前10月廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)完成合同備案3.2萬份

東南網(wǎng)11月6日訊（本網(wǎng)記者 文潔）5日，記者從廈門市住房局獲悉，截至10月31日，今年1月升級上線的廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)已完成租賃合同備案3.2萬份，已備案房屋面積1265.68萬㎡；發(fā)布租賃房源30萬套，當(dāng)前處于掛牌狀態(tài)的有7.1萬套；系統(tǒng)瀏覽量累積達206萬人次。

據(jù)介紹，該系統(tǒng)實現(xiàn)了全過程監(jiān)管、全方位核驗、“一站式”服務(wù)，“找房-簽約-支付-備案-評價-投訴”均可在線上完成。系統(tǒng)設(shè)有多個入口，租客可通過廈門市住房局官方網(wǎng)站、“租房直通車”手機APP、支付寶生活號、微信公眾號等路徑，訪問廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)，并可使用“i廈門”帳號、手機號、微信號等多種方式快捷登陸后可享受到一站式便民服務(wù)。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》和《廈門市房屋租賃管理規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定：房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同并向所在的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在公開征求社會意見后，廈門市住房局出臺了《加強房屋租賃合同網(wǎng)簽備案工作的通知》，要求在本市行政轄區(qū)范圍內(nèi)開展房屋租賃活動，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將房屋租賃合同通過“廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)”進行網(wǎng)簽備案登記。該《通知》旨在規(guī)范住房租賃市場，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，有利于政府對于住房租賃市場的服務(wù)和引導(dǎo)，也為全市住房租賃市場的有效監(jiān)管提供數(shù)據(jù)支撐。

作為住房租賃試點，廈門市著眼穩(wěn)租期、穩(wěn)租金，多渠道加大房源供應(yīng)，打好試點工作的“組合拳”。在前期工作成效的基礎(chǔ)上，繼續(xù)鞏固成果、夯實市場基礎(chǔ)，在培育市場主體、完善配套政策、加大市場供應(yīng)、加快平臺建設(shè)、創(chuàng)新服務(wù)管理體制機制等多項試點內(nèi)容上形成明顯的地方特色，不斷將試點工作推向深入。

租賃備案可享哪些優(yōu)惠

據(jù)介紹，租賃合同完成備案后都會形成相應(yīng)的電子憑證，可通過數(shù)據(jù)共享的方式與政府其他相關(guān)部門及多家金融機構(gòu)進行互通互聯(lián)，為市民和企業(yè)辦理其他公共服務(wù)提供有效依據(jù)。

住房租賃企業(yè)可享受廈門市相關(guān)財稅政策和信用紅利，根據(jù)中央財政支持住房租賃市場發(fā)展專項資金的要求，只有完成租賃備案才能享受中相應(yīng)的項目貼補。

承租人可提取住房公積金用于支付住房租金、申請辦理居住證、按規(guī)定享受隨遷子女義務(wù)教育或申請入學(xué)積分和免費建立健康檔案、健康教育、兒童保健、傳染病防控、兒童接種國家免疫規(guī)劃疫苗等基本公共衛(wèi)生服務(wù)等。

有何新舉措提升房屋租賃網(wǎng)簽備案參與度

備案現(xiàn)已在全市實現(xiàn)“線上+線下”全面覆蓋。租賃雙方可登錄“廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)”，填寫備案基本信息和人臉識別等流程后，辦理租賃合同登記備案。市民也可前往島內(nèi)市行政服務(wù)中心一樓C廳33號窗口及島外市房屋事務(wù)中心駐各區(qū)工作站辦理。到窗口可辦理的業(yè)務(wù)包括：房屋租賃初始、轉(zhuǎn)租、變更、注銷登記等備案業(yè)務(wù)，租賃雙方需攜帶有效身份證明、權(quán)屬證書、租賃合同等材料。

租賃合同備案辦理完成后都會形成相關(guān)的房屋租賃電子憑證，市民如需打印房屋租賃登記備案證明，可到窗口或就近到各區(qū)“廈門e政務(wù)便民服務(wù)站”打印。全市共有200多個服務(wù)站網(wǎng)點，只需要搜索微信小程序“廈門e政務(wù)”，點擊“站點地圖”，找到離自己最近的服務(wù)站刷臉和身份證就可直接打印。

要備案 怎么做

通過房屋租賃企業(yè)成交的進行房屋租賃備案的，房屋租賃企業(yè)是責(zé)任主體；通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或經(jīng)營范圍包含房屋租賃經(jīng)營范圍的物業(yè)公司促成交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和物業(yè)公司是責(zé)任主體；租賃雙方自行成交的，出租人是責(zé)任主體。除了住房租賃合同，其他商業(yè)、辦公或者廠房類的租賃合同也能進行備案。

如若本人無法到現(xiàn)場，可委托他人辦理。委托他人辦理房屋租賃登記備案，委托人屬自然人的，代理人應(yīng)當(dāng)提交由委托人簽署的授權(quán)委托書（附委托人身份證復(fù)印件并簽章）并出示代理人身份證原件。委托人屬法人或者其他組織的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書并出示代理人身份證原件。境外申請人委托他人辦理的，其授權(quán)委托書和身份證明應(yīng)當(dāng)辦理公證或者認證。租賃期限超過五年，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)辦理公證。

由于長租公寓企業(yè)租賃合同量比較大，住房局已開通綠色通道，專人對接，采用批量模板導(dǎo)入的方式處理；具備信息化條件的網(wǎng)簽備案責(zé)任主體可與住房租賃信息管理系統(tǒng)建立接口對接，實時傳送備案材料進行備案。