國(guó)貿(mào)地產(chǎn)：多元業(yè)務(wù)協(xié)同，財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)健可期

隨著新一輪政策與市場(chǎng)的雙重驅(qū)動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)階段性復(fù)蘇。5月7日，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年4月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30家房企單月投資金額(全口徑)達(dá)876億元，同比激增近100%，環(huán)比增長(zhǎng)6.5%;新增土地儲(chǔ)備規(guī)模顯著擴(kuò)張，當(dāng)月新增土地建筑面積達(dá)347萬(wàn)平方米，環(huán)比3月的300萬(wàn)平方米提升15.67%，呈現(xiàn)強(qiáng)勁復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

尤其是擁有國(guó)資背景的房企，在新一輪政策支持下融資渠道保持暢通、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及債務(wù)管理能力提升。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，這類型的房企通過(guò)低成本融資獲取資源傾斜，或加速行業(yè)分化，進(jìn)一步鞏固“強(qiáng)者恒強(qiáng)”格局。

比如一向以運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健而著稱的國(guó)貿(mào)地產(chǎn)，其4月30日發(fā)布的2025年第一季度財(cái)報(bào)就顯示，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入52.75億元，同比增長(zhǎng)50%;利潤(rùn)總額2.38億元，同比增長(zhǎng)27.3%。國(guó)貿(mào)地產(chǎn)一季度營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)總額同比大幅增加，主要財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)向好。

國(guó)貿(mào)地產(chǎn)難能可貴的地方在于，它不僅實(shí)現(xiàn)了復(fù)雜環(huán)境和激烈行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中穩(wěn)步前行，而且是持續(xù)多年，始終保持主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的均好性。

長(zhǎng)期關(guān)注房企發(fā)展的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)歷年來(lái)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)持續(xù)性強(qiáng)，波動(dòng)相對(duì)較小，屬于“穩(wěn)中有進(jìn)”的典型，與這家公司一貫堅(jiān)持的發(fā)展策略相符，這樣的發(fā)展策略對(duì)企業(yè)來(lái)講也更健康。

保持戰(zhàn)略定力，持續(xù)做好區(qū)域深耕

憑借強(qiáng)大的戰(zhàn)略定力和持續(xù)做好區(qū)域深耕的決心，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)2024年業(yè)績(jī)表現(xiàn)不俗。

2024年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入405億元，同比增長(zhǎng)52.7%;利潤(rùn)總額16.87億元，同比增長(zhǎng)28.9%;資產(chǎn)負(fù)債率69.82%，同比降低3.95個(gè)百分點(diǎn)。截至2024年12月31日，經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流34.54億元，資金充足，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)良好，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)穩(wěn)健增長(zhǎng)。

從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年，公司簽訂商品房銷售合同面積144.3萬(wàn)平方米，合同金額385億元，在克而瑞百?gòu)?qiáng)房企銷售榜單中排名第26位，較去年同比上升3個(gè)名次。2025年第一季度國(guó)貿(mào)地產(chǎn)銷售簽約同比增長(zhǎng)9.4%，跑贏百?gòu)?qiáng)企業(yè)均值;第一季度銷售金額位列“中指研究院全口徑銷售榜”第21位，同比提升6位。從數(shù)據(jù)可以看出，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)近年來(lái)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升，銷售業(yè)績(jī)持續(xù)向好。

這與國(guó)貿(mào)地產(chǎn)保持戰(zhàn)略定力，不斷加強(qiáng)內(nèi)部控制，合理控制開(kāi)發(fā)節(jié)奏，強(qiáng)化工程質(zhì)量管理密不可分。近年來(lái)，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)加強(qiáng)了對(duì)區(qū)域布局、產(chǎn)品體系的優(yōu)化，持續(xù)深耕一二線核心城市的核心板塊，同步強(qiáng)化產(chǎn)品品質(zhì)和營(yíng)銷推廣，加大回款力度，促進(jìn)了銷售的持續(xù)向好，也讓國(guó)貿(mào)地產(chǎn)的盈利能力不斷增強(qiáng)。

國(guó)貿(mào)地產(chǎn)通過(guò)深度聚焦福建、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝、首都都市圈六大區(qū)域的核心城市群，已完成了包括廈門(mén)、福州、北京、上海、廣州、成都、杭州、南京、南昌、寧波、合肥、泉州等20個(gè)重點(diǎn)城市的布局，這些城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好、人口吸引力強(qiáng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了穩(wěn)定需求，與國(guó)家“十四五”規(guī)劃提出的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略高度契合。

2025年上半年，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)在廈門(mén)、上海、福州獲得土地3宗，規(guī)劃建筑面積14.3萬(wàn)平方米，全口徑總貨值近90億元。從新拿地塊的城市分布來(lái)看，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)始終選擇在市場(chǎng)占有率位居前列、戰(zhàn)略性城市以及口碑好的城市重點(diǎn)布局與深耕，與城共進(jìn)，為城市創(chuàng)造價(jià)值。

如今，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)版圖越織越密，已打造近150個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)面積近2000萬(wàn)平方米，代建面積超1500萬(wàn)平方米，城市更新面積超1000萬(wàn)平方米;物業(yè)管理項(xiàng)目近300個(gè)、管理面積近4000萬(wàn)平方米。

該數(shù)據(jù)可見(jiàn)國(guó)貿(mào)地產(chǎn)在產(chǎn)品打造方面的實(shí)力，也印證了其在高能級(jí)城市布局的前瞻性，能夠有效抓住核心城市改善型需求集中釋放的市場(chǎng)機(jī)遇，在不同市場(chǎng)環(huán)境下保持穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。

產(chǎn)品力進(jìn)階，口碑與效率雙提升

自2022年以來(lái)，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)首倡“海洋生活美學(xué)”，以產(chǎn)品美學(xué)核心“海上森嶼”持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)品力迭代與品牌價(jià)值升級(jí)。在產(chǎn)品研發(fā)領(lǐng)域，探索將海洋元素融入建筑設(shè)計(jì)與社區(qū)場(chǎng)景，構(gòu)建起產(chǎn)品譜系，推動(dòng)居住體驗(yàn)升級(jí)，引領(lǐng)人居變革。

其中“福州國(guó)貿(mào)天琴灣”項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)為每平方米42000元，最高可上浮至每平方米43890元，這意味著其售價(jià)較樓面價(jià)溢價(jià)約40%-45%。此外，有第三方數(shù)據(jù)顯示其二手房?jī)r(jià)格達(dá)每平方米7.5萬(wàn)元，進(jìn)一步體現(xiàn)了其市場(chǎng)溢價(jià)能力。

作為福州首批第四代立體生態(tài)住宅，全國(guó)“立體生態(tài)住宅”試點(diǎn)，福州國(guó)貿(mào)天琴灣成為國(guó)貿(mào)地產(chǎn)進(jìn)軍立體生態(tài)住宅的標(biāo)桿產(chǎn)品。其空中花園、智能生態(tài)居住系統(tǒng)等創(chuàng)新成為眾人關(guān)注焦點(diǎn);千組政府單位、業(yè)內(nèi)外機(jī)構(gòu)到訪觀摩;交付期間客戶到訪交付率超97%，贏得一致好評(píng)“眼見(jiàn)比想象更驚艷!”

除了產(chǎn)品，在物業(yè)服務(wù)和客戶口碑層面，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)近年來(lái)也在持續(xù)發(fā)力。

2024(第九屆)中國(guó)數(shù)字服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展年會(huì)公布了“2024 中國(guó)數(shù)字服務(wù)年度風(fēng)云榜”榜單，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)憑借卓越的服務(wù)品質(zhì)和良好的客戶口碑，在本次年會(huì)中二度蟬聯(lián)“中國(guó)服務(wù)品牌100強(qiáng)”及“客戶口碑獎(jiǎng)”兩項(xiàng)殊榮，彰顯了其在客戶服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。

今年3月份，克而瑞研究中心權(quán)威發(fā)布2024年度榜單，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)躋身“2024中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)交付力TOP30”(位列第25名)，旗下標(biāo)桿項(xiàng)目福州國(guó)貿(mào)天琴灣榮獲“2024十大交付力高端作品”稱號(hào)，印證其交付力和創(chuàng)新能力的領(lǐng)先地位。

就在上周舉辦的2025(第九屆)中國(guó)客戶服務(wù)節(jié)，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)繼2024年后再度蟬聯(lián)“最佳服務(wù)案例(國(guó)貿(mào)金鑰匙會(huì))”獎(jiǎng)項(xiàng)殊榮，也可見(jiàn)其服務(wù)創(chuàng)新力的持續(xù)提升。

多元協(xié)同，持續(xù)打造第二增長(zhǎng)曲線

在“房住不炒”的政策主基調(diào)下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別“野蠻生長(zhǎng)”，內(nèi)生驅(qū)動(dòng)時(shí)代已然來(lái)臨，而這將考驗(yàn)每個(gè)公司的管理能力。

國(guó)貿(mào)地產(chǎn)一方面持續(xù)跟蹤、研究并響應(yīng)國(guó)家相關(guān)政策和要求，深入研究宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)和行業(yè)變革方向，一方面苦練內(nèi)功，多業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，持續(xù)打造第二增長(zhǎng)曲線，加速構(gòu)建“開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)+服務(wù)”生態(tài)圈。

根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)信息披露，在傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)穩(wěn)步前行的同時(shí)，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)順應(yīng)形勢(shì)的變化，通過(guò)“歸核化”，已形成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、教育、會(huì)展、城市更新與代建、物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理、商旅等七大板塊業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的業(yè)務(wù)布局，并積極推進(jìn)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，培育競(jìng)爭(zhēng)新優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化盈利能力。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊，今年3月，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)首次挺進(jìn)“中國(guó)房地產(chǎn)綜合實(shí)力TOP20”，較去年提升8個(gè)位次。

教育業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)5所幼兒園、廈門(mén)市中小學(xué)生綜合實(shí)踐基地;國(guó)際教育板塊涵蓋香港珠海學(xué)院、國(guó)貿(mào)雙語(yǔ)高級(jí)中學(xué)、國(guó)貿(mào)楓禾;人才資源服務(wù)覆蓋100萬(wàn)人次。

會(huì)展業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)國(guó)際化突破，國(guó)貿(mào)會(huì)展于2019年分別加入ICCA、IAEE等多家國(guó)際行業(yè)組織，躋身中國(guó)會(huì)展行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。其規(guī)劃建設(shè)運(yùn)營(yíng)的廈門(mén)國(guó)際博覽中心(總建筑面積116萬(wàn)平方米)是廈門(mén)市會(huì)展業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和廈門(mén)市跨島發(fā)展的戰(zhàn)略性工程。

城市更新與代建提速，累計(jì)城市更新面積超1000萬(wàn)平方米，代建項(xiàng)目超200個(gè)、面積超1500萬(wàn)平方米，已形成覆蓋大型場(chǎng)館、商辦綜合體、醫(yī)院、市政配套等多領(lǐng)域的代建作品，并連續(xù)三年進(jìn)入中國(guó)代建綜合能力20強(qiáng)。

物業(yè)服務(wù)升維，獲評(píng)中國(guó)物業(yè)服務(wù)綜合實(shí)力50強(qiáng)、中國(guó)物業(yè)服務(wù)力30強(qiáng)企業(yè)，服務(wù)區(qū)域涵蓋全國(guó)近30座重點(diǎn)城市，服務(wù)項(xiàng)目近300個(gè)，服務(wù)面積近4000平方米。

資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)涉足住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、倉(cāng)庫(kù)等國(guó)有資產(chǎn)租賃管理，構(gòu)筑一站式資產(chǎn)管理服務(wù)平臺(tái)，通過(guò)高效運(yùn)營(yíng)促進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)增值保值。

商旅業(yè)務(wù)涉足商業(yè)管理、景區(qū)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域，旗下代表運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目有廈門(mén)園博苑、下潭尾紅樹(shù)林公園、園博薈ini park、田園竹壩等，年客流突破400萬(wàn)人次。

清晰合理的區(qū)域布局戰(zhàn)略、持續(xù)向好的產(chǎn)品力和服務(wù)力、穩(wěn)步推進(jìn)的多元業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)正在從品牌地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變成為美好城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)商的道路上穩(wěn)健前行。