以房抵債無效 被判償還25萬元

民間借貸中以房抵債協(xié)議并不少見，但借款到期后，此類房屋真的能直接用來抵債嗎？近日，羅源法院審結了一起涉及以房抵債協(xié)議的民間借貸案件，提醒公眾在借貸過程中需謹慎對待以房抵債等協(xié)議，確保其符合法律法規(guī)要求。

據悉，2016年7月和12月，鄭某因生意需要資金，分兩次向余某借款共20萬元，并約定了利息。2019年8月，雙方簽訂了一份協(xié)議書，約定鄭某將其名下的一套約70平方米的套房給余某以抵債。然而，借款于去年12月到期后，余某多次催討款項無果，遂將鄭某訴至法院，要求償還借款本息共計25萬元。

庭審過程中，余某拿出協(xié)議書，要求以鄭某名下的房子折抵債務。但鄭某并不認可這份協(xié)議書，辯稱是醉酒后所簽。

法院經審理認為，該以房抵債協(xié)議簽訂在借款期限屆滿前，違反了民法典關于禁止流押的規(guī)定，因此不具有法律效力。

法官表示，要想實現以房抵債的目的，必須滿足一系列條件，包括債務到期后債務人自愿以房抵債、房屋價值和借款本息大體相當、債務人沒有其他外債以及債務人將房子交給債權人并辦理過戶手續(xù)等。本案中的以房抵債協(xié)議不符合這些條件，因此法院對余某提交的相關證據不予采納。

最終，法院確認了雙方之間的借貸關系，并判決鄭某償還余某借款本息25萬元。（記者 林春長 通訊員 林婧婷 陳宇捷）