聯東U谷產業(yè)園達產后年產值可達30億元

盤活低效地 寸土生寸金

聯東U谷產業(yè)園達產后年產值可達30億元

“聯東U谷·福州物聯網產業(yè)園項目是盤活低效用地的典型。園區(qū)高標準規(guī)劃建設，創(chuàng)新運營招商機制，全部達產后年產值可達30億元，是收儲前老廠區(qū)3000萬元年產值的100倍。”近日，馬尾高新園區(qū)有關負責人接受記者采訪時說。

聯東U谷·福州物聯網產業(yè)園位于馬尾興業(yè)西路、104國道北側，占地面積70畝，總建筑面積9.2萬平方米，由15棟樓組成，包括10棟低層定制廠房、4棟高層標準廠房、1棟綜合樓。園區(qū)已落地30家企業(yè)，其中科創(chuàng)板排隊企業(yè)1家，瞪羚企業(yè)2家，新三板企業(yè)3家，專精特新企業(yè)6家，高新技術企業(yè)17家。規(guī)上企業(yè)有19家。

該地塊原來屬于福州鉅全工業(yè)金屬有限公司，每年產值3000萬元，畝均產值42萬元，畝均稅收僅4萬元，被列為低效用地。為了讓有限的土地發(fā)揮更大效用，馬尾區(qū)將該地塊列為“低效盤活”重要試點項目，通過招商引資引入北京聯東投資（集團）有限公司，建設標準化產業(yè)園。

“引進聯東U谷，主要看中他們的招商和園區(qū)運營能力。”馬尾區(qū)有關負責人說，聯東創(chuàng)建于1991年，專注于產業(yè)服務和園區(qū)運營，是具有全國影響力的產業(yè)集團，旗下核心企業(yè)聯東U谷在全國83座城市投資運營產業(yè)園區(qū)432個，引進、服務新興制造業(yè)和科技型企業(yè)超過16000家。

項目落地后，按照“大企業(yè)獨棟入駐，中小企業(yè)集中入駐”原則，產業(yè)園高標準設計了兩類不同廠房，10棟低層定制廠房面向大中型企業(yè)設計建造，4棟高層標準廠房面向中小企業(yè)設計建造。

產業(yè)園地塊2019年12月30日成功摘牌，于2022年7月建成。在建設過程中，產業(yè)園同步開展招商工作。

據介紹，聯東U谷依托全國化招商網絡與強大招商團隊，為馬尾園區(qū)匹配優(yōu)質項目資源——通過聯東U谷自建的大數據分析平臺，進行大數據招商，從海量客戶資源中選優(yōu)，靶向招商；同時83城的2000人專業(yè)招商團隊為馬尾項目開展地面招商，園區(qū)很快完成6.5萬平方米可售部分招商。

從定位來看，產業(yè)園以物聯網、電子信息、智能制造為核心，打造集科技研發(fā)、中試成果轉化、生產組裝、高端裝備制造于一體的高端產業(yè)集聚區(qū)。如何確保這樣的定位不變？“園區(qū)實行‘三審制’，嚴把入園企業(yè)產業(yè)審核關。”聯東集團福州公司總經理郭梓峰介紹，即通過聯東項目公司、聯東集團北京總部、馬尾區(qū)政府“三審”后，企業(yè)方可入園。園區(qū)還采用“雙控”——控產業(yè)園銷售價格，銷售價格不超過6500元/平方米，降低企業(yè)入駐成本，回歸產業(yè)服務屬性；控引進企業(yè)稅收和園區(qū)畝產稅收，即企業(yè)達到約定稅收方可辦理產權，同時竣工驗收后，連續(xù)6年園區(qū)稅收需達到50萬/畝/年以上，確保項目質量，讓項目引得進、落得下、發(fā)展好。

入駐企業(yè)中策光電主要研發(fā)、生產和銷售精密光學元器件，其自主研發(fā)的光隔離器已與華為等頭部企業(yè)達成戰(zhàn)略合作，年出貨100萬支，市場占有率居全國第三、全省第一，企業(yè)入駐產業(yè)園后計劃5年內實現科創(chuàng)板上市。安通電裝主要研發(fā)、生產、銷售新能源汽車線束、新能源電池及儲能高低壓線束、汽車電氣控制系統(tǒng)，已被認定為“瞪羚”“專精特新”、國家級科技型企業(yè)，計劃3年內啟動上市事宜。

走進園區(qū)運營服務中心，“讓智造微笑起來”的服務理念引人注目。產業(yè)園搭建產業(yè)服務平臺，通過提供體系化、專業(yè)化服務，包括金融服務、產業(yè)政策服務、人才服務等。入駐企業(yè)英德爾機械負責人說，產業(yè)園政策服務團隊為他們提供了高新技術企業(yè)申報等服務。

另據了解，聯東U谷·福州物聯網產業(yè)園是聯東集團在福州的第一個項目，目前聯東集團已在馬尾落地2個項目，其中位于馬尾馬江中路的二期項目聯動U谷·馬尾智能制造產業(yè)園建筑面積7.2萬平方米，有望9月前封頂。建筑面積2.8萬平方米的三期項目聯動U谷·馬尾科創(chuàng)中心進入土地招拍掛階段。（記者 歐陽進權 通訊員 毛淑文 黃敏 楊丹）