走個(gè)樓梯步步驚心 廈門文園路3號“筒子樓”樓梯接連“洞穿”

原標(biāo)題：走個(gè)樓梯步步驚心 文園路3號“筒子樓”樓梯接連“洞穿”

▲2樓右側(cè)一臺(tái)階，破損的洞中露出銹跡斑斑的鋼筋

▲文園路1-3號的這棟樓，40年前是廈門的豪宅

▲居民用大理石補(bǔ)了一些破損的樓梯板

▲用來補(bǔ)破洞的洗衣板還掛在上面

海峽網(wǎng)訊 據(jù)海峽導(dǎo)報(bào)報(bào)道 (記者朱黃文/圖) 最近幾天，文園路3號的居民上樓梯時(shí)，既要牢牢盯著腳下，又要隨時(shí)抬頭注意頭上。

這棟建設(shè)于1979年的住宅，在老街坊看來，曾是“40年前廈門最好的住宅樓之一”。如今預(yù)制的樓梯踏板，卻普遍產(chǎn)生酥裂、破潰、露筋等受損現(xiàn)象。

居民用洗衣板、三合板鋪架在已經(jīng)“洞穿”的樓梯地面上，小心翼翼地走在上面。但“堵洞”的木板，也成了屢屢絆倒老人的元兇。

每平方米市價(jià)將近6萬元的住宅樓，卻是這么一個(gè)質(zhì)量條件。居民們既焦慮，又無奈。這樣的樓梯有什么辦法修繕嗎？

樓梯危機(jī) 水泥樓板有10處洞穿

“薄薄的樓梯臺(tái)階，今年已經(jīng)發(fā)生2次水泥塊往下掉，存在安全隱患，不知道要怎么加固修復(fù)？”本周一，導(dǎo)報(bào)記者接到文園路3號住宅樓多戶居民打來的熱線。居民們希望相關(guān)部門重視這一事關(guān)居民安全的問題，解決“樓梯危機(jī)”。

導(dǎo)報(bào)記者來到該單元樓，發(fā)現(xiàn)每層樓梯水泥地面都存在磨損脫落現(xiàn)象：2樓、3樓、4樓的樓梯臺(tái)階一共有10個(gè)洞，用大理石補(bǔ)了8級臺(tái)階，用水泥加洗衣板補(bǔ)了1級臺(tái)階，還有1級至今沒有補(bǔ)上。

至今未補(bǔ)上的是2樓右側(cè)臺(tái)階，中間地面有四分之一“失蹤”了，露出的鋼筋銹跡斑斑，洞穿的面積有腳掌大，從洞口往下看，垂直下方是一位正在爬樓梯居民的頭頂。“那天整個(gè)水泥塊掉落下來，差點(diǎn)砸到小孩了。孩子被嚇得哭起來。”居民吳女士心有余悸。

之前9處小面積的洞穿，被居民勉強(qiáng)補(bǔ)上。而這處實(shí)在太大，只能暫時(shí)用厚厚的長條木板鋪上。厚木板質(zhì)量輕又結(jié)實(shí)，然而又帶來了新的風(fēng)險(xiǎn)。“高出了幾厘米，好幾個(gè)老人被厚木板絆倒了，膝蓋磕得烏青。幸好沒造成骨折，不然老人還要臥床護(hù)理。”居民林女士無奈地說。

2014年6月經(jīng)廈門市工程檢測中心檢測鑒定為：有一定的傾斜“嚴(yán)重?fù)p壞性房子”，未達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)。尷尬而不安的情緒，對每個(gè)住戶都“一視同仁”。

五層“大廈”40年前是廈門的“豪宅”

文園路1號至3號是原廈門電化廠宿舍，一幢二梯五層，每層6戶，共有住戶60戶160人，屬預(yù)制板房(混合結(jié)構(gòu))，建于1979年。

居民老陳依舊記得，跟父母搬進(jìn)文園路3號的那天，意氣風(fēng)發(fā)，心潮澎湃。在一片空曠的田野中間，5層高的宿舍可以用“大廈”來稱呼。新居白凈、整齊、端正，因?yàn)樽呃葍啥送L(fēng)，像個(gè)大筒子，俗稱“筒子樓”。搬進(jìn)筒子樓簡直是一生中最高興的時(shí)刻，人人臉上總是掛著笑容。

居民老吳記憶猶新，“當(dāng)時(shí)是迫不及待地搬進(jìn)來，40年前，這棟樓可以說是當(dāng)年的豪宅！”

在老居民們的共同記憶里，這里曾是“當(dāng)年廈門最好的住宅樓之一”。“豪宅”中還流傳這樣一個(gè)故事：有一位外貌“普通”的鄰居，1979年，分到這里的宿舍后，沒兩年，他就把當(dāng)年的班花娶回了家。

時(shí)光飛逝該樓房已超過設(shè)計(jì)年限

經(jīng)40年的風(fēng)雨洗刷，文園路3號筒子樓迎來“垂暮之年”。無論是建筑結(jié)構(gòu)抑或消防應(yīng)急設(shè)備方面，均存在諸多安全隱患。然而在繁華的寫字樓旁，配上地鐵沿線，這棟樓房價(jià)一度接近6萬元/平方米，現(xiàn)在看房的仍然不少。

那對它進(jìn)行修繕容易嗎？在現(xiàn)場評估后，國家一級建造師劉先生謹(jǐn)慎地表示：“個(gè)人覺得不容易修復(fù)：第一，40年前的建筑，大多沒有保留圖紙，沒有圖紙的話，施工要參照什么標(biāo)準(zhǔn)？第二，預(yù)制板的鋼筋已經(jīng)高度氧化，銹蝕嚴(yán)重，水泥補(bǔ)上去怕踩幾腳連鋼筋一起被踩斷。”

國家二級建造師王先生也為難表示：“辦法肯定是有的，但是這棟建筑已經(jīng)超過其設(shè)計(jì)年限了。”

專家介紹，這棟建筑是70年代典型的預(yù)制板房，是當(dāng)年“國際水準(zhǔn)”的“極簡主義”居民樓。

新聞鏈接

赫魯曉夫樓

“極簡主義”的建筑，絕不是偷工減料的產(chǎn)物，而是前蘇聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)人赫魯曉夫的“杰作”。

二戰(zhàn)后，伴隨著人口增長的壓力，前蘇聯(lián)改用預(yù)制板裝配房屋。特別是赫魯曉夫時(shí)代，他命令建筑師開發(fā)一種可迅速復(fù)制的建筑模板，使其成為“全世界的典范”。

整個(gè)樓房簡單便宜，可以大規(guī)模工廠化批量生產(chǎn)，生產(chǎn)和建設(shè)速度快。蘇聯(lián)人在實(shí)際操作中，15天就能蓋一棟樓，房屋外觀很簡單，就這樣，極簡主義的“赫魯曉夫樓”誕生了。而高于五層的建筑物必須安裝電梯和垃圾通道，所以房屋索性全部五層。“赫魯曉夫樓”以最低的成本改善了前蘇聯(lián)城市居民的居住條件。

當(dāng)年，廈門遠(yuǎn)比蘇聯(lián)的大城市窮，筒子樓同樣圓了當(dāng)年廈門人的“住房夢”。

然而，幾十年下來，設(shè)計(jì)壽命25-50年的樓房，已“垂垂老矣”，安全問題隨之而來。