上個(gè)周末我又去廈門出差了,所以順便對(duì)廈門樓市做了點(diǎn)了解,不聊不知道,一聊嚇一跳,廈門地價(jià)相比2016年已經(jīng)腰斬了!2016年的地王有的不敢開(kāi)盤,有的只能揮淚虧本甩賣,廈門島內(nèi)那個(gè)寸土寸金,房?jī)r(jià)只漲不跌的神話也破滅了,相比2017年3月高峰期,島內(nèi)每平米已經(jīng)下降了1萬(wàn)-1.5萬(wàn)/平米,島外下跌6000-1萬(wàn)元/平米。
據(jù)中介們說(shuō),現(xiàn)在房?jī)r(jià)但凡不降到2016年10月份的價(jià)格,就別想成交,高位沖進(jìn)去的投資客,因經(jīng)歷著煎熬,大套的都要虧上百萬(wàn),小套的至少五十萬(wàn),但因?yàn)橄奘塾植荒芨钊狻?/p>
我2017年12月寫過(guò)一篇廈門調(diào)研的稿子,現(xiàn)在回頭來(lái)看,導(dǎo)致廈門房?jī)r(jià)下跌很多原因確實(shí)如此:(廈門調(diào)研:居民杠桿率全國(guó)第一!房?jī)r(jià)已下跌15%!)
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房?jī)r(jià)普跌
廈門湖里區(qū)的一個(gè)中介告訴我,島內(nèi)房?jī)r(jià)普遍跌了1-1.5萬(wàn)/平米,島外跌了6000-1萬(wàn)/平米左右。環(huán)廈門島出橋頭位置的島外普遍也降價(jià)1萬(wàn)左右單價(jià)。廈門這邊二手房掛牌價(jià)和實(shí)際成交的價(jià)差會(huì)比較大!議價(jià)空間較大,基本能成交的價(jià)格,客戶都會(huì)參考2016年10月份的價(jià)位,高于2016年底的價(jià)格都很難成交。
比如湖里區(qū)枋湖,普宅,新景龍郡,2015年次新房,86平米,在2017年3月份高峰期賣到598萬(wàn)元,單價(jià)6.95萬(wàn)/平米,今年同戶型成交在460萬(wàn)左右,5.35萬(wàn)/平米,單價(jià)下降了1.6萬(wàn)元/平米,降幅達(dá)到了23%。
老破舊更加不抗跌,枋湖新村,83平,樓梯房,2000年建成,高峰期成交到380萬(wàn),現(xiàn)在降到290萬(wàn)。
2017年12月31日過(guò)后,廈門房產(chǎn)過(guò)后不能避稅是房?jī)r(jià)下降的很大原因,另外首付款提高了,次新房2017年3月份一次性漲了一萬(wàn)五到兩萬(wàn)的單價(jià),調(diào)控后就慢慢降下來(lái)了,到現(xiàn)在全部跌回到原點(diǎn)。
但島內(nèi)的豪宅還是很堅(jiān)挺,真正的有錢人不會(huì)受到調(diào)控影響拋售,畢竟好的房子是稀缺的。但島外的豪宅卻有所降價(jià),因?yàn)閸u外供給量較大,產(chǎn)品有競(jìng)爭(zhēng)壓力,不具有稀缺性。
集美區(qū)的一個(gè)投資者說(shuō),他平常接觸到很多投資客,現(xiàn)在大套要虧一百萬(wàn)才能出手,小套要虧五十萬(wàn)才能賣掉。
但有的如學(xué)區(qū)房,地鐵房,優(yōu)質(zhì)樓盤,降價(jià)20%,立馬就可以成交,說(shuō)明需求還是有的,無(wú)非是被限購(gòu)了,或者是價(jià)格太高了,但現(xiàn)在成交多是400萬(wàn)左右,兩房,小三房成交居多,還有一些高端豪宅,1000萬(wàn)以上,陸續(xù)都有成交,兩級(jí)分化。
當(dāng)然并不是廈門所有房子都在大跌,學(xué)區(qū)房,高端豪宅,價(jià)格浮動(dòng)比較小,一旦有降價(jià),很快會(huì)賣掉,廈門有錢人還是比較多,豪宅是追求生活質(zhì)量,學(xué)區(qū)房又是硬需求。
2016年廈門一手房成交量309萬(wàn)平米,廈門二手房共成交了65170套,同比上漲38%,其中二手住宅成交51785套,成交面積500萬(wàn)平米。是近幾年成交的最高峰。
相比2016年的成交量,目前廈門的成交量已經(jīng)跌入了谷底。根據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測(cè),2018上半年廈門二手房共成交10479套,與2017年下半年相比下跌28.63%。其中,二手住宅共成交6465套,月均成交約1077套。但從住宅的成交量來(lái)看,3、4、5、6月,是逐月增加的。
據(jù)中介說(shuō),成交量回升主要是改善型需求和首次置業(yè)的剛需,以及廈門周邊的剛需客戶,投資客基本上已經(jīng)絕跡。
責(zé)任編輯:鄭梅欽
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