福州首套房貸利率下限降為4.1%

降息了，8月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR） 下調(diào)。記者從在榕銀行獲悉，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.3%，下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。根據(jù)此利率，福州首套房貸利率下限降低為4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。

福州首套房貸利率下限降低為4.1%

目前，福州市民的主流房貸，基本為5年期以上。因此，8月LPR下調(diào)，意味著福州房貸利率也相應(yīng)調(diào)整。

根據(jù)《福州市限購(gòu)區(qū)域調(diào)整差別化住房信貸政策實(shí)施細(xì)則》，自8月17日起，福州房貸利率下限分成五種情況執(zhí)行。

對(duì)福州市五城區(qū)無(wú)房，且無(wú)尚未結(jié)清房貸的購(gòu)房者，首付30%，房貸利率下限為L(zhǎng)PR-20（基點(diǎn)）。對(duì)這部分購(gòu)房者，房貸利率下限將調(diào)整為4.1%。

對(duì)福州市五城區(qū)無(wú)房，但有一套房貸未結(jié)清的購(gòu)房者，首付40%，房貸利率下限為L(zhǎng)PR+60（基點(diǎn)）。對(duì)這部分購(gòu)房者，房貸利率下限將調(diào)整為4.9%。

對(duì)福州市五城區(qū)有一套住房，且無(wú)尚未結(jié)清房貸的購(gòu)房者，首付40%，房貸利率下限為L(zhǎng)PR-20（基點(diǎn)）。對(duì)這部分購(gòu)房者，房貸利率下限將調(diào)整為4.1%。

對(duì)福州市五城區(qū)有一套住房，且有未結(jié)清房貸的購(gòu)房者，首付50%，房貸利率下限為L(zhǎng)PR+60（基點(diǎn)）。對(duì)這部分購(gòu)房者，房貸利率下限將調(diào)整為4.9%。

對(duì)福州市區(qū)有兩套住房，再購(gòu)買(mǎi)第三套的購(gòu)房者，不得發(fā)放個(gè)人住房貸款。

此前，根據(jù)2022年7月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），福州購(gòu)房者房貸利率下限為4.25%或5.05%。

福州100萬(wàn)元房貸30年減少3.18萬(wàn)元

根據(jù)最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），按照五年期LPR下調(diào)至4.3%，此前為4.45%為基礎(chǔ)計(jì)算，如商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式，此次LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬(wàn)元。

在榕銀行人士表示，累計(jì)來(lái)看，今年以來(lái)，1年期LPR和5年期LPR累計(jì)分別下降15個(gè)基點(diǎn)和35個(gè)基點(diǎn)：在本次LPR調(diào)整窗口開(kāi)啟前，今年1月，1年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR下降5個(gè)基點(diǎn)；5月5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。此次LPR下調(diào)后降息效應(yīng)將疊加，首套房貸款利率低至4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。