新規(guī)發(fā)布！福州新批住宅高度原則不超80米，城市主色調(diào)為暖白亮灰

福州市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局日前印發(fā)《關(guān)于進一步完善福州市城市與建筑風(fēng)貌管控工作的實施意見》對中心城區(qū)風(fēng)貌做分區(qū)指引進一步提升城市環(huán)境品質(zhì)

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按照“山城合抱、派江吻海、千年閩都”的城市風(fēng)貌特色定位，引導(dǎo)城市景觀格局從“小山水”走向“大山海”。總體形成以深化城市設(shè)計為框架，建筑風(fēng)貌為管控主體，長效機制為保障的城市和建筑景觀管控體系。

01

分階段強化城市設(shè)計引導(dǎo)

在國土空間總體規(guī)劃階段，對中心城區(qū)風(fēng)貌進行分區(qū)指引，通過標識區(qū)域、線性界面、建筑風(fēng)貌管控，強化城市總體景觀風(fēng)貌引導(dǎo)；在分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃階段，同步開展重點片區(qū)城市設(shè)計方案編制，對規(guī)劃片區(qū)的整體城市空間形象提出系統(tǒng)化的管控要求，對各地塊空間建設(shè)提出詳細明確的管控要求。

02

細化完善建筑風(fēng)貌管控要求

劃定建筑景觀重點區(qū)域，實施分片分級管控。中心城區(qū)城市建筑景觀管控重點區(qū)域劃分為歷史地段、城市重要功能區(qū)、城市重要市民活動中心和周邊地區(qū)及城市重要廊道四大區(qū)域。依照建設(shè)項目所在區(qū)域、重要或復(fù)雜程度，分為三級管控。

開展《福州市建筑風(fēng)貌導(dǎo)則》修編。進一步明確同一場地內(nèi)的相鄰建筑高度差要求；根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》（2018年）《關(guān)于進一步加強城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》（建科〔2020〕38號），明確新批準住宅建筑的建筑高度原則上不超過80米，新建100米以上建筑應(yīng)充分論證，優(yōu)化調(diào)整建筑面寬與通透率管控要求，加強建筑外立面引導(dǎo)設(shè)計。

開展《福州市城市色彩規(guī)劃實施導(dǎo)則》修編。引入負面清單管理手段，基調(diào)色立足“暖白亮灰”的城市主色調(diào)，以中明度、中低艷度的無彩色或暖色系色彩為主，建筑數(shù)量超過10棟的住宅項目，在建筑行列之間或組團間進行色彩分區(qū)規(guī)劃。

03

強化項目審批管理

通過信息化輔助決策、組織專家評審、現(xiàn)場把關(guān)、嚴格規(guī)劃核驗等方式，加強建設(shè)項目建筑景觀全流程管理，進一步形成定期現(xiàn)場踏勘的工作機制，對重點區(qū)域內(nèi)已建、在建建筑進行全面梳理，加強建筑景觀復(fù)核審查，推動景觀改造提升。

04

建立長效保障機制

建立完善總建筑師與責任規(guī)劃師制度、專家論證制度、用地帶方案出讓，不斷提高項目建筑景觀質(zhì)量及精細化管理水平；通過搭建建設(shè)項目批后監(jiān)管平臺、落實獎懲制度、專人追蹤指導(dǎo)等機制，加強建設(shè)項目建筑景觀批后監(jiān)管。

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