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4月起,福州市住房“商轉公”貸款政策進一步優(yōu)化調整,這一利好消息引起市民廣泛關注。公積金新政實施后,房貸“商轉公”該怎么辦?需要哪些條件?11日,記者就此采訪了福州公積金中心相關負責人。

4月起,福州實施公積金新政,放寬“商轉公”條件。新政明確,當福州住房公積金管理機構個貸使用率在90%(含)以下時,職工家庭符合住房公積金貸款申請條件的,可申請辦理商業(yè)性住房貸款轉住房公積金貸款業(yè)務。這項規(guī)定意味著“商轉公”貸款的申請條件由原政策規(guī)定的“從未申請過住房公積金貸款的職工家庭”,放寬為“符合住房公積金貸款申請條件的職工家庭”,據(jù)此職工家庭使用過一次住房公積金貸款的,仍可申請辦理。

福州公積金中心相關負責人表示,此次新政僅就“商轉公”貸款業(yè)務申請條件中的公積金貸款次數(shù)進行放寬,未對其他申請條件作出調整,此項業(yè)務僅支持福州公積金繳存職工辦理,異地繳存職工不能申請“商轉公”貸款業(yè)務。

目前福州“商轉公”有兩種申請方式,一種是申請人自籌資金結清原商業(yè)貸款,另一種是申請人辦理住房變更抵押登記。其中,先還后貸方式的辦理流程為:貸款受理→結清商貸→落實抵押→貸款發(fā)放。以變更抵押方式的辦理流程為:貸款受理→順位抵押→貸款發(fā)放→結清商貸→落實抵押。

“之前我貸款100萬元買了一套商品房,貸款年限20年,利率為4.2%。新政開始執(zhí)行后,我就立即準備材料申請辦理‘商轉公’,這幾天剛辦下來。”11日,市民張先生告訴記者,自己辦理“商轉公”后,80萬元將轉成公積金貸款,利率降低為3.1%。剩余的20萬元商業(yè)貸款,執(zhí)行利率也降低為3.4%,“我測算了一下,這樣一來房貸利息能節(jié)省12.94萬元。”

針對市民關注的熱點問題,記者梳理了“商轉公”貸款“攻略”,讓讀者更好地了解“商轉公”貸款。

申請貸款時,上季度中有2個月的個貸使用率在90%(含)以下時,可申請辦理“商轉公”業(yè)務。個貸使用率及暫?;蚧謴烷_展“商轉公”業(yè)務,以福州住房公積金中心官方網(wǎng)站公告為準。

申請辦理“商轉公”業(yè)務條件:借款申請人在福州住房公積金中心繳存公積金且在福州市行政區(qū)域內已辦理個人住房商業(yè)性貸款;借款申請人符合福州住房公積金貸款申請條件;借款申請人為原個人住房商業(yè)性貸款的借款人或配偶(須為產(chǎn)權人);原個人住房商業(yè)性貸款未結清且貸款銀行同意借款申請人提前結清貸款;原個人住房商業(yè)性貸款已還款一年(含)以上,信用記錄良好且無逾期貸款余額;所購住房為鋼混結構且已取得不動產(chǎn)權證書,不存在原商業(yè)性購房貸款以外的其他權利限制,可以設定抵押權,并可以正常交易的房產(chǎn);由商業(yè)性貸款轉為組合貸款的,應同時符合現(xiàn)行的住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款相關政策;對住房公積金組合貸款的商業(yè)貸款部分,不予辦理“商轉公”貸款。(記者 賴志昌)

責任編輯:趙睿

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