廈門3幅商住地塊恢復(fù)出讓 12月14日將舉行拍賣會

（記者 袁舒琪）昨日，市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于H2016P02等3幅地塊恢復(fù)出讓活動的補充公告，決定恢復(fù)這3幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓活動，拍賣會將于12月14日舉行。此次恢復(fù)出讓的3宗用地總土地面積15.91萬平方米，規(guī)劃總建筑面積達36.65萬平方米。上述三幅商住地塊原定于11月18日拍賣，但因調(diào)整出讓公告內(nèi)容而程序性中止。本次重新公告，三幅地塊的規(guī)劃指標和起拍價等都未出現(xiàn)調(diào)整。

調(diào)整為“限地價、競配建”方式

但是，在競買規(guī)則上有了一個較大的變化。公告取消了之前“溢價率如超50%，開發(fā)商必須現(xiàn)房銷售”的要求，調(diào)整為“限地價、競配建”方式拍賣出讓，即拍賣競價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為競報無償移交政府的居住建筑面積。每次競報建筑面積應(yīng)不少于500平方米，競報無償移交政府的居住建筑面積最高者為競得人，成交土地出讓金即為競價上限價格。其中，位于海滄05-08片區(qū)灌新路與新景西路交叉口東北側(cè)的H2016P02地塊競價上限價格為19.83億元，上限樓面價3.15萬元/平方米；位于海滄05-12B南部新城片區(qū)海新路與后山尾北路交叉口東南側(cè)的H2016P03地塊競價上限價格為57億元，上限樓面價3萬元/平方米；位于同安區(qū)12-11片區(qū)鳳山路與岳東路交叉口東北側(cè)的T2016P02地塊競價上限價格為29.64億元，上限樓面價2.7萬/平方米。

公告針對無償移交政府的居住建筑面積建設(shè)及移交提出了具體要求。首先，該居住建筑面積要包含在地塊總居住建筑面積內(nèi)，建成后應(yīng)無償移交給廈門市行政事業(yè)資產(chǎn)管理中心。其次，該部分面積的建筑應(yīng)與本地塊商品住宅統(tǒng)一標準、整體設(shè)計。在競得人向廈門市不動產(chǎn)登記中心申請辦理樓盤表的同時，由接收方與移交方、公證方通過抽簽方式依次確定應(yīng)移交的樓號、梯位、單元房號。此外，競得人應(yīng)在本地塊綜合竣工驗收后、申請辦理項目初始登記之前，與接收方完成移交居住建筑面積的交付手續(xù)。

將審查土地出讓金資金來源

此次還將對參與土拍企業(yè)的土地出讓金資金來源進行審查，競買申請人在提交競買申請時需出具《關(guān)于競買交易資金的承諾書》，承諾其繳交的土地出讓金符合監(jiān)管要求，否則同意被出讓人取消競得資格，并沒收競買保證金。地塊成交后，競得人應(yīng)于成交后5個工作日內(nèi)一次性繳清土地出讓金并與出讓人簽訂土地出讓合同。之后由中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會廈門市銀監(jiān)局、中國人民銀行廈門市中心支行等部門聯(lián)合對競得人的土地出讓金（含競買保證金）來源進行審查，并在土地出讓金繳清后30日內(nèi)出具書面審查意見書。如審查發(fā)現(xiàn)違規(guī)的，出讓人將取消競得人的競得資格，解除土地出讓合同，沒收競買保證金。

3宗用地出讓公告中均明確表示:根據(jù)市政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求，市國土房產(chǎn)局有權(quán)對本項目商品住宅的預(yù)售及銷售價格進行限制。

另外，市政府還審議通過了4宗商住用地出讓方案，總土地面積15.09公頃，總建筑面積35萬平方米，出讓金總底價64億元，競價上限總價為96億元。該4宗用地將于11月28日～12月5日期間分別發(fā)布出讓公告。

(廈門日報)