全國(guó)18個(gè)城市房租下跌怎么回事？全國(guó)18個(gè)城市房租下跌的原因曝光

春節(jié)前一般是租房淡季，近日，記者在北京一個(gè)長(zhǎng)租公寓平臺(tái)注意到，相當(dāng)一部分房源都有這樣的首月零租金入住促銷活動(dòng)，春節(jié)前簽約的客戶，通過(guò)房租分期業(yè)務(wù)支付租金或者一次性支付一年租金，就可以享受這個(gè)活動(dòng)。以一套月租金4500元的房源來(lái)計(jì)算，全年優(yōu)惠幅度大約在7.5%左右。同時(shí)，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)18個(gè)重點(diǎn)城市全年租金平均水平有所下跌，同比下降13.21%。行業(yè)分析師認(rèn)為，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的根本原因還是在于供給和需求關(guān)系的變化。

對(duì)此，專家認(rèn)為影響房租的因素有三：①房租首先是由大勢(shì)決定的，而不是長(zhǎng)租公寓自己決定的，大勢(shì)如果疲軟，長(zhǎng)租公寓想自己漲價(jià)也撐不住。②資本成本巨大，高周轉(zhuǎn)才能活命。長(zhǎng)租公寓是一個(gè)超級(jí)大客戶，頭部企業(yè)管理了超過(guò)100萬(wàn)間房屋，一年租金超過(guò)100億。因?yàn)槭窍饶梅?，再出租，企業(yè)承擔(dān)巨大的資金的成本。所以它巨大的資金壓力，必須快速把房子租出去。③搶占份額保命 逆風(fēng)漲價(jià)者出局。這一行，越是小公司越難做，利潤(rùn)率越薄，只有不斷搶占份額，通過(guò)大規(guī)模+高周轉(zhuǎn)，企業(yè)才能有回報(bào)。這決定了長(zhǎng)租公寓們首要考慮的不是賺錢，而是快速地成交。