馬尾亭江：“向天要地”增效益 改造“長(zhǎng)盈”謀雙贏

“大家放心，長(zhǎng)盈工業(yè)園改造后，我們村的老廠房就會(huì)變成現(xiàn)代化車間，每年出租收入將由過(guò)去100萬(wàn)元增加到近200萬(wàn)元。”7日，馬尾亭江鎮(zhèn)長(zhǎng)安村黨支部書(shū)記宋美榕對(duì)村民們說(shuō)。

這個(gè)工業(yè)園位于亭江鎮(zhèn)中部，建成于2003年，是福州首個(gè)村級(jí)工業(yè)園。當(dāng)年在市委、市政府支持下，以舊鎮(zhèn)改造和新街建設(shè)為突破口，按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)受益”的原則，鼓勵(lì)村集體發(fā)揮僑鄉(xiāng)優(yōu)勢(shì)、翻出“箱底錢”建廠房，隨后英嶼、東街、長(zhǎng)安、白眉、長(zhǎng)柄等五個(gè)村合辦了長(zhǎng)盈工業(yè)園。

長(zhǎng)盈工業(yè)園地塊緊臨長(zhǎng)柄村居民區(qū)，英嶼、東街、長(zhǎng)安、白眉距離工業(yè)園均有一段距離，工業(yè)園對(duì)這四個(gè)村而言相當(dāng)于一塊“飛地”。

“這個(gè)項(xiàng)目很多人不敢碰，因?yàn)樯婕按寰佣噙_(dá)五個(gè)，歷史遺留問(wèn)題不少。我們介入后，馬上為五個(gè)村確權(quán)廠房面積合計(jì)3.7萬(wàn)平方米，將五個(gè)村的回購(gòu)面積提至4萬(wàn)平方米，今后出租收益更有保障。”負(fù)責(zé)這次改造運(yùn)營(yíng)的萬(wàn)洋集團(tuán)福州區(qū)域總經(jīng)理蘇德重說(shuō)。

目前，長(zhǎng)盈工業(yè)園平整已接近尾聲。原來(lái)工業(yè)園建有6棟鋼構(gòu)廠房和3棟鋼混廠房，最高的廠房只有三層，容積率為0.7，建筑面積只有3.7萬(wàn)平方米。此次馬尾區(qū)攜手萬(wàn)洋集團(tuán)對(duì)工業(yè)園進(jìn)行升級(jí)，將原本破舊工業(yè)園區(qū)改造建設(shè)成新一代低碳智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建成后容積率接近3.0，新建5棟標(biāo)準(zhǔn)廠房、2棟定制廠房和2棟15層宿舍。

“園區(qū)門口就是104國(guó)道，其中前面靠左邊3棟標(biāo)準(zhǔn)廠房是五個(gè)村的。這次改造采用‘代建+返租’模式，萬(wàn)洋集團(tuán)為村集體代建約4萬(wàn)平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房，產(chǎn)權(quán)歸村集體；改造后，各村可將廠房返租給萬(wàn)洋集團(tuán)進(jìn)行招商和后期管理。”蘇德重表示，新工業(yè)園將打造集加工制造、倉(cāng)儲(chǔ)物流、商貿(mào)服務(wù)、生活配套、金融服務(wù)和智慧園區(qū)管理為一體的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。“按我們已運(yùn)營(yíng)園區(qū)的租金標(biāo)準(zhǔn)，4萬(wàn)平方米廠房每年將有近千萬(wàn)元租金收入。”

對(duì)于參與園區(qū)建設(shè)的萬(wàn)洋集團(tuán)而言，萬(wàn)洋可以從園區(qū)容積率提升和后期管理中獲得收益。

這是馬尾推進(jìn)低效用地整治提升的縮影。截至目前，馬尾區(qū)已盤活提升258.57畝低效用地，“向天要地”謀發(fā)展。通過(guò)引入優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，讓原來(lái)的“低效資源”釋放“黃金效益”。（記者 歐陽(yáng)進(jìn)權(quán) 通訊員 章盈旖）