名詞解釋 TOD
TOD(Transit-Oriented Development),是一種以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)模式,這種模式的核心在于將居住、商業(yè)、辦公、文化、教育等多種城市功能集成在一個緊湊的區(qū)域內(nèi),通常是以公共交通站點(diǎn)為中心,以400米至800米半徑范圍建立的綜合性的社區(qū)。
廈門日報訊(記者 林欽圣 袁舒琪 通訊員 吳越 邢曉穎)昨日下班時分,市民劉立婷選擇步行下班。她在集美軟件園三期上班,又租住在集美軟件園TOD·地鐵公寓,從公司步行回公寓,僅需15分鐘,“步行上下班,這種日子讓人舒心”。
記者從廈門地鐵投資公司了解到,從集美軟件園TOD·地鐵公寓目前租住情況來看,像劉女士這樣,工作地點(diǎn)和生活地點(diǎn)均在集美軟件園三期的群體約有85%。集美軟件園TOD·地鐵公寓堪稱“職住平衡”的新樣本。
“公寓在地鐵上蓋,樓下就是地鐵站,出行方便。”劉立婷對TOD地鐵公寓非常滿意,“公寓寬敞明亮、設(shè)施齊全,有空調(diào)、有洗衣機(jī),還可以做飯。”
更令人艷羨的是,她的好幾位鄰居是大學(xué)同學(xué),“今年畢業(yè)后,我們都選擇留廈,都選擇了地鐵公寓,還都住在同一樓層,彼此串門的時候就像回到了大學(xué)時光。”
良禽擇木而棲,人才近悅遠(yuǎn)來。廈門市委市政府高度重視新市民、青年人住房問題,努力筑好“暖心巢”,托起“安居夢”。廈門搶抓國家推進(jìn)發(fā)展保障性租賃住房戰(zhàn)略機(jī)遇,在全國率先出臺《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房意見》,系統(tǒng)謀劃、精準(zhǔn)施策,并于2022年起全面發(fā)力,加快發(fā)展保障性租賃住房,加速住房保障和供應(yīng)體系建設(shè),將發(fā)展保障性租賃住房工作納入城市發(fā)展戰(zhàn)略,匹配全市人口增長、產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求。
為此,廈門統(tǒng)籌空間、產(chǎn)業(yè)、交通等要素,創(chuàng)新、規(guī)模化實施TOD配建保障性租賃住房。按照“站城一體、產(chǎn)業(yè)優(yōu)先、功能復(fù)合、綜合運(yùn)營”的TOD開發(fā)理念,結(jié)合軌道線路建設(shè)時序、年度土地出讓計劃等,通過軌道TOD成片開發(fā)、城市更新等探索多種開發(fā)模式,多渠道推動保障性租賃住房項目投資建設(shè)。
“TOD配建保障性租賃住房,可以讓新市民、青年人便捷地享受到就近就業(yè)機(jī)會和公共服務(wù)。”市住房和建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,對需求日趨多樣化的年輕人群體來說,城市早已不是一個地理坐標(biāo)那么簡單,更是一種精神氣質(zhì)、生活方式的融合??梢韵胂?,一個個軌道上的租住社區(qū),將在軌道客流、商流和智慧流的帶動下,高效聯(lián)動,突破時間成本帶來的壁壘,推動實現(xiàn)城市生活職住平衡。
地鐵上蓋、拎包入住、配套齊全
搭建“讓青年樂居”的綜合租住社區(qū)平臺
“公寓的位置很好,離地鐵站近,周末出去玩很方便,現(xiàn)在公寓樓下的商業(yè)街也非常熱鬧。”邱女士是湖里公園TOD·地鐵公寓的租戶。之前她租住在附近的長租公寓,在社交媒體上看到人才公寓的信息后,看房后便毫不猶豫地選擇了搬家。邱女士說,選擇搬來TOD地鐵公寓,還看重國企物業(yè)管理的安全性和服務(wù)品質(zhì)。
TOD保障性租賃住房以軌道交通站點(diǎn)為核心,配置商業(yè)、辦公、教育、醫(yī)療系列優(yōu)質(zhì)資源,打造15分鐘便民生活圈,將便捷的交通與舒適的居住社區(qū)完美結(jié)合,為城市新青年、新市民開啟租住新時代,打造一種全新的軌道生活方式。
公共交通導(dǎo)向一體化,是TOD的最大優(yōu)勢之一。湖里公園TOD公寓項目緊鄰地鐵3號線華榮路站和湖里公園站,輕松暢鏈火炬園、創(chuàng)新園等各大辦公場域;集美軟件園TOD公寓項目深入集美軟件園三期A、B區(qū)中心腹地,舉步通達(dá)辦公場所,同時借助地鐵上蓋優(yōu)勢,打造TOD慢行體系,讓租戶通過連廊、通道即可無風(fēng)雨歸家。
TOD保障性租賃住房同時銜接廈門人才引進(jìn)政策中“五年內(nèi)五折租房”政策,通過掛牌人才公寓,對符合政策的人才按類別、層級可申請免費(fèi)入住,促進(jìn)引才留才。以湖里公園TOD公寓項目為例,凡滿足政策的人才提交申請后,可按相應(yīng)層次免費(fèi)入住 A類、B類、C類不等的人才公寓房,免費(fèi)期限最長2年。湖里公園TOD·地鐵公寓的租戶邱女士告訴記者,享受廈門C類人才租房的優(yōu)惠政策后,“每個月只要800多元的租金,性價比很高。”
除優(yōu)質(zhì)硬件外,優(yōu)質(zhì)的TOD公寓物業(yè)服務(wù),也是吸引租戶入住的一大亮點(diǎn)。廈門地鐵恒泰公司副總經(jīng)理陳建麗介紹,恒泰公司不僅通過物業(yè)觸點(diǎn)滿足用戶需求,提供優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù),還始終踐行“廈門地鐵不止地鐵”的主題理念,致力于將租戶的出行與生活方式相結(jié)合,聚焦公寓垂直用戶的場景和需求,用“地鐵票”來鏈接地鐵生態(tài)內(nèi)的吃喝玩樂行,“讓每個住進(jìn)來的人,都能感受到地鐵社區(qū)的暖心服務(wù)。”
財稅、金融等支持政策多措并舉
打造“讓青年安居”的城市住房支持體系
早在2021年7月20日,廈門市人民政府辦公廳便在全國率先出臺《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房意見》,并相繼出臺系列配套文件,制定主體培育、要素保障、項目認(rèn)定、信息發(fā)布、租金評估等24項制度舉措。
廈門地鐵投資公司副總經(jīng)理吳迪介紹,在綜合考量國土空間規(guī)劃、軌道沿線區(qū)域和目標(biāo)區(qū)域產(chǎn)業(yè)需求及發(fā)展趨勢基礎(chǔ)上,發(fā)揮軌道交通樞紐的節(jié)點(diǎn)支撐作用。目前,TOD保障性租賃住房入市運(yùn)營近0.32萬套(間)。
租賃住房建設(shè)和運(yùn)營,普遍面臨初期投入大、回報周期長、融資成本高的問題。TOD保障性租賃住房項目如何破解這一難題?
吳迪表示,TOD保障性租賃住房項目在建設(shè)、稅收、運(yùn)營等方面均得到大力支持。TOD保障性租賃住房項目用地實行單列,簡化項目認(rèn)定流程;國家稅務(wù)總局陸續(xù)出臺相關(guān)支持性政策,極大地助力租賃住房發(fā)展,同時在稅費(fèi)方面,住建局及各級稅務(wù)機(jī)關(guān)也進(jìn)行了優(yōu)惠政策的傳達(dá)及精準(zhǔn)的指導(dǎo);運(yùn)營方面,執(zhí)行民水民電民氣標(biāo)準(zhǔn)、免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等,切實降低項目運(yùn)營成本。
“這些政策舉措含金量高、力度大,緩解了當(dāng)前保障性租賃住房發(fā)展面臨的一些壓力,也讓更多新市民和青年人租得到、租得起、租得好。”吳迪表示,集美軟件園、湖里公園 TOD 公寓等項目獲政府補(bǔ)助資金及支持,助力項目推進(jìn)與質(zhì)量提升。
在多重政策支持下,廈門地鐵投資公司還積極探索建立租賃房源分級優(yōu)化策略及動態(tài)調(diào)價體系,根據(jù)市場淡旺季周期特征、來訪轉(zhuǎn)化率等數(shù)據(jù),動態(tài)提升TOD公寓項目運(yùn)營效率。
吳迪介紹,湖里公園TOD項目于2023年底正式對外招租,在傳統(tǒng)公寓淡季且橫跨春節(jié)的情況下,今年一季度實現(xiàn)1369套房間滿租;集美軟件園TOD項目于今年4月1日正式對外放租,1811套房間在3個月內(nèi)實現(xiàn)全盤滿租。目前,廈門地鐵TOD已營運(yùn)項目的租戶續(xù)租率等方面,均優(yōu)于行業(yè)平均水平,持續(xù)走出市場“獨(dú)立行情”。
為了讓租住者留得下、住得安。廈門地鐵TOD還建立了多維度服務(wù)評價機(jī)制,從產(chǎn)品、服務(wù)、配套、氛圍跟蹤租戶的觸點(diǎn)體驗,不斷提升租住滿意度。湖里公園TOD公寓項目和集美軟件園 TOD公寓項目均引入多項智能化設(shè)備,門禁采用人臉識別及AI視覺識別系統(tǒng),為租戶筑起安全屏障;提供24小時客服熱線,無論是房屋維修、設(shè)備故障、租住服務(wù)、個性化需求等,經(jīng)營團(tuán)隊都將及時響應(yīng)。
從一間房到一座城
打造“讓青年美居”的TOD時代
TOD將給廈門帶來怎樣的改變?TOD保障性租賃住房項目讓市民“一瞥”TOD在城市公共空間打造方面的特色與優(yōu)勢,借此更好地理解TOD的公共屬性。
什么是真正意義上的TOD模式?廈門地鐵投資公司總經(jīng)理薛峰解讀,比較常見的就是地鐵上蓋項目。地鐵站與商業(yè)體、住宅融為一體,業(yè)態(tài)更加豐富、配套也更為完善,不僅有利于提高土地利用率,也可以緩解用地緊張的問題。
目前,廈門地鐵TOD共持有6個項目。在這6個項目中,廈門地鐵TOD進(jìn)一步細(xì)分成5大業(yè)態(tài),包括酒店、住宅、公寓、商業(yè)以及辦公。薛峰表示,將TOD理念和實踐擴(kuò)展到廈門島內(nèi)外,可以帶動人口、居住、就業(yè)、土地、產(chǎn)業(yè)等要素的合理配置,引導(dǎo)跨島發(fā)展,進(jìn)而提升城市發(fā)展的速度,實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
薛峰說,TOD不同于簡單的地鐵上蓋物業(yè),傳統(tǒng)地鐵上蓋物業(yè)僅將地鐵作為一種導(dǎo)流手段,吸引的是隨機(jī)性消費(fèi)行為;而TOD模式則是將軌道交通與周邊不同業(yè)態(tài)無縫銜接,將項目作為一個行程中的目的地來打造,是一種帶有目的性空間模式。
以廈門地鐵TOD租住公寓為例,除房屋租賃外,集游樂、購物、餐飲、休閑等功能為一體,全面為地鐵生活賦能,一站式滿足城市新青年們對于美好生活的向往。
“我們一直認(rèn)為,TOD保障性租賃住房不只是保租房。我們也一直在不斷地思考,除了保租房,城市新青年、新市民還需要什么?我們能提供什么?”薛峰說。
因此,廈門地鐵TOD在項目中開展配套設(shè)施、公共服務(wù)、文化供給的“適青化”改造升級,在公共區(qū)域配置更多服務(wù)設(shè)施,利用公寓首層公共區(qū)開辟專屬性、多元化的青年公共活動空間。如湖里公園 TOD項目配套5500平方米的商業(yè)街——TOD錦悅里,以“我的世界”為主題,像素化風(fēng)格,滿足租戶休閑、消費(fèi)、娛樂、社交的一站式需求;集美軟件園TOD項目配套的商業(yè)街區(qū)——TOD錦悅天地,以“80日環(huán)游地球”為設(shè)計靈感,延續(xù)嘉庚建筑風(fēng)格,突出南洋風(fēng)情,讓租戶下樓即享吃喝玩樂一站式體驗。
“廈門地鐵TOD將持續(xù)探索以TOD模式重塑城市空間形態(tài),積極推動‘由建設(shè)地鐵向建設(shè)城市轉(zhuǎn)變’和‘由經(jīng)營地鐵向引領(lǐng)城市發(fā)展轉(zhuǎn)變’,一步步把人民對美好生活的向往變?yōu)楝F(xiàn)實,真正讓新青年、新市民在廈門實現(xiàn)‘此心安處是吾鄉(xiāng)’。”薛峰說。
名片
湖里公園TOD·地鐵公寓
湖里公園TOD·地鐵公寓項目位于湖里區(qū)湖里大道與華泰路交會處,鄰近地鐵3號線湖里公園站和華榮路站,作為區(qū)域內(nèi)首個公寓+商業(yè)的綜合社區(qū),項目圍繞新湖里、新青年和新生活,規(guī)劃保障性租賃住房1369間(套),主力戶型為建筑面積31平方米的標(biāo)準(zhǔn)單身公寓,并配套建設(shè)5500平方米潮流商業(yè)街區(qū),營造專屬年輕人生活、工作的消費(fèi)空間,同時充分利用軌道交通優(yōu)勢,打造TOD綜合青年租住社區(qū)。2023年底正式開放入住。
集美軟件園TOD·地鐵公寓
集美軟件園TOD·地鐵公寓項目位于地鐵1號線集美軟件園站,是集酒店、商業(yè)、辦公、公寓、地鐵為一體的大型地鐵上蓋綜合體項目,與地鐵1號線無縫銜接,規(guī)劃保障性租賃住宅1811間(套),主力戶型為建筑面積31平方米的標(biāo)準(zhǔn)單身公寓和45平方米的舒適單身公寓。項目自帶3.4萬平方米廈門首個南洋風(fēng)主題化商業(yè)配套,填補(bǔ)集美軟件園商業(yè)空白,商務(wù)社交場景生活配套及餐飲一應(yīng)俱全,依托TOD超級底盤,打造面向青年白領(lǐng)、企業(yè)員工、商務(wù)差旅人士等社會群體的TOD綜合租住社區(qū)。2024年4月正式開放入住。
責(zé)任編輯:唐秀敏
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