南寧樓市狂歡怎么回事？南寧樓市狂歡來龍去脈揭秘（3）

地產(chǎn)依賴癥待解

屢禁不止的房地產(chǎn)市場亂象打亂了這座“綠城”美譽(yù)的宜居性城市，近幾年不少周邊城市以及外地居民到此定居。這也讓南寧房地產(chǎn)業(yè)隨之發(fā)展迅猛。

南寧市民周先生（化名）告訴記者，幾年前青秀區(qū)還有很多民房，現(xiàn)在很少了，幾乎都是商品房住宅。

2006年，廣西壯族自治區(qū)黨委、區(qū)人民政府作出“建設(shè)五象新區(qū)、再造一個(gè)新南寧”的決策部署，經(jīng)過10多年的發(fā)展，如今的五象新區(qū)已今非昔比，商品房如雨后春筍般崛起。

四年前，記者曾到過五象新區(qū)，當(dāng)時(shí)這里還是一片荒蕪。經(jīng)過幾年的開發(fā)，現(xiàn)已是高層住宅林立，但是不少樓盤尚未正式入住。某房屋中介人員告訴記者，去年五象片區(qū)很多都是黃土地，現(xiàn)在很多知名房企進(jìn)駐五象新區(qū)，拿地開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。“等五象總部基地建好，房價(jià)肯定還會(huì)再漲一波。”中介人員感嘆。

南寧樓市的火熱，促成了南寧土拍市場的火熱。在2019年6月18日，鳳嶺南片區(qū)以限地價(jià)+競公租房的方式出讓三宗土地，分別由廣源集團(tuán)、美的置業(yè)和南寧玉桶金摘得，成交樓面價(jià)均為11250元/平方米。

對于南寧土地市場火熱的情況，南寧市自然資源局方面回復(fù)記者，目前，南寧對住宅用地采用“限地價(jià)”“限最高地價(jià)”組合“競配建產(chǎn)權(quán)移交住房”“競公租房”等其他方式的土地競價(jià)方式，堅(jiān)決防止出現(xiàn)土地或樓面單價(jià)新高等情況。

此前，南寧因房價(jià)上漲過快被住建部點(diǎn)名警告。然而，有房地產(chǎn)工作人員告訴記者，其實(shí)南寧房價(jià)在2016年上漲得最快，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展?fàn)顟B(tài)。但是在外界看來，今年以來南寧房價(jià)上漲得很快，主要是近期政府放松了限價(jià)，有些新開的樓盤將溢價(jià)部分放入備案價(jià)，導(dǎo)致備案價(jià)格上升，可統(tǒng)計(jì)的房價(jià)水平提高了。

上述專家表示，南寧有部分購房需求流入到北海等沿海市場，對南寧市場來說，本身基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善，未來成長機(jī)會(huì)依然較大，但確實(shí)需要在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等方面創(chuàng)造更好的條件。

韓世同表示，從長遠(yuǎn)來看，南寧可以接收東南沿海一些相對高端的制造業(yè)來支撐城市的長線發(fā)展，與發(fā)達(dá)地區(qū)對接，或結(jié)合廣西本土的特色，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)等。