放開(kāi)限購(gòu) 放寬限售 泉州出臺(tái)房地產(chǎn)新政

為落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，泉州出臺(tái)房地產(chǎn)新政：除鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)部分房源，在泉州市全域新購(gòu)買(mǎi)一手、二手住房不限購(gòu)；鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)若認(rèn)籌總?cè)藬?shù)未超過(guò)總房源套數(shù)的120%，則由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行銷(xiāo)售，不限制購(gòu)房條件。

放開(kāi)限購(gòu)

除部分房源 泉州全域不限購(gòu)

限購(gòu)方面，除鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)部分房源，在泉州市全域新購(gòu)買(mǎi)一手、二手住房不限購(gòu)。鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)新建房地產(chǎn)項(xiàng)目上市銷(xiāo)售，若認(rèn)籌總?cè)藬?shù)超過(guò)總房源套數(shù)的120%，為確保公平公正，則采取公證搖號(hào)銷(xiāo)售，搖號(hào)分剛需、非剛需，購(gòu)房人須符合剛需、非剛需條件。若認(rèn)籌總?cè)藬?shù)未超過(guò)總房源套數(shù)的120%，則由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行銷(xiāo)售，不限制購(gòu)房條件。

放寬限售

縮小限售范圍 調(diào)整限售年限

限售方面，2017年4月17日至2023年4月13日期間，在全市購(gòu)買(mǎi)的一手、二手商品住房，均為限售2年，以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起計(jì)算限售年限。例如，吳女士為晉江市戶(hù)籍，2018年6月在豐澤區(qū)購(gòu)買(mǎi)一手商品住宅，于2021年11月辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，按之前的限售政策須到2026年11月方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)话凑招抡?，取得不?dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年即可轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪钦f(shuō)，吳女士在2023年11月即可將其商品住房轉(zhuǎn)讓。

2023年4月14日至2023年11月8日期間，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)買(mǎi)的公證搖號(hào)項(xiàng)目的一手住房，限售2年，以網(wǎng)簽之日起計(jì)算限售年限；自2023年11月9日起，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)新購(gòu)買(mǎi)的公證搖號(hào)項(xiàng)目一手住房，限售1年，以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起計(jì)算限售年限。

自2023年4月14日起，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)新購(gòu)買(mǎi)的二手住房，限售1年。

自2023年4月14日起，除上述房源，在泉州市全域新購(gòu)買(mǎi)的一手、二手住房不限售。

屬于改善性需求，再次新購(gòu)買(mǎi)一手商品住房的，可將第一套取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)限售年限的商品住房轉(zhuǎn)讓。例如，陳先生名下僅有一套在限售期內(nèi)的商品住宅，近期想要置換改善性住房。按照新政，陳先生可享受“買(mǎi)新賣(mài)舊”政策，即再次購(gòu)買(mǎi)一手改善性商品住房后，可將其之前購(gòu)買(mǎi)的第一套商品住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)辉偈芪礉M(mǎn)限售年限限制。

需要注意的是，有特定銷(xiāo)售要求的商品住房從其規(guī)定執(zhí)行。

優(yōu)化搖號(hào)

購(gòu)房家庭名下住房套數(shù)按實(shí)際計(jì)算

搖號(hào)方面也進(jìn)行了優(yōu)化。鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)公證搖號(hào)銷(xiāo)售商品住房項(xiàng)目?jī)?yōu)先安排10%的房源套數(shù)作為高層次人才房源，若出讓房地產(chǎn)用地時(shí)有約定房票房源的，則另外安排20%的房源套數(shù)作為房票房源，剩余房源再按剛需70%、非剛需30%的比例進(jìn)行公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售。

高層次人才、剛需、非剛需認(rèn)籌購(gòu)房家庭名下住房套數(shù)按實(shí)際計(jì)算。例如，洪先生于2023年10月賣(mài)掉名下唯一住房（位于豐澤區(qū)），后參與鯉城區(qū)新上市房地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)籌搖號(hào)。按照新政，家庭名下住房套數(shù)認(rèn)定按實(shí)際計(jì)算，不再向前追溯12個(gè)月，即洪先生可認(rèn)定為無(wú)房。

其中，高層次人才購(gòu)房，前置條件為購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)須在全市范圍內(nèi)連續(xù)繳滿(mǎn)6個(gè)月的社?；騻€(gè)稅或公積金（不得補(bǔ)繳），且購(gòu)房時(shí)仍在繳納。家庭（以夫妻雙方及未成年子女為一個(gè)家庭，下同）在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)以及人才所在單位的縣（市、區(qū)）內(nèi)名下無(wú)住房的。

符合以下其中之一條件的，可參與高層次人才購(gòu)房：經(jīng)認(rèn)定為泉州市高層次人才（第一至第五層次人才）且在服務(wù)期內(nèi)；在泉州市行政區(qū)域內(nèi)企事業(yè)單位（不含我市的綜合管理類(lèi)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)類(lèi)、行政執(zhí)法類(lèi)公務(wù)員）就業(yè)，年薪達(dá)到統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的我市上一年度城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工年平均工資3倍以上的產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才。年薪是指一家用人單位支付工資薪金的總收入，不包含期權(quán)、股權(quán)和分紅、科研成果轉(zhuǎn)化等；當(dāng)年度調(diào)整工作單位的，可以合并計(jì)算。此外，“2023泉州民營(yíng)企業(yè)100強(qiáng)”企業(yè)中，排名1至20名的，可推薦3名員工；排名21至50名的，可推薦2名員工；排名51至100名的，可推薦1名員工。

符合以下條件其中之一的可參與剛需購(gòu)房：鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)戶(hù)籍家庭（夫妻雙方及未成年子女，下同）在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)名下無(wú)住房的；生育二孩及以上（其中至少1個(gè)未成年人）的鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)戶(hù)籍家庭，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)擁有1套住房的；非鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)戶(hù)籍，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)繳交滿(mǎn)6個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證滿(mǎn)6個(gè)月以上，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)名下無(wú)住房的；在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)繳交滿(mǎn)1個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一或辦理臺(tái)灣居民居住證的臺(tái)胞，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)無(wú)住房的，可參與鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)剛需搖號(hào)購(gòu)房。

符合以下其中之一條件的，可參與非剛需購(gòu)房：鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)戶(hù)籍家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)名下?lián)碛?套住房的；生育二孩及以上（其中至少1個(gè)未成年人）的鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)戶(hù)籍家庭，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)擁有2套住房的；泉州市非鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)戶(hù)籍在全市范圍內(nèi)沒(méi)有或擁有1套住房，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)無(wú)住房的；非鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)戶(hù)籍，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)繳交滿(mǎn)6個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證6個(gè)月以上，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)名下?lián)碛?套住房的；在泉州市非鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)繳交滿(mǎn)1個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一或辦理臺(tái)灣居民居住證的臺(tái)胞，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)無(wú)住房的，可參與鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)非剛需搖號(hào)購(gòu)房。

貸款降本

首套首付不低于20% 商貸“認(rèn)貸不認(rèn)房”

公積金貸款方面，夫妻雙方最高貸款額度為80萬(wàn)元；單方最高貸款額度為50萬(wàn)元；二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬(wàn)元。首套住房首付款比例不低于20%，二套住房首付款比例不低于30%。首套住房貸款利率3.1%，二套住房貸款利率3.575%。

商業(yè)貸款方面，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。以住房貸款未結(jié)清套數(shù)來(lái)認(rèn)定首套房、二套房（業(yè)主無(wú)需提供住房證明）。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房商業(yè)貸款政策。有1套住房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。首套住房首付款比例不低于20%，二套住房首付款比例不低于30%。首套住房貸款利率為L(zhǎng)PR-50BP，二套住房貸款利率為L(zhǎng)PR+20BP。（東南早報(bào)記者 許鈸鈸）