臺北房價(jià)為何貴？專家揭2大殘酷真相

中國臺灣網(wǎng)4月4日訊 據(jù)臺灣“中時(shí)電子報(bào)”報(bào)道，臺北前一波長達(dá)10年的房市榮景持續(xù)墊高房價(jià)，即使這幾年房價(jià)稍微下修，很多人依舊買不起房，據(jù)統(tǒng)計(jì)，臺北市房價(jià)比10年前貴7成以上，購屋平均總價(jià)從約1200萬(新臺幣，下同)飆升至2070萬，增加逾800萬元，高攀不起的房價(jià)，讓民眾買房壓力與日俱增。專家進(jìn)一步分析臺北市房價(jià)居高不下的2大主因是：可建素地極少，以及老屋改建困難。

據(jù)報(bào)道，現(xiàn)任臺北市/新北市老屋改建發(fā)展協(xié)會理事長胡偉良在臺灣好房網(wǎng)撰文指出，臺北房價(jià)高漲主要反應(yīng)供給面問題，由于當(dāng)?shù)匕l(fā)展的早，剩下的可建素地很少，因此造成地價(jià)居高不下，新推出的建案成本都不低，光是土地成本可能就占了房屋售價(jià)的6成以上，建筑成本和利潤則占4成以下，在這樣的成本結(jié)構(gòu)下，房價(jià)怎么可能會腰斬。

胡偉良還表示，想要讓臺北市的房價(jià)向下修正，只能先求降低土地價(jià)格，唯有通過市場手段才能有效且持久的解決房價(jià)過高的問題，從臺北市當(dāng)前素地缺乏的現(xiàn)況來看，另一降低房價(jià)的途徑則是：全面而普及的老屋改建，而絕不是像當(dāng)前一樣的寄望于少量、少數(shù)的點(diǎn)綴性公辦都市更新。(中國臺灣網(wǎng) 王怡然)