四幅地塊小學(xué)劃片明確 福州四城區(qū)土拍周五開(kāi)槌

福州新聞網(wǎng)8月27日訊（記者 韓靚）2024年福州第三輪土地拍賣(mài)將于8月30日上午在福州市公共資源交易服務(wù)中心舉行。26日，市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布補(bǔ)充公告，明確本次土拍中4幅商品房地塊的劃片小學(xué)方案。

其中，宗地2024-28號(hào)（華鴻路東側(cè)出讓地塊）劃片福州市屏山小學(xué)；

宗地2024-29號(hào)地塊（金塘路與金榕北路交叉口南側(cè)出讓地塊二）劃片福州市金山實(shí)驗(yàn)小學(xué)；

宗地2024-30號(hào)地塊（倉(cāng)山區(qū)建新北路與金達(dá)路交叉口東側(cè)出讓地塊）劃片福州市金山小學(xué)；

宗地2024-31號(hào)（永延大廈北側(cè)出讓地塊）劃片福州市鼓山苑小學(xué)；

2024年第三次公開(kāi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)用地信息

在本次補(bǔ)充公告中，最受關(guān)注的是，劃片福州市金山小學(xué)的宗地2024-30號(hào)地塊（倉(cāng)山區(qū)建新北路與金達(dá)路交叉口東側(cè)出讓地塊），以及劃片福州市鼓山苑小學(xué)的宗地2024-31號(hào)（永延大廈北側(cè)出讓地塊）。

劃片金山小

配套金山板塊最優(yōu)質(zhì)教育資源

據(jù)金山某中介門(mén)店店長(zhǎng)介紹，由于榕心映月劃片金山小學(xué)，加之是板塊內(nèi)為數(shù)不多的新盤(pán)，入市后迅速成為二手市場(chǎng)的硬通貨，目前二手售價(jià)約3.2萬(wàn)元/㎡。

宗地2024-30號(hào)地塊（倉(cāng)山區(qū)建新北路與金達(dá)路交叉口東側(cè)出讓地塊）劃定金山小學(xué)，為市民安居金山提供了更多選擇。業(yè)內(nèi)人士分析，與榕心映月相比，宗地2024-30號(hào)地塊（倉(cāng)山區(qū)建新北路與金達(dá)路交叉口東側(cè)出讓地塊）體量適中，利于社區(qū)規(guī)劃。地塊位置更靠近金山大道南側(cè)生活區(qū)，距離地鐵“馬榕站”約200米，距離2號(hào)線、5號(hào)線換乘站“金山站”約500米，交通優(yōu)勢(shì)明顯。預(yù)估起拍樓面價(jià)約13718元/㎡，性價(jià)比十足。

2024_30（?。┨?hào)倉(cāng)山區(qū)建新北路與金達(dá)路交叉口東側(cè)出讓地塊位置示意圖

另一幅宗地2024-29號(hào)地塊（金塘路與金榕北路交叉口南側(cè)出讓地塊二），公告明確劃片為金山實(shí)驗(yàn)小學(xué)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊除教育配套外，還有一大優(yōu)勢(shì)在于高層可北望閩江，地塊距離地鐵5號(hào)線“馬榕站”約200米，出行便利。該地塊出讓面積26.54畝，起拍樓面價(jià)12518元/㎡。

宗地2024-29號(hào)（金塘路與金榕北路交叉口南側(cè)出讓地塊二）

業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)比金山熱門(mén)樓盤(pán)城市之光12931元/㎡的成交樓面價(jià)，兩幅金山待出讓地塊價(jià)格更實(shí)惠，位置更靠閩江、二環(huán)、市中心，再加上教育配套，未來(lái)入市對(duì)于周邊改善升級(jí)群體有極大吸引力。

地鐵+教育

有望成為東部流量紅盤(pán)

本次公告中，明確劃片鼓山苑小學(xué)的宗地2024-31號(hào)（永延大廈北側(cè)出讓地塊）也備受關(guān)注。

宗地2024-31號(hào)（永延大廈北側(cè)出讓地塊）

宗地2024-31號(hào)（永延大廈北側(cè)出讓地塊）正處地鐵2號(hào)線上洋站出入口，東側(cè)距離三環(huán)快速路約800米，交通出行便利。片區(qū)開(kāi)發(fā)成熟，城市景觀面良好，可遠(yuǎn)眺鼓山風(fēng)景區(qū)；周邊有格致中學(xué)鼓山校區(qū)、宜家商業(yè)中心等配套設(shè)施。該地塊起拍樓面價(jià)9712元/㎡，對(duì)比南側(cè)三遠(yuǎn)片區(qū)13000元/㎡左右的地價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯。

再加上優(yōu)質(zhì)的教育資源配套，可謂錦上添花。宗地2024-31號(hào)（永延大廈北側(cè)出讓地塊）劃片的鼓山苑小學(xué)對(duì)口福州格致中學(xué)鼓山校區(qū)，這幾年該校表現(xiàn)亮眼。業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，宗地2024-31號(hào)（永延大廈北側(cè)出讓地塊）綜合多重優(yōu)勢(shì)有望打造成為剛需盤(pán)+地鐵+學(xué)區(qū)的流量紅盤(pán)。

2024年第三次公開(kāi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)用地信息

2024年福州第三輪土地拍賣(mài)計(jì)劃出讓的8幅地塊，總面積155.48畝，總起始價(jià)244100萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金共48820萬(wàn)元。地塊用途方面，有4幅住宅用地、3幅商業(yè)用地和1幅工業(yè)用地。地塊分布方面，鼓樓區(qū)1幅，倉(cāng)山區(qū)3幅，晉安區(qū)4幅。