廈門發(fā)布指導(dǎo)意見 40年以上老舊樓房可申請改造

東南網(wǎng)7月28日訊（海峽導(dǎo)報 張艷峰）近日，廈門市住房和建設(shè)局、廈門市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合印發(fā)《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新改造指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》），明確建筑年限超40年、存在安全隱患老舊樓房可申請自主更新改造。《意見》自2025年8月18日起施行，有效期5年。

根據(jù)《意見》，符合國土空間規(guī)劃，具備危房鑒定證明的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，經(jīng)全體業(yè)主協(xié)商一致，可采用單棟住宅獨立改造、多棟聯(lián)合改造或老舊小區(qū)整體更新三種方式。其中，單棟改造原則上應(yīng)在原有基底范圍內(nèi)實施；多棟聯(lián)合改造經(jīng)業(yè)主共同表決同意后，可突破原有建筑基底進行空間優(yōu)化，并允許開發(fā)地下空間作為停車、人防、消防等配套設(shè)施；老舊小區(qū)整體更新的，可按國家、省、市城市更新有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。《意見》指出，為滿足居民生活剛性需求，經(jīng)廈門市資源規(guī)劃主管部門同意，自主更新改造可適當增加不超過原面積20％的建筑面積。其中，10％要用于加裝電梯、建設(shè)公共服務(wù)及配套設(shè)施，另10％用于原有住宅按套擴面。對滿足日照、建筑間距等技術(shù)規(guī)定要求的，可在一層設(shè)置公共開放架空空間（不計容），為防澇需要可增加室內(nèi)外高差。

資金籌措方面，業(yè)主可通過協(xié)商出資比例、提取公積金、使用維修基金等方式籌集建設(shè)資金。政府配套財稅優(yōu)惠政策，對符合條件項目給予財政補助，降低居民更新改造成本。項目主體可依法成立自主更新委員會，或委托專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)籌推進。《意見》同時明確，增設(shè)電梯、公共開放架空空間、公共服務(wù)及配套設(shè)施、及地下空間開發(fā)新增的建筑面積，由全體業(yè)主共有，無需補交土地價款，可按規(guī)定直接申請變更登記；因原有住宅按套擴面的，需補交土地價款，在辦理不動產(chǎn)權(quán)證前，或在房屋上市交易時，按申請受理時點的市場評估價補交土地價款。