廈門(mén)多部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)新政 鼓勵(lì)企業(yè)投建安置型商品房

廈門(mén)日?qǐng)?bào)訊 （記者 袁舒琪）廈門(mén)將建安置型商品房了！近日，記者在市住房局網(wǎng)站看到，市住房局、市財(cái)政局、市資源規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于明確安置型商品房相關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），以加快推進(jìn)新建安置房建設(shè)、分配、交易市場(chǎng)化，鼓勵(lì)支持企業(yè)參與投資建設(shè)出讓型安置房（即安置型商品房）。該新政試行期為兩年。

供地可參照“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的商品房模式

企業(yè)利用自有資金開(kāi)發(fā)建設(shè)

鼓勵(lì)支持企業(yè)參與投資建設(shè)，具體該怎么建？《通知》對(duì)供地方式、地價(jià)及繳交方式、資金來(lái)源等方面進(jìn)行明確。

據(jù)悉，新建安置房項(xiàng)目可有兩種供地模式，可參照“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的商品房模式供地，也可參照協(xié)議出讓的市級(jí)城市更新模式供地。為保持征拆工作的延續(xù)性和穩(wěn)定性，確保項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，經(jīng)市、區(qū)政府同意，征收單位可根據(jù)征收項(xiàng)目情況指定相關(guān)機(jī)構(gòu)先行開(kāi)展前期工作。

土地價(jià)格評(píng)估方面，資源規(guī)劃部門(mén)將根據(jù)區(qū)政府提供的安置型商品房銷(xiāo)售均價(jià)，委托具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格。評(píng)估地價(jià)原則上應(yīng)綜合建設(shè)成本、資金成本、稅費(fèi)及合理利潤(rùn)等因素。為減少開(kāi)發(fā)建設(shè)資金成本，價(jià)格原則上不低于基準(zhǔn)地價(jià)修正值的70%，且不區(qū)分市、區(qū)屬安置房項(xiàng)目。土地出讓金繳款首付比例和期限，將以土地出讓合同約定為準(zhǔn)。

至于資金渠道，為推進(jìn)市場(chǎng)化運(yùn)作，充分發(fā)揮融資功能，有效降低安置型商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，《通知》指出，安置型商品房項(xiàng)目由開(kāi)發(fā)企業(yè)利用自有資金開(kāi)發(fā)建設(shè)。后續(xù)為收回投資資金，開(kāi)發(fā)企業(yè)可按照《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》和《安置型商品房銷(xiāo)售合同》的約定收取購(gòu)房款。其中，以協(xié)議出讓方式供地的項(xiàng)目，購(gòu)房款可在竣工驗(yàn)收后支付。

部分房源再上市交易或辦理抵押時(shí)

不需繳納4%土地出讓金

或上市補(bǔ)差款

由于其特殊性，安置型商品房分配后如果還有剩房，該怎么處理？《通知》也作出相應(yīng)規(guī)定——安置型商品房分配后，剩余房源可統(tǒng)籌作為安置房、保障房、人才房等政策性房源使用，或按規(guī)定通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)等市場(chǎng)化方式處置。安置型商品房配套的商業(yè)和車(chē)位，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)自持經(jīng)營(yíng)或?qū)ν怃N(xiāo)售（其中車(chē)位需優(yōu)先出租或出售給安置對(duì)象），也可由市、區(qū)政府指定單位按成本價(jià)格回購(gòu)。

此外，對(duì)于上市交易管理要求，鑒于安置型商品房項(xiàng)目土地性質(zhì)為出讓性質(zhì)，《通知》明確，2019年10月21日以后簽訂土地出讓合同的安置型商品房項(xiàng)目（含協(xié)議出讓安置房、劃撥轉(zhuǎn)限制性出讓安置房），房源再上市交易或辦理抵押時(shí)，不需繳納4%土地出讓金或上市補(bǔ)差款。除此之外的安置房仍按原規(guī)定執(zhí)行。

兩種供地模式

可參照“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的商品房模式供地，也可參照協(xié)議出讓的市級(jí)城市更新模式供地。

土地價(jià)格評(píng)估

資源規(guī)劃部門(mén)將根據(jù)區(qū)政府提供的安置型商品房銷(xiāo)售均價(jià)，委托具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格。評(píng)估地價(jià)原則上應(yīng)綜合建設(shè)成本、資金成本、稅費(fèi)及合理利潤(rùn)等因素。為減少開(kāi)發(fā)建設(shè)資金成本，價(jià)格原則上不低于基準(zhǔn)地價(jià)修正值的70%，且不區(qū)分市、區(qū)屬安置房項(xiàng)目。