法》規(guī)定，凡在福州市六城區(qū)范圍內(nèi)批準預(yù)售的商品房建設(shè)項目，其預(yù)售資金的收繳、使用和監(jiān)督管理均納入監(jiān)管范圍。各縣（市）的房地產(chǎn)開發(fā)項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管，由項目所在地建設(shè)行政主管部門參照執(zhí)行。

為確保預(yù)售資金監(jiān)管到位，結(jié)合福州市實際，市建設(shè)局負責牽頭市房管局、市金融辦、市不動產(chǎn)登記和交易中心等部門，組成專業(yè)“監(jiān)管團”。

為確保預(yù)售資金能“一管到底”，《辦法》在賬戶設(shè)立與繳存、監(jiān)管額度及資金使用等方面均有嚴格要求。

賬戶設(shè)立上，同一本預(yù)售許可證內(nèi)的商品房同時只能設(shè)立一個監(jiān)管賬戶，新建商品房項目預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶。

作為核心要素，在商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度上，新建商品房項目的預(yù)售資金監(jiān)管額度原則上不高于項目工程總造價的1.2倍，項目建設(shè)工程總造價以備案施工合同為準。同時，市建設(shè)局可對項目工程總造價進行核查并根據(jù)結(jié)果調(diào)整監(jiān)管額度，最大程度確保監(jiān)管賬戶安全、足額。

在預(yù)售資金監(jiān)管額度內(nèi)的資金使用上，《辦法》明確規(guī)定，資金專項用于購買該項目建設(shè)必需的建筑材料和設(shè)備，支付該項目建設(shè)的施工進度款，支付設(shè)計、勘察、監(jiān)理、檢測、配套設(shè)施等與項目施工相關(guān)的費用等，不得挪作他用。

對開發(fā)商提取預(yù)售款的節(jié)點與工程施工進度掛鉤并提高要求，是《辦法》的亮點之一。按規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)封頂前，累計申請使用不得超過監(jiān)管額度的60%；項目竣工驗收前，累計申請使用不得超過監(jiān)管額度的85%；項目交付使用前，累計申請使用不得超過監(jiān)管額度的95%；新建商品房項目在辦理完《工程竣工驗收備案表》后，監(jiān)管銀行終止商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

此外，開發(fā)商申請?zhí)崛☆A(yù)售款除了向監(jiān)管銀行提出用款申請，還要在省住建廳“房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)”中錄入用款信息，市建設(shè)局還將到施工現(xiàn)場對實際開發(fā)情況進行核實，確保工程建設(shè)進度真實性。