北京共有產(chǎn)權房管理辦法出臺 哪些人可以買？

原標題：北京共有產(chǎn)權房管理辦法出臺 哪些人可以買？

據(jù)北京住建委官網(wǎng)20日消息，北京住建委會同北京市有關部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》，自2017年9月30日起正式實施。

如何理解共有產(chǎn)權這種形式？

共有產(chǎn)權房，即通過共有產(chǎn)權的方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權的“使用權”讓渡給首次購房人，減輕其購房壓力，政府和百姓一起解決住房困難。

北京住建委表示，共有產(chǎn)權住房屬于產(chǎn)權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。今后五年將完成25萬套共有產(chǎn)權住房供地。

誰能申請共有產(chǎn)權住房？

申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。

申請家庭有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權住房：

申請家庭已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。

申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權住房的，應在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

如何申請共有產(chǎn)權住房？

網(wǎng)上公告。開發(fā)建設單位取得項目規(guī)劃方案復函后，向項目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購的申請，經(jīng)審核批準后準予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。

網(wǎng)上申請。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權住房項目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項目公告，準備相關證明材料。

聯(lián)網(wǎng)審核。北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同公安、地稅、人力社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結束后20個工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。

申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）官方網(wǎng)站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關證明材料到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）申請復核。

如何約定共有產(chǎn)權住房的均價和共有份額比例？

共有產(chǎn)權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設成本和適當利潤為基礎，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應文件中予以明確。

至于購房人的產(chǎn)權份額，《辦法》中規(guī)定，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。

此外，共有產(chǎn)權住房項目銷售均價和共有份額比例，應分別在共有產(chǎn)權住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構委托房地產(chǎn)估價機構進行評估，并由北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同北京市發(fā)展改革委、北京市財政局、北京市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結果應面向社會公開。

共有產(chǎn)權住房可以出租或轉(zhuǎn)讓嗎？

出租：按房屋產(chǎn)權份額獲得租金收入

《辦法》中規(guī)定，已購共有產(chǎn)權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。

轉(zhuǎn)讓：未滿5年不得轉(zhuǎn)讓 

共有產(chǎn)權住房購房人取得不動產(chǎn)權證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購。

共有產(chǎn)權住房購房人取得不動產(chǎn)權證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權份額。

購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請，明確轉(zhuǎn)讓價格。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買。

代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人可在代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權住房”，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變。

共有產(chǎn)權住房購房人和代持機構，不得將擁有的產(chǎn)權份額分割轉(zhuǎn)讓給他人；不得違反本辦法規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借共有產(chǎn)權住房。

下一步 大波共有產(chǎn)權住房要來了！

據(jù)北京市住建委透露，今后五年，北京將完成25萬套共有產(chǎn)權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質(zhì)，公平合理分配，進一步穩(wěn)定社會預期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。

下一步，北京將加快推進今年5萬套共有產(chǎn)權住房的土地供應和組織建設工作，推進項目盡快入市，加快形成有效供應，解決無房家庭住房需求，同時為穩(wěn)控房價提供有力支持，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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兩部門：防止小產(chǎn)權房通過不動產(chǎn)登記合法化

國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部日前發(fā)布《關于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關問題的通知》?！锻ㄖ诽岢?，針對目前各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題，不動產(chǎn)登記機構和房屋交易管理部門要加強配合，共同協(xié)商推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時解決問題，防止小產(chǎn)權房通過不動產(chǎn)登記合法化。

其中，對于交易登記業(yè)務銜接問題，《通知》指出，對于房屋交易與不動產(chǎn)登記機構分設的地方，要按照“進一個門、跑一次路”的原則，實現(xiàn)房屋交易與不動產(chǎn)登記的有效銜接，切實做到便民利民。

一個窗口受理。兩部門進駐同一個服務大廳，設置同一個受理窗口，將房屋交易和不動產(chǎn)登記所需的法定材料編制形成統(tǒng)一的申請材料目錄向社會公布。

部門并行辦理。收件后，相關資料分送兩部門并行業(yè)務辦理，不動產(chǎn)登記機構依法辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務。涉及交易需辦理事項，一般交易業(yè)務要在3個工作日內(nèi)辦結，較為復雜的應當在5個工作日內(nèi)辦結，交易的結果通過內(nèi)部網(wǎng)絡向不動產(chǎn)登記機構反饋。

方便群眾辦事。凡是能夠通過網(wǎng)上辦理的房屋交易和不動產(chǎn)登記事項，不得要求當事人到現(xiàn)場辦理。

監(jiān)制/楊繼紅 主編/李浙 王興棟

記者/楊瀟