原標題:廈門二手房市場進入調(diào)整期 9月成交1609套共16.16萬平方米
海峽網(wǎng)訊 據(jù)海西晨報報道 二手房市場作為樓市晴雨表,一直以來備受關注。廈門二手房市場自去年系列調(diào)控以來,一直處于整體平淡期,成交數(shù)據(jù)低位徘徊,購房者觀望情緒濃厚。近期記者走訪市場發(fā)現(xiàn),在售房源中降價急售房源增多,部分二手房中介門店仍門可羅雀。專家認為,第四季度廈門樓市將面臨新一輪洗牌。
文|張雨婷
在最強樓市調(diào)控政策組合拳的重擊下,廈門二手住宅成交量與往年同期相比,降幅明顯。9月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布今年8月份70個城市住宅價格變動情況數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)顯示,8月份廈門二手住宅價格環(huán)比下降0.3%,同比下降4.9%。至此,廈門二手住宅價格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下降17個月。
近日,記者走訪市場發(fā)現(xiàn),二手房市場整體冷清,不少二手房中介機構(gòu)業(yè)務量大幅下滑,降價急售房源增多,成交量卻大不如前,部分中介門店甚至出現(xiàn)關門狀態(tài)。
“中介門店數(shù)量最能反映市場,市場好,二手房中介擴張快;市場差,二手房門店關門多。”位于湖里區(qū)的中介機構(gòu)小李告訴記者。
對此,廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強分析:“近期,在成交談判過程中存在業(yè)主降價空間,相比前期的高點而言,有所回調(diào)屬于正常現(xiàn)象。相對于前幾年二手房門店劇增,隨著市場變化,現(xiàn)在陸續(xù)關閉門店的比較多,但均屬于正常范疇,不能以最高點來衡量廈門整體房價。”
廈門均和評估董事長王琦則表示,由于信息的不對稱,網(wǎng)絡信息透明度高,二手房中介門店面臨房租、業(yè)務等多項壓力,門店收縮屬于正常現(xiàn)象,甚至部分從業(yè)人員轉(zhuǎn)行,這也是市場的正常表現(xiàn)。
探因市場低迷,部分中介門店關門
后市穩(wěn)中下行,逐步回歸理性
現(xiàn)象降價出售,房東售房誠意十足
如今,廈門二手房市場整體仍處于觀望期。那么,廈門二手房市場是否就此一蹶不振?
對此,廈門大學管理學院經(jīng)濟學與金融學教授、廈門大學金圓研究院理事長戴亦一在此前的采訪中表示,廈門房價回調(diào)是正常的市場行為,雖然目前購房者觀望情緒濃厚,二手房有價無市,但這是因為有些購房者沒有看到房價上漲的預期。
也有業(yè)內(nèi)人士表示,除了8月恰逢“開學季”,廈門二手住宅成交量有所增加,近期房價將逐漸回歸理性。隨著第四季度的開啟,廈門樓市也將面臨新一輪的洗牌。
對于后市,傅強認為,比較看好廈門二手房市場。除去其他因素,接下來廈門可能會出臺一些針對人才引進等利好消息,這將大量增加廈門人口,人口的增加對廈門二手房市場及新房市場成交具有促進作用。
廈門均和評估董事長王琦也認為,在國際宏觀環(huán)境下,受政策持續(xù)高壓影響,且尚處于局勢不清的情況下,購房者對市場缺乏信心,市場將繼續(xù)處于觀望狀態(tài)。對于后市,王琦仍然表示“信心大過黃金”。
8月以來,不僅廈門一手商品住宅市場推盤節(jié)奏緩慢,連二手房市場成交量也持續(xù)走低。據(jù)統(tǒng)計,8月廈門二手住宅共成交1824套,環(huán)比下跌1.8%;成交面積23.5萬平方米,環(huán)比下跌9.3%;9月廈門二手住宅共成交1609套,環(huán)比下跌11.7%,成交面積16.16萬平方米。
成交量的下降,讓房價在短時間內(nèi)失去上漲空間,持續(xù)低迷的成交量甚至讓不少房東坐不住了,部分房源出現(xiàn)不同幅度降價。
近期,記者發(fā)現(xiàn)不少房產(chǎn)中介在朋友圈發(fā)布降價急售房源信息:“松柏湖畔正規(guī)四房急售,低于行情100萬元,三面采光,高層看湖,看房隨叫隨到。”“降價23萬,總價僅175萬!”“沿湖第一排,湖景三房,再降10萬!”。賴先生也通過朋友圈幫朋友發(fā)布售房信息:“海滄海晟維多利亞,面積189平方米,急售,價格有驚喜。”賴先生表示這是朋友的房子,因為急著出售所以讓他幫忙轉(zhuǎn)發(fā)房源信息。
某房產(chǎn)中介告訴記者,近期在售房源房東均很有誠意。翔安某掛售房源中,有房東表示,如有意向,價格還有商量空間,除此之外,房內(nèi)家具均可贈送。對此,業(yè)內(nèi)人士表示,隨著成交量的下滑,部分房東坐不住了,急于將手中的房源拋出,因此近期會有部分降價出售房源。隨著這些價格虛高的小區(qū)房源水分被擠掉,廈門二手房市場將逐漸回歸理性。
責任編輯:黃仙妹
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