房子“長高”帶來哪些變化？福州新規(guī)已實施一年

房子“長高”帶來哪些變化？

福州新規(guī)已實施一年，住宅層高最高3.3米

今年，“好房子”首次寫入政府工作報告，住建部也表示要力推“好房子”建設(shè)，以滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。

今年兩會期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹表示，我國將修訂《住宅項目規(guī)范》，明確新建住宅層高標準從現(xiàn)行的2.8米提升至不低于3米。這一調(diào)整不僅是十年來首次突破，更標志著“好房子”建設(shè)進入實質(zhì)性推進階段。

那么，房子“長高”帶來哪些變化？福州住宅的層高情況如何？記者就此進行了采訪。

榕城不少住宅層高2.8米至2.9米

13日，市民蘭女士吃完早飯就拿起手機，和設(shè)計師討論房子的裝修設(shè)計問題。

蘭女士和愛人計劃客廳不做主燈，采用隱藏式光源，還想在家里鋪設(shè)地暖。

想法雖好，卻遭到了設(shè)計師趙宇的反對。“您買的是二手房，建設(shè)時間較早，層高只有2.8米，凈高不到2.67米。無主燈設(shè)計要做全屋吊頂，這樣屋頂高度會降低15厘米到20厘米，房子會顯得很壓抑。鋪設(shè)地暖更是不妥，包括地磚和地板在內(nèi)，起碼要占掉6厘米到10厘米的層高。”趙宇說，他理解蘭女士對居住品質(zhì)的要求，但她的房子的條件不適合這樣設(shè)計。

層高就是房子的“身高”，指從本層地板到上層地板的距離。2011年版的《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：“住宅層高宜為2.8米。”“宜”是建議性要求，所以各地執(zhí)行的時候，高低略有不同。

福州人常說的住宅實際使用高度是凈高，數(shù)值等于層高減去樓板的厚度。對于凈高，我國2005年版《住宅建筑規(guī)范》和2011年版《住宅設(shè)計規(guī)范》都有“不應(yīng)低于2.4米”的強制性要求。

早些年福州不少住宅的層高在2.8米至2.9米之間，凈高在2.67米至2.77米之間。也有一些住宅層高只有2.7米，凈高2.57米左右。這樣的層高原來也沒什么問題，但隨著市民生活水平的提高，裝修需要設(shè)計吊頂、安裝中央空調(diào)或地暖的時候，問題就顯現(xiàn)出來了。

福州已將層高標準提高到3米至3.3米

今年兩會期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹表示，近期正在組織編制“好房子”的建設(shè)指南，也在修訂《住宅項目規(guī)范》，其中一項是把住宅的層高提高到不低于3米。

層高和房屋的采光、通風、裝修等息息相關(guān)，是直接影響居住體驗的重要參數(shù)，也是居民買房時關(guān)注的焦點。住建部的數(shù)據(jù)顯示，超60%的購房者將層高列為影響居住體驗的重要因素。

此前，國內(nèi)多個省份、城市開始調(diào)整住宅的層高標準。福州也先行先試，在住宅層高設(shè)計規(guī)范方面進行變革。

修訂后的《福州市房產(chǎn)與規(guī)劃建筑面積測算技術(shù)規(guī)程》及配套編制的《福州市房產(chǎn)測算參考圖示》，2024年3月1日開始實施。市民可能對這個很專業(yè)的規(guī)程不熟悉，但它卻為福州人居環(huán)境的改善起到了很大作用。因為，文件明確規(guī)定，底層架空層層高提高到3米至5.1米，住宅層高提高到3米至3.3米。

最新的《福建省高品質(zhì)住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》也要求住宅層高不應(yīng)低于3米，設(shè)有戶式中央空調(diào)和集中新風系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)低于3.1米。

不少項目已執(zhí)行住宅設(shè)計新規(guī)

“‘住宅層高提高到不低于3米’的提出，順應(yīng)了‘好房子’舒適度的標準需求，更符合現(xiàn)代人的居住習慣，將加快促進產(chǎn)品升級和房地產(chǎn)市場發(fā)展。”建發(fā)福州、福建綠城、福州建總等房企的相關(guān)負責人表示，調(diào)整層高本質(zhì)是回應(yīng)民生需求。他們表示，住宅的舒適度可以參考三個數(shù)據(jù)：住宅面寬、住宅進深和住宅層高。低矮的空間不僅造成壓抑感，更限制了中央空調(diào)、新風系統(tǒng)等品質(zhì)化配套的安裝可能。更高的層高意味著更好的通風和采光條件，也有助于改善室內(nèi)的空氣質(zhì)量，增強舒適感。

據(jù)了解，過去開發(fā)商在層高設(shè)計方面比較“吝嗇”，因為根據(jù)相關(guān)機構(gòu)測算，層高每增加10厘米，土建成本會上漲50元/平方米，一個建筑面積約10萬平方米的住宅項目，因此產(chǎn)生的土建成本將增加500萬元左右。

層高是衡量住宅品質(zhì)的重要指標。以170平方米的住宅為例，如果層高2.9米，那么住宅空間為493立方米；若層高為3.3米，住宅空間為561立方米。40厘米的層高差，帶來的是68立方米的空間差距。

目前，福州市區(qū)內(nèi)華潤、建總等已有不少新項目執(zhí)行住宅新規(guī)，部分戶型設(shè)計層高約3.3米。

“我們確實提高了層高，因為我們發(fā)現(xiàn)，市民對層高的關(guān)注度越來越高。”建總流花溪項目售樓部置業(yè)顧問林先生說，近些年福州高層住宅的層高已經(jīng)提高到了2.9米到3米，但隨著改善需求的提升，這個數(shù)字已經(jīng)“不夠看”。

“標準建設(shè)層高的突破，將顯著提升居住空間的舒適度。此外，隨著物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)的飛速發(fā)展，智慧住宅成為未來住房的重要發(fā)展方向。”多家福州房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)表示，新規(guī)的實施將推動建筑業(yè)向更高質(zhì)量、吻合“好房子”標準的方向發(fā)展，同時也要求開發(fā)商更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)和細節(jié)，進而促進建造技術(shù)的升級與更新。未來，開發(fā)商還會在“好房子”建設(shè)中融入全屋智能，全面提升住宅的智能化、便捷化水平，滿足居民對于高品質(zhì)、現(xiàn)代化生活的需求，使居民享受更加高效、舒適、安全的居住體驗，引領(lǐng)行業(yè)朝著智慧化方向發(fā)展。（記者 江海 文/攝）